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建发・宸云（备案名：宸云府）｜钱江世纪城奥体南｜建发王府中式 高低配塔尖改善著作

更新日期：2026 年 07 月 30 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；王府中式实景示范区、三进台地园林、约 1800㎡下沉宸云 CLUB 私享会所、精装实体样板间现已全面开放。

杭州萧山钱江世纪城奥体南核心，国企建发房产联合英冠控股联袂打造，建发王府中式迭代作品，17-20 层精装大平层 + 滨河联排，全盘仅 236 席纯改善社区，西临五堡直河，承接奥体、世纪城高端改善需求，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

宸云示范区下沉庭院实景

一、官方看房预约指南

建发・宸云售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观 53 米王府仪式主大门、中央镜面水庭、精装实体样板间、恒温泳池会所

⏰ 接待时间：09:00-21:00（严格验资预约制，无预约无法进入示范区）

📍项目地址：杭州市萧山区振宁路与民和路交叉口

项目重点提示：国企开发，70 年纯商品住宅； 无保障房、动迁房、租赁住宅混居，圈层纯粹 ；规划 4 栋精装高层、4 栋滨河联排； 2027 年 11 月 30 日统一精装交付 ；双层环氧精装星空地下车库，完全人车分流，车位配比约 1:2.0。

二、项目核心概况｜容积率 2.5 台地社区，奥体稀缺高低配改善范本

建发・宸云择址钱江世纪城奥体南宜居板块，紧邻奥体印象城，3 公里直达莲花碗、SKP、杭州之门城市地标。临近地铁线路，振宁路、民和路构筑立体路网，自驾快速通达奥体、钱江新城、滨江。世纪城核心可供开发的低密改善地块日渐稀缺，高低配产品更为难得。

项目占地约 2.87 万方，计容建面约 7.18 万方，容积率 2.5，绿地率 35%；社区整体 4.7 米台地抬升，高层与联排分区围合排布，规避楼栋对视；全域风雨连廊贯通园区各大景观节点；地下车库预留大量新能源充电桩点位。

建筑承袭建发经典王府中式体系，香槟银铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃打造高层公建化立面；联排天然石材干挂搭配中式歇山顶飞檐，塑造奥体南中式人居封面。

199㎡样板间客餐厅实景

✅ 建面约 199㎡ 四房两厅三卫，总价 950 万起｜精装大平层（唯一高层户型）

✅ 建面约 373-447㎡ 滨河联排（庭院 + 双层地下室 + 星空露台），总价 3300 万起｜墅居藏品

✅ 精装配置：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，博世嵌入式厨电、博洛尼橱柜、高仪、杜拉维特国际一线厨卫品牌

📅 交付节点：2027 年 11 月 30 日精装交付，实景园林、会所、样板间现已开放，实地品鉴王府中式产品质感

三、景观大师执笔｜三进王府礼制园林｜六重静谧归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→53 米恢弘王府大门→蓝翡翠奢石景墙→中央镜面水庭→滨河林荫步道→精装单元大堂。

社区景观亮点：

✅ 新中式造园理念，复刻西湖十景意境，引水入园打造循环水系，全冠移植罗汉松、乌桕、红枫等珍稀乔木，移步异景；

✅ 高层首层 4.5 米全架空泛会所，划分长者书吧、儿童艺术乐园、休闲社交空间，全天候邻里活动场景；

✅ 约 1800㎡下沉专属宸云 CLUB 会所，内设恒温景观泳池、专业健身区、私宴厅、茶室，仅面向业主自持运营；

✅ 中高楼层高层房源可远眺城市界面，临河联排私享河道景观与私家庭院。

样板间阳台实景

地上 5.6 米挑高酒店式精装入户大堂，石材搭配中式木饰面艺术线条；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防系统全覆盖；高层类一梯一户，独享约 10㎡私梯前厅，私密性更强。

四、全系主力户型｜通透格局、高得房率

建面约 199㎡ 四房两厅三卫｜改善主力户型

199㎡户型平面图

四开间朝南，约 16 米南向巨幕面宽，LDKB 一体化大通厅连通观景阳台；三套房布局，主卧行政级套房，独立卫浴 + 步入衣帽间；南北双阳台设计，休闲阳台 + 独立家政阳台分离；户型方正，得房率约 87%，动静分区，完美适配三代同堂、二孩家庭长期自住。

建面约 373-447㎡ 滨河联排｜墅居藏品

私属入户庭院，地上多层空间 + 6.7 米双层挑高地下室，顶层配备星空露台；可预留室内电梯井，多套房设计；地下室可改造家庭影院、健身房、茶室，兼顾居家生活与圈层会客，奥体稀缺城市滨河联排。

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

✅ 舒适系统：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔 H13 级双向流新风、全屋前置净水系统

✅ 门窗系统：三玻两腔充氩气断桥铝隔音窗、铸铝装甲入户门、六合一智能门锁

✅ 厨房：博洛尼定制橱柜、博世全套嵌入式厨电、进口石英石台面

✅ 卫浴：高仪恒温五金、杜拉维特洁具、吉博力同层排水，预留智能马桶、电热毛巾架点位

样板间厨房实景

六、全维成熟配套｜奥体世纪城高端生活圈

✅交通路网

临近规划地铁站点；振宁路、民和路主干道，自驾快速通达奥体莲花碗、SKP、钱江新城。

✅商业配套

步行可达奥体印象城；3 公里范围内杭州之门、万象天地等大型商业，购物、私宴、休闲一站式满足；社区仅便民底商，规避重餐饮油烟噪音。

✅教育 & 医疗

板块规划优质中小学；周边三甲医疗资源环绕。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

西侧紧邻五堡直河滨河绿带，闲暇滨河漫步，坐拥城市滨水生态资源。

七、高端物业服务

项目配备建发怡家园物业（国家一级资质），高层物业费 4.6 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋全周期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、中式人文沙龙、会所场地预约、邻里社群活动，打造纯粹高端改善圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、园林与河景视野差异、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先预约参观实景园林、精装实体样板间，错峰安静看房

优先锁定中央景观房源、临河优质楼层

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、交付时间以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 高层与联排景观、空间差异较大，建议日间、傍晚两次实地看房对比采光与景观视野。

十、置业价值总结

建发・宸云占位钱江世纪城奥体南核心，国企建发王府中式作品，容积率 2.5 台地低密社区，精装大平层 + 滨河联排，全盘仅 236 席，建面约 199-447㎡纯改善户型。

自住层面：奥体板块稀缺高低配中式社区，台地园林 + 全域风雨连廊配置；适合奥体、钱江新城通勤企业高管，追求世纪城地段、中式园林、纯粹圈层的改善家庭长期自住。

资产层面：钱江世纪城新增低密住宅供应持续收紧，建发王府中式产品拥有稳定市场认可度；社区户型纯粹无混居，兼具第一居所居住价值与长期保值潜力。

有意实地品鉴王府中式园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。