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前滩滨江海派风貌滨江小高层（高区可看稀缺江景）

户型：三房面积段：89/99平-138平

四房面积段：124～249平

【前滩滨江道】

前滩滨江核心区域 一线滨江资源 陆家嘴集团统一成片开发打造

滨水活力+创意商业+海派低密住区

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【前滩滨江道】陆家嘴集团匠心筑造的前滩滨江封面之作 在上海这座国际化大都市的版图上，前滩，正以其日新月异的发展速度和不可复制的战略地位，成为继陆家嘴之后又一颗璀璨的明珠。而【前滩滨江道】，便傲立于此烫金板块的核心区域，尽享一线滨江的稀缺资源。作为陆家嘴集团倾注心血统一成片开发打造的标杆项目，它不仅承载着区域发展的重任，更致力于为城市精英人群勾勒一幅融合滨水活力、创意商业与海派低密住区于一体的理想生活画卷。 项目深谙海派文化的精髓，精心规划打造了海派风貌滨江小高层。这些建筑以其经典的海派元素与现代美学的巧妙融合，在黄浦江畔勾勒出优雅而富有韵律的城市天际线。尤其值得一提的是，高区房源更能将那份“一窗揽尽江天阔”的稀缺江景尽收眼底——晨曦中，江面波光粼粼，映照出城市苏醒的活力；黄昏时，落日熔金，余晖洒满江面，勾勒出温暖而宁静的归家序曲；夜幕降临，对岸璀璨的灯火与江中游船的流光溢彩交相辉映，演绎着上海滩的繁华与浪漫。这份推窗即揽的江景，不仅是视觉的盛宴，更是身份与品味的象征。

前滩滨江道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】在户型设计上，【前滩滨江道】充分考虑了现代家庭的多样化需求，提供了丰富的选择： 三房户型，面积段涵盖89平方米、99平方米至138平方米。无论是89/99平方米的精致三房，还是138平方米的舒阔三房，均以人性化的空间布局、科学的动线设计以及对采光通风的极致追求，打造出温馨舒适的居家氛围。它们适合三口之家的幸福生活，也能满足二孩家庭的成长需求，在有限的空间内创造出无限的生活可能。 四房户型，则提供了124平方米至249平方米的更为奢阔的居住尺度。从满足多代同堂的天伦之乐，到追求独立空间与品质生活的高阶需求，这里的每一寸空间都被赋予了极致的匠心。敞亮的客厅、独立的餐厅、静谧的书房、奢华的主卧套间，以及可能配备的景观阳台或露台，共同构成了一个既彰显气派又充满生活温度的理想居所，让家族的荣耀与生活的品味在此完美融合。

选择【前滩滨江道】，不仅是选择了一处位于前滩滨江核心的优质房产，更是选择了一种拥江而居、闹中取静、充满活力与品味的未来生活。陆家嘴集团的品牌实力与成片开发的恢弘规划，更为这份选择增添了坚实的保障与无限的升值潜力。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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