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和樾长宁项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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和樾长宁售楼处项目地址：上海市长宁区北虹路 1068 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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和樾长宁（备案名：和樾雅筑）基础信息

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一、项目备案与开发

区位地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山板块，天山路 + 北虹路交汇处，内中环）；四至：东新渔东路、南仙霞路、西威宁路、北天山路。

开发主体：上海越秀招商房地产有限公司，招商蛇口（央企）+ 越秀地产（广州国企）联合开发，2024 年土拍 21.8 亿拿地，楼板价约 88394 元 /㎡；预售证：长宁房管 (2025) 预 000536（一期）、(2026) 预 000205（二期）。

产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无社区底商混居，民水民电可落户。

二、地块与产品参数

占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，楼间距约 30 米。

楼栋：4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，一梯两户 + 类一梯一户，每户附赠 6-8㎡独立电梯前厅，层高 3 米，得房率 88%-93%。

物业：招商一级物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月；社区配下沉会所、架空休闲区、外围口袋公园。

三、户型、售价 & 交付（2026.5 最新在售）

主力户型（精装）建面 123㎡：三房两厅两卫，三开间朝南、南北双阳台，总价 1301-1715 万，单价 10.6-13.9 万 /㎡；

建面 146㎡：四房两厅三卫，大横厅 + 三阳台、双套房，总价 1748-2244 万，单价 11.9-15.4 万 /㎡。

价格：官方备案均价132700 元 /㎡，一房一价，二期 2026.5 月底加推在售，一期 2025 年底开盘已售罄。

交付：2027 年 12 月底统一精装交房，装标约 6000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫嘉格纳、高仪、唯宝等一线品牌。

四、周边配套

交通：地铁 2 号线北新泾站直线 300 米（步行 5 分钟），近中环、天山路、北横通道，2 站中山公园、4 站静安寺。

教育：近适存小学（区重点）、延安实验初级中学（直线约 200 米）。

商业：百米华宜嘉坊、700 米百联西郊，近缤谷广场、古北商圈。

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长宁内中环唯一新盘3.5代宅

『招商•和樾长宁』

2号线北新泾站约300米

建面123㎡-146㎡3-4房

多阳台实得率超90%类一梯一户设计

均价12.3万/㎡!

总价1441-1950万!

样板房提前线上预约!

“接待中心”已开放!

—恭迎品鉴—

往下阅读项目一房一价表!

2024年第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块)

地块近邻苏州河,距离地铁2号线北新泾站,直线距离仅约300米!地块占地约1.12万方,容积率2.2,成交总价218251万元,溢价率约24.53%,楼板价88495元/㎡,装修标准不低于4000元/㎡!

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该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级,以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁,开创新一代国际社区!

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招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄,对于已经断供多年的天山板块来说,和樾长宁的入市如同天降甘霖!

一批次的火爆售罄,并不是偶然,而是对产品力的认可,亦用热度印证了项目的品质力!

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最新消息!长宁天山路板块2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首批房源开盘当日全部售罄!

三批次建面约123-146㎡3-4房均价12.3万/㎡!该项目作为长宁区近年来唯一在售新房,受到众多客户的关注!样板房线上提前预约!

一房一价表如下:

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上期一房一价表如下:

在售户型图如下!

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建面123㎡样板间展示如下:

建面143㎡样板间展示如下:

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和樾长宁,以折衷主义理念,重塑新一代滨河国际艺术社区:联袂CCD(室内)笛东(景观)水石设计(建筑)等国际大师打造国际艺术社区,契合在地文化,传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张!

美学集成城市封面新生:

以折衷主义为理念,溯源中西经典建筑,与海派文化多元融合,以装饰性阳台设计,打造独树一帜的建筑名片!

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功能集成超级社区底盘:

在地化的城市缝合与界面革命,打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘,带动整个街区板块的优雅焕新!内外三园自然城市缝合:由内而外立体造景:外享哈密公园、半马苏河公园!

约1700㎡口袋公园绿地在侧,内享约8000㎡隐奢园林,打造立体多重景观:下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等,城市与建筑浑然一体!

