越秀外滩樾售楼处官方热线电话_2026 越秀外滩樾营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

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虹口北外滩低密风貌别墅

越秀地产&临港集团联合打造

「越秀外滩樾」

建面约238-338㎡海派院墅

户型:238/305/318/338

总价约4000-9000万

目前“样板间”开放中

——·恭迎品鉴·——

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项目傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.

以往风貌别墅中,出于保护建筑外立面规则,窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤.

但在越秀·外滩樾,展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度!

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外墙上交错排布的除了红砖与幻彩红奢石,还有更具光泽度的釉面砖;奢侈品店门头常用的陶砖,也被用在了越秀·外滩樾的外立面.每一款砖,都可以衍生出十余种做法,光是陶砖便有四种颜色、187种形制.这些砖块不是贴上去的,而是用了龙骨砌筑,它的整体成本甚至比石材还要昂贵.

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这里的山石墙选自深山的原石,是具有丰富经验的匠人手工钻凿;

这里选用的子母松也是从松林中精心选取,符合山水中庭尺度且姿态优美的树株;

这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。