待入市地块多、周边配套完善 狮山板块值得等待

搜狐焦点苏州站 2018-11-08 08:47:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年以来,市区已挂牌出让29宗地块,16宗为住宅地块,其中苏州高新区7宗,吴中区5宗,相城区4宗。

今年以来,市区已挂牌出让29宗地块,16宗为住宅地块,其中苏州高新区7宗,吴中区5宗,相城区4宗。在苏州高新区出让的7宗住宅地块中有4宗属于狮山板块,其中3宗成交,1宗流拍。目前,板块内在售楼盘较少,新房供应较为乏力,但仍然有不少待入市地块颇受购房者青睐。

  狮山板块成购房者置业热区

  近年来,随着苏高新、九龙仓、仁恒等一批优质房企的进驻,狮山板块也逐渐成为购房者青睐的置业热区。就买房这件事来说,地段无疑是第一考虑的重要因素。地块的好坏,影响着居住的便捷和舒适度。

  交通方面,轨交1号线在狮山板块设立塔园路站,连通4个行政区的轨交3号线也在塔园路与狮山路的交叉口设置站点;2016年9月,南环西延高新区段高架正式通车;2017年7月25日,西环南延高架正式通车。2017年9月,新区狮山路改造工程完工,正式通车,大大方便了狮山板块的出行。

  商业方面,以塔园路与狮山路为中心,在此聚集了美罗商城、泉屋、绿宝广场等购物中心;2017年1月,新区金鹰国际开业;9月,龙湖时代天街开业。两大重磅大型商业配套的强势入驻,为狮山经济发展注入了新的活力。

  板块内教育资源也极为丰富,优质的师资教学力量是板块内一大亮点,拥有苏州高新区实验小学、高新区实验初级中学、江苏省实验中学,以及苏州科技大学的两大校区等教育资源;另外区域内还有附二医院、明基医院等医疗配套加持。与其他板块相比,狮山板块有着地段和周边配套优势,当下的生活质量和未来的发展潜力都相当高。

  狮山板块住宅地块未来可期

  在今年7月的土拍上,狮山板块挂牌出让3宗住宅用地,2宗地块分别被保利和苏高新竞得,另1宗地块流拍。苏高新集团以底价38.8亿元拿下苏地2018-WG-14号地块,该地块位于金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,起拍楼面价26500元/平方米。保利以26002元/平方米的楼面价拿下苏地2018-WG-16号地块,溢价率4%。该地块位于苏州高新区狮山街道玉山路南、运河路西,住宅需为全装修成品住宅。

  在10月结束的土拍上,2018-WG-27号地块,被苏州市狮山总部园区发展有限公司(苏高新)底价竞得,该地块位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,楼面价18000元/平方米。

  目前狮山街道板块仅有金地名悦1盘有少量洋房现房在售,建筑面积约140平方米,价格约22000元/平方米;另外就是狮山当代MOMA在售公寓,建筑面积41-56平方米,价格18500元/平方米左右。

  狮山街道板块有6宗地块有待入市,其中现房销售地块有2宗,所有6宗地块均要求后期全装修交付。这6宗地块之中,仁恒、九龙仓、苏高新滨河路地块均已动工,而2018年拿地的苏高新、保利3宗地块目前依旧没有动工迹象,规划也均尚未出炉。

  在3宗已经动工的地块中,苏地2016-WG-63号地块位于横塘街道,为仁恒在2016年9月以总价16.26亿元竞得的地块,成交楼面价为31050元/平方米,溢价率高达91.5%。该地块建设规划已公示,总共规划301户,户均173平,总共6栋,二梯二户,机动车位562个,要求全装修交付,且现房销售,目前正在施工建设之中。

  2017年11月,苏高新以底价68.2亿元拿下苏地2017-WG-41号地块,成交楼面价13683元/平方米。地块整体规划为6幢沿街办公楼,2栋公建化设计出租公寓,17幢纯住宅楼。该地块分为一期和二期建设,施工现场公布的施工单位也有4个,目前正在施工建设中。

  还有一宗已开工地块是九龙仓黄埔街地块。今年2月,九龙仓以总价31.4亿元拿下了黄埔街苏地2017-WG-82号地块,成交楼面价27075元/平方米,还地块要求现房销售。地块被黄埔街分为东西两个部分,均规划为高层住宅产品。目前东地块正在施工中,西地块则暂时尚未动工。

  虽然目前狮山板块在售的楼盘所剩不多,狮山新房供应较为乏力。如果急于购房,苏州高新区其他板块如浒墅关、科技城等新兴板块楼盘众多,选择面也较大,且区域配套也在逐步完善。但从长远来讲,狮山板块优良的地段和成熟的配套有目共睹,待入市地块也是为数不少,购房者值得期待。

本文转自苏州日报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。