双重动线游于外隐于内:外游内赏,内外双动线的隐奢自然归家!

艺术归家精致之旅:打造酒店式艺术归家动线,隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂,藏品级地库等!

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流量街区激发国际活力:

运营日不落国际社区集市,日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等,国际化生活方式无界延伸!(具体业态须以招商运营规划公示为准)

全龄分时完备国际生活志趣:

几何空间立体展开,分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场,24小时健身club、心流舱等,楼顶配置高线公园,开拓演绎更多细分化社区需求!

内中环创新户型设计:

南北多阳台,大面采光,超高实际空间使用率.高定质享国际艺术精装:嘉格纳等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明!

该地块虽然并非长宁传统豪宅区,但长宁的产业和商业重心正在西移!首先是产业方面,在虹桥古北之后,长宁是抓住了互联网风口的!

最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心,也就是拼多多总部,是上海税收百亿楼!

另一个重点则是,2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起!

在上世纪90年代,临空园区还是典型的江南水乡景象,彼时的古北已经一片欣欣向荣,中山公园也蓄势待发!2010年后,依托于虹桥优势,临空经济园区迎来蓬勃发展!上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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截至最新,园区已吸引超3千家企业入驻,集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部!

以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业!俨然是长宁甚至整个西上海产业源动力之一!

以娄山关路和淞虹路为产业支点,一东一西,长宁西正在形成一整条高端商业办公链条!

一江一河的汇聚,在苏州河的源头,新泾港的岸边,百年天山路之上,和樾长宁项目横空出世,周边配套极为醇熟,资源优越!

2号线娄山关路除了已成型商办,西侧还有晶耀虹桥项目!总投资约80亿元,是由铁狮门公司,新长宁集团和三菱地所共同合作开发大型商业办公综合体项目,已于2023年年初开工,预计2025年建成!

2号线威宁路站,上来就能看到缤谷广场,体量很大运营较为成熟!属于长宁比较知名的区级商业中心,内部的业态和门类相当丰富!

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2号线北新泾站,主要由3个地铁上盖的商业体组成,分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场!年代比较久,能级和人气都不算太高!

2号线淞虹路站附近,依托于临空经济园区,这里是西长宁商业爆发的重点,前几年长宁ArtPark大融城开业,人气相当不错!

刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体,总建筑面积超过43万方,包括长宁区最大购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼!

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商业配套更是“一站式配齐”!

家门口就有缤谷广场、百联西郊购物中心,天山路上汇金百货、现所·创邑、百盛优客、金虹桥、南丰城、尚嘉中心(国际)六大商场串联国内外众多一线品牌、网红餐厅、高端影院!

还有愚园路特色商业街区,文艺小店、精品咖啡馆、创意工作室鳞次栉比,满足居民从日常消费到品质生活的多元需求!

步行约700米,就能到达新装修的百联购物中心,二号线沿线威宁路还有缤谷广场!

整体来看,西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的!长宁的新房供应少,此次招商越秀项目的到来无疑是雪中送炭,热度想必不会低!

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项目地理位置优越,接近上海2号线北新泾站,直线距离仅约300米,为居民提供了极大的交通便利!根据上海2035规划,该区域还将新增26号线和17号线东延伸,进一步增强交通枢纽优势!

项目周边配套设施齐全,包括购物中心、医院等,满足生活所需.600米内有上海同仁医院为三级乙等!附近也有一些小医院,神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等!

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教育资源堪称豪华!

除了宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学(市重点)等知名学府外,还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源,从幼儿园到中学,构建起全龄段、高品质的教育体系,为孩子的成长之路保驾护航!

生态方面:

项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园,直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊在侧,河岸漫步生活,城市自然回归!

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长宁内中环唯一新盘3.5代宅

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2号线北新泾站约300米

建面123㎡-146㎡3-4房

多阳台实得率超90%类一梯一户设计

均价12.3万/㎡!

总价1441-1950万!

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和樾长宁售楼处项目地址：上海市长宁区北虹路 1068 号

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2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择!