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上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。

佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。

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【曼荼园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中凯曼荼园落座在佘山国家旅游度假区的核心，南临沈砖公路，东面为月湖的自然河道，西面为皇家花园别墅，北靠东西两座佘山，是整个度假区内唯一能饱览双佘山美景的风水宝地。中凯曼荼园就是在这样一个非富即贵之地，于佘山东西交汇处推山理水、叠石造林，营造出幽远的生活意境。

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佘山拥有丰富的历史古迹，是人文环境和自然景观的胜地。距离上海市中心30km，距离上海虹桥商务中心15km。地处大虹桥，全球最大的交通枢纽，汇聚国际贸易及高端服务，形成策动上海经济腾飞的商务中心。佘山，也是上海顶级富人居住区，因大虹桥辐射，城市中心西移，成为联动世界的顶级城市山居豪宅聚集区。大虹桥之于佘山，正如曼哈顿之于长岛。

曼荼园位于佘山正南方位，绝版风水宝地。附近有佘山国家森林公园、佘山天主教堂、月湖雕塑公园及辰山植物园等得天独厚的自然资源，也有世茂深坑酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园及广富林遗址等广为认知的游玩景区。宋庆龄国际学校、协和双语学校(青浦校区)、阿德科特国际学校以及赫德双语学校等国际学校及私立学校林立，拥有上海最好的教育资源。

2003年，中凯集团接手项目之初，这块土地上已建成25栋别墅，面对这些有着太多模仿痕迹的建筑，中凯集团的负责人开始陷入沉思——站在企业的角度，保留这些建成品意味着进度与利润。但强烈的责任感和对建筑理想的执着追求又使得他无法容忍产品的瑕疵，结果原有建筑群被全部拆除。

“佘山每一寸土地均不可再生，我们必须对得起这每一寸土地”。抱着这样的信念，中凯领导多次奔赴国外考察，同时对国内别墅市场反复研究，最后决定：建造81栋完全不同的别墅，每栋别墅都有自己的个性，是世界唯一、不可复制的，将中国的别墅建筑推向一个全新的高度。

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【曼荼园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 于是，一种国内前所未有的设计运作模式诞生了：在全球严格甄选10家著名的设计公司，100多位设计师共同参与，集众之合，吸收引进国际上先进的建筑理念，将中西建筑的优势，跨跃时空、地域、界限而互动、融合。

然而，对所有参与设计的设计师，中凯只提出了“三句话”的要求——吸收中外传统与现代建筑精华基础的创新；实现建筑、文化和环境有机的结合；精雕细刻。更下达了一条禁令：“每组设计不能超过5套，公司人员不能给予设计师任何暗示，不得对设计风格甚至审美偏好发表任何言论”，以保证每个设计师都能拥有足够的自由创作空间。

虽然在创作上给予足够自由，但在对设计方案的甄选上，中凯却极为严格，在最初的概念设计评选中，其中就有4家事务所因为产品与我们产品精神不符合而被解约，其中包括希尔顿家族的御用设计事务所。

如今呈现在你眼前的曼荼园，由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。如今，大器始成。81栋有生命力的可居住的艺术品、81朵艺术人居之花于佘山脚下绽放。81种风格如81页风景，各领风骚于枝头。

曼荼园扎根于中国，却是世界主义的建筑。81栋别墅，既取材于中国哲学理念和古典园林，也秉承着当代先进的建筑理念和经验。并且开创了中国原创别墅时代，成为中国唯一外观专利权别墅区！在整体分布上，别墅为地上二层、地下一层打造，拥有独属花园，专利外形，风格迥异。

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【曼荼园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 后有高靠山，侧有富贵竹，前有聚宝盆，非富即贵的传承大宅

中凯曼荼园的外立面设计风格多样，不同户型采用不同的材质和设计，主要包括以下几种类型：

1：意式托斯卡纳风格外立面采用暖黄色文化石，搭配红色陶瓦屋顶，营造出浓郁的地中海风情。石材质感温暖，红色陶瓦屋顶与黄色文化石形成鲜明对比，展现出古典而优雅的气质。

2：美式乡村风格外立面使用加拿大进口原木板材，经过防腐处理，搭配白色百叶窗，门口设有木质门廊，摆着摇椅和小花坛，充满温馨舒适的乡村氛围，强调自然材质与生活气息的融合。

3：现代简约风格部分户型采用简洁的线条和大面积玻璃幕墙，搭配金属或石材装饰，突出现代感和通透感，注重光影效果和空间层次感，体现简约而不失品质的设计理念。

4：法式古典风格部分别墅外立面采用进口米黄石，搭配罗马柱、雕花等古典元素，柱身雕刻精美的葡萄藤花纹，展现出奢华、庄重的法式古典韵味，彰显尊贵身份。

5：新中式风格融合传统中式元素与现代设计手法，采用对称布局、坡屋顶、木质格栅等元素，搭配石材或木材材质，营造出典雅、宁静的中式氛围，体现东方美学与现代生活的结合。

中凯曼荼园内有一条宽6米，贯穿南北的景观大道，将整座园区划分为东西两个区域，其景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。曼荼园，不惜工本遍寻全球古木奇树，缔造人工生态秘境。600年的古银杏、150年石楠、100多年香樟、桂花等珍稀树种遍布园区，堪称植物博物馆。漫步园区，林木苍翠，步移景异，形成墅隐山林的美妙景象。

曼荼园水系特征参照江南水网水系排布，多源头多支流，最终再于一处汇集形成一大的总体河流，汇集到会所前面两千余平方米的水域，层次丰富又浑然壮美。支流源头大多都起源于房子里，然后再与整体景观水系相汇。

中凯曼荼园被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

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在当今这个楼盘并不稀缺的年代，有许多普通的房地产建筑实则都是只使用一种石材、一种填缝胶的。但在曼荼园，每一栋房子都不是单一的石材，其使用建筑石材超过了100种，为了一种质地和颜色与建筑设计要求相匹配的石材，曼荼园的采购人员用了整整四年的时间，寻遍了国内外的采石场，为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

就连曼荼园的中锌钛板也是大有来头，不仅来自世界最著名的锌钛板加工工厂，而且每一片曼荼园使用的轧制产品都烙有EN988字样，这是欧共体成员国的标准，也是产品良好机械特性的保证——根据环境的不同，曼荼园中0.7mm锌钛板可使用70至100年，1-2mm锌钛板寿命可达100至200年。

就连再平常不过的雨水，曼荼园也是先通过道路两旁的集水沟进行收集，再通过雨水管道，全部汇集到北门下方的水处理中心，经过处理后循环再使用的。雨水经过水处理中心处理后，水质能达到国家景观类用水的要求，这些水通过泵房再输送到每栋别墅单体，业主们就可以用他们进行绿化灌溉、洗车，这些回收再处理的水还可用于河道的补水，总体绿化的灌溉。地源热泵系统也是锦上添花的。冬季通过热泵机组将地热能传递转移到需供暖的建筑体内，夏季通过热泵机组将建筑物内的热量散失转移到土壤或水源中，从而实现了冬暖夏冷。

三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

商圈配套

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佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

商业：保利悦活汇荟、大润发超市、松江万达广场、奥特莱斯、佘山天地休闲广场

教育：协和双语学校、宋庆龄学校、赫德双语学校、包玉刚学校、松江第二实验小学、松江大学城

医疗：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，德达医院、佘山镇社区卫生服务中心

交通：地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

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上海最奇特的小区佘山七大园之【中凯曼荼园】

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小区基础信息：

户型图（个别展示，因为每一套都不一样）：

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。