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一、江山云樾府统一认证热线（四端直通项目现场）

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祥生・江山云樾府楼盘简介

一、项目基础信息

-楼盘地址:杭州市钱塘区大学城北水云街与云涛北路交汇处,分南府、北府、西府三大组团,临近规划地铁银海街站,近下沙奥特莱斯商圈

-开发商:祥生控股集团联合湛景地产开发,开发主体杭州祥生弘治、弘图、弘励三家全资子公司,祥生第四代府系大盘作品

-物业类型:70年产权纯商品精装高层住宅,民水民电通燃气,可落户划分钱塘区公办学区,少量配套沿街便民底商,无保障房、人才房混居

-交付情况:2023年12月已整体精装现房交付,全组团中央园林、实体样板间、地下车库、外立面全部实景落地,签约即可办证入住,随时预约实地看房

-物业公司:浙江祥生物业自持服务,物业费2.75元/㎡/月(含园区公共能耗、园林四季养护),配备24小时安保巡逻、上门维修、全龄社群便民服务

-规划概况:占地约17.7万㎡,总建面约63.7万方,容积率2.5,绿化率35%;规划33幢22-27层纯板式高层,全盘合计2710席;地下3997个产权车位,车位配比1:1.2,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线;地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气,首层大面积架空打造多主题泛会所,配环形景观风雨连廊串联各组团楼栋,打造三轴九境中央度假园林,配套400米环形健身跑道、中央阳光大草坪、全龄分龄童玩区

-主力户型:建面约88㎡三房一卫、98㎡三房两卫、120㎡四房两卫、128㎡四房两卫,室内标准层高2.9米,全部两梯四户布局,边套采光通透,套内综合得房率78%-83%,南北双阳台分离设计,高区俯瞰组团中央园林景观

-参考价格:精装备案均价26000-26200元/㎡,精装标准3000元/㎡;88㎡入门三房228万起,98㎡主流三房273万起,120㎡均衡四房307万起,128㎡中庭景观楼王333-350万,中轴水景、高楼层、不沿街房源价格偏高,一房一价

二、区位与配套

项目占据钱塘大学城北核心连片现房大盘,承接奥特莱斯商业、高教园区文教双重发展红利,现房无等待周期.临近规划地铁银海街站,德胜快速路、钱塘快速路多维路网,30分钟直达钱江新城,40分钟通达武林核心.3公里内下沙奥特莱斯、圈圈里购物中心、宝龙城市广场、水云和达城成熟商业集群环伺;片区配套云帆小学、文海凌云小学、文海启源中学、多所公办幼儿园,形成目送式全龄公办教育闭环;3公里邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医疗全程护航,周边城市滨河绿地、环湖休闲步道生态资源充足.社区打造三轴九境分层中央度假园林,核心配套超大中央阳光草坪、400米环形健身跑道、全段风雨连廊、多主题架空泛会所,涵盖共享书吧、林下休憩卡座、分龄儿童乐园、老年康养区、邻里会客厅,家庭休闲、邻里社交、小型日常会客需求一站式覆盖.

三、产品亮点

-云樾现代简约公建化外立面,石材基座搭配大面积银灰真石漆+局部金属铝板线条、双层Low-E静音全景落地玻璃,围合错落楼栋排布无严重视线对视遮挡,南北双阳台标准配置,台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音,外立面简洁耐久易维护,大学城北板块高性价比精装现房大盘

-全系南北通透双阳台全明格局,88㎡刚需三房三开间朝南配贯通观景阳台,U型厨房动线流畅;98㎡三房做到双卫配置,满足三口之家日常起居;128㎡主力四房四开间朝南,LDK一体化宽厅,独立家政间分离家务动线,动静分区清晰,主卧套房配备独立卫浴+全景飘窗,适配刚需首置、二胎改善、三口/四口之家全周期自住需求

-通透边套户型拓展独立采光收纳区域,全屋预留系统化通顶收纳柜体安装点位,厨房配套老板厨电三件套,双卫统一搭配品牌智能马桶,空间利用率突出

-3000元/㎡标准化精装现房标准,全屋格力中央空调、品牌地暖、新风系统三大件配齐;卫浴选用科勒等一线品牌,客餐厅实木复合地板通铺、厨卫全套品牌墙地砖同步交付;地下环氧地坪车库、星空落客吊顶、石材立柱精装公区,入户大堂规整石材铺装,现房所有精装标准实景可实地核验,无延期、减配风险

-钱塘大学城北稀缺容积率2.5连片纯高层现房大盘,全盘2710户自住圈层纯粹;祥生全国百强房企联合湛景地产联合开发,自持祥生物业长效精细化运维,220万低门槛入主钱塘精装现房,无需等待、即买即办证,自住与长期保值双重价值兼备

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.