露香园开明里官方售楼处|黄浦开明里24 小时专属咨询热线/开明里官方售楼处地址/ 2026 楼盘实测评级/房价动态播报

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【开明里】所在的黄浦老城厢,是真正上海古城内圈之所在.

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄,又有上海更大更完整的整体石库门里弄,是海派生活起源地.

整个板块所承载的可能不仅仅是地段,更有上海的精神内核.

同时露香园本身还曾是上海著名园林,曾与豫园、日涉园,并称为“上海三大名园”,有着深厚的人文底蕴.

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地理位置

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【露香园开明里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 现在的老城厢是黄浦区核心地段,是城市绝对的中心位置,2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中.

整个露香园规划多个地块,此次开明里正是一直为开放的C1地块.

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡纯风貌别墅

总价5000万起,单价28万元/m²

5月份正式入市

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未来,露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划,中部贯穿“大豫园片区”,东联外滩滨江地区主轴,衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块,构筑黄浦CAZ中心大境,成为黄浦CAZ重要的文化人居名片.

项目二期C地块内的「开明里」,是上海现存最大最完整的整体石库门里弄,被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物.

本次项目

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二期规划将重塑「露香池」盛景,通过雕琢历史建筑的匠心匠心,为城市打开400年前的历史画卷,寻找精神的共鸣和理想的家园.

6.专业一对一服务,置业更安心官方专属顾问全程跟进您的置业需求,结合您的预算、通勤需求、家庭结构、学区要求等,为您推荐最适合的户型、制定个性化置业方案,用专业眼光帮您选房,规避购房风险,全程贴心服务,让您置业更安心.

7.实时核实动态,抢占优质房源通过热线您可实时了解项目最新进展、剩余房源、特价房、工抵房等信息,第一时间掌握房源动态,避免错过优质房源,尤其是露香园开明里的低密叠墅产品,极度稀缺,手慢无,提前通过官方渠道锁定,才能抢占先机.

8.物业咨询直达,售后有保障您可直接通过热线咨询物业资质、服务标准、售后保障等相关事宜,提前了解居住后的物业服务,让您在置业前就能清楚知晓未来的居住体验,居住更安心.

9.官方保障加持,买得更放心您可通过热线即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠等核心信息,2026年买“安心资产”,认准开发商官方热线,全程无套路、有保障,让您买得放心、住得舒心.

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和D2,规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.

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其中,

A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;

B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;

C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;

D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡.

D2地块:商业为街区式商业,约8000方,以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主,为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发,已于2024年3月上市,目前基本售罄,D1还有仅存的2套亿元大宅.

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同时,二期的每个地块都配备了相应的商业,除了保证各地块业主的便捷生活外,一、二期商业的交错联动、互补互融,带动了整个片区的商业体量及能级,形成中心商业的新热点.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.