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项目位于钟南街东、苏州大道南,地处园区32年发展脉络的湖东CBD中轴延伸线正席.这块地是2025年12月招商蛇口通过土拍竞得的,总价12.6亿元,楼面价27342元/㎡,溢价率2.02%.

从位置来看,项目被湖东成熟高端住区环绕,毗邻唐宁府、绿城云庐等知名小区,人文与居住氛围纯粹.

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周边配套更是“全能型”选手:

交通:北侧是现代大道、苏州大道东,紧邻地铁1号线钟南街站,出行便利;

商业:南侧就是永旺梦乐城,日常购物、休闲举步即达;

教育:新加坡国际学校、海归人才子女学校、星汇学校、钟南幼儿园等优质教育资源环伺;

生态:南侧临河,部分户型可享河景资源.

可以说,从出行到消费,从教育到休闲,苏州道壹号所处的板块,已经形成了完整而成熟的生活闭环.

整个项目规划为8栋11层纯洋房住宅,一共只有299套.这个体量在园区核心区相当稀缺,也意味着每一套都带有一定的“限量”属性.

产品方面,项目主推两个户型:约143㎡和约178㎡,全部是大四房设计,精准瞄准改善型家庭的需求.

▌约143㎡4房2卫▌

这是一个在板块内备受认可的经典改善户型.

子母门入户,玄关带储物间,空间利用高效;

南向面宽达到15米,三卧朝南,三联阳台长度达到10.8米,采光面和观景面都相当开阔;

厨房带大窗,南北通透,整体布局兼顾了功能性与舒适度,是主流品质家庭的“一步到位”之选.

▌约178㎡4房3卫▌

这个户型定位更高,真正进入改善型豪宅的尺度.

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南向面宽扩展到18.5米,三联阳台长达12.8米,客厅、餐厅、卧室的空间感都更上一层楼;

餐厅带飘窗,主卧西侧设计有270°L型大飘窗,部分户型可以观河,私密性和空间感都更强.双套房的设计,也充分考虑了多代同堂家庭的居住需求.

两个户型都配置了子母门和玄关储物空间,入户仪式感与实用性兼得.

苏州道壹号在产品设计上有一个值得关注的亮点——它是园区首个“抬板社区”.

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整个社区整体抬高3米,形成“三层三世界”的立体底盘结构:

▌地下层——城市通行效率层▌

规划与地铁1号线钟南街站直接相通(申报中),未来业主可以全年无雨归家.

地下层还设有酒店式中央车站落客区,归家的第一道仪式感从这里开始.

▌地面层——全维交互的功能底盘▌

这一层是整个社区的活力中心,项目打造了约4000㎡的奢华会所,涵盖恒温泳池、私宴厅、球馆等高端功能空间.

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这个会所规模放在整个湖东板块都相当能打——对比来看,翡丽甲第会所约3000㎡,玫瑰园约2600㎡,晋墅约7000㎡,苏州道壹号的4000㎡会所,足以与这些高端住区同台竞技.

此外,地面层还配置了架空层泛会所,进一步延伸社区的功能场景.项目还在同步推进社区外城市水岸的一体化打造(申报中),实现城市与社区的柔性过渡.

▌生活层——纯粹居住私域▌

通过全域抬板,生活层与地面功能层实现了物理隔离,动静分区明确.

搭配立体社区景观设计,让业主在家门口就能拥有松弛感度假体验.这种“动静分离”的布局,既保证了居住的安静与私密,又不牺牲生活的便利与丰富度.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。