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:安澜上海东地块即将入市,示范区、全新样板间即将开放!

自此,徐滨超级综合体最后一块拼图正式落定.

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4月单月销售金额、面积上海第一

1-4月“套数、金额、面积”三冠王

全国豪宅销售套数前三

安澜上海东区预计6月入市,项目将推出建面约169㎡3房,约209㎡、229㎡、289㎡4房,另有约350㎡、400㎡超高层楼王产品,覆盖建面约169-400㎡多个面积段.

换句话说,这是一个能同时容纳“入门改善”和“终极收藏”的复合型大盘.

豪宅完整体——最后一块拼图,超级地标诞生

安澜上海80万方的体量,能够在下一个十年持续生长、让价值沉淀为信仰的资产,成为豪宅超级IP.

“上海公认的豪宅IP,无论是云锦东方、翠湖天地,没有一个是几十套的小盘.它们都是成百上千套的大盘.

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为什么?

因为只有达到这样的体量,才能完成三个跨越:

形成强共识:当上千个顶尖家庭用真金白银投票,共同选择这里时,这就不是开发商的广告,而是市场的公投.它形成的财富共识和圈层共识,是任何广告都无法撼动的.

保障高流通:大体量意味着未来二级市场有持续、稳定的交易.您的资产不是“有价无市”的孤品,而是随时可以变现的顶级硬通货.翠湖为什么永远是风向标?因为它的交易就没停过,价格发现机制最透明、最坚实.

支撑强配套:只有足够的住户基数,才能撑得这么大体量的会所和配套设置.小盘做不到,也不敢做.这是大盘独有的生活方式.

旗舰作品超级配置

1、约3万方超级景观,接近其他社区的总占地大小,市中心的“城市绿洲”

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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 大多数新盘由于地块小、或者是超高层+风貌别墅的混合形态,景观空间受限或者被严重挤压.东区打造约3万方集中景观——这相当于一个完整小区的占地面积,而安澜上海却只用来做花园.

2、超级中央组团——约115米纵深、双下沉立体花园

目前新房里首个项目做到,应该也是内环唯一两栋楼王之间约115米的超宽楼间距,不是简单的空地,而是一个“立体化”的超级中央组团.双下沉庭院配合高差设计,让地面向上生长,向下探索,形成前所未有的“沉浸式立体景观”.

3、约150米超高层地标——云端之上的城市视野

两栋超150米楼王,不仅是建筑的高度,更是视野的统治力.它们是整个板块的天际线符号,窗外是黄浦江的奔流与城市的璀璨,窗内是主人的身份坐标.

从169㎡三房到400㎡超高层楼王,东东区提供了极为丰富的产品矩阵.这意味着无论处于哪个家庭阶段、有怎样的空间需求,都能在这里找到匹配的户型.这是一个“看房必看”的项目,因为它总有一款适合你.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.