主城“压轴盘”来了!胥江澜岸首证曝光:3.6万/㎡起,一线河景+纯小高,最后的主城低密机会?
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2025年年末，姑苏区胥江板块迎来本年度第一个纯新盘——胥江澜岸。
这个拿地两年多的项目终于在上周正式取证，首批126套住宅房源亮相市场，备案均价42500元/平，总价区间491-660万元。
胥江澜岸由苏州胥江致新城市发展有限公司开发，占地56841平方米，总建筑面积约16.4万平方米，是集住宅与商业于一体的综合项目。
01 地块价值突显，稀缺资源加持
胥江澜岸（备案名：胥岸澜庭）即苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东。
该项目于2023年8月31日由苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价14.73亿元竞得，成交楼面价13035元/平。
从位置上看，胥江澜岸兼具交通便利性与环境稀缺性。北临竹园路，东接西环快速路，往南通过友新立交直连南环，西面则是胥江，部分楼幢未来将拥有一线江景资源。
项目容积率仅1.4，规划12栋15-17层小高层，共计454户，是姑苏区内难得的低密度住宅社区。
02 产品定位高端，细节见品质
胥江澜岸的产品设计彰显了其高端定位。项目邀请豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质，塑造出现代都市气息的建筑形象。
本次取证的首批房源包括4栋住宅（2幢、3幢、4幢、10幢）。
主力户型为143平4房2厅2卫，设计上注重舒适性与功能性。
该户型采用4开间朝南设计，客厅为大宽厅，配备双开间阳台。
主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。
全屋多飘窗设计，增加了空间的通透性和实用性。
项目为全装修交付，最低装修标准2000元/平。配置威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调等国际品牌，卫浴选用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等一线品牌。
03 价格竞争力分析，板块价值对标
胥江澜岸的备案均价为42500元/平，单价区间在36871-46271元/平。这一价格与同板块的万科璞拾胥江持平，略高于桃溪澜园（40800元/平），但低于中海姑苏第（4.75W）。
从产品类型看，胥江澜岸为小高层产品，而板块内其他项目多以洋房为主，产品类型存在一定差异，这也在一定程度上解释了价格的差异化定位。
值得关注的是，胥江板块目前已集聚了4个项目，除胥江澜岸外，还有万科璞拾胥江、中海姑苏第和澜庭湾。整个板块的价格已基本站稳4字头，成为姑苏区的高端住宅集聚区。
04 配套资源丰富，生活便利性凸显
胥江澜岸在配套方面的优势可圈可点：
交通方面，项目西邻西环快速路，可快速连接全城；北靠竹园路，直通狮山商圈。地铁5号线双桥站步行可达，往东一站可换乘2号线，往西一站换乘3号线，轨交出行十分便利。
商业配套上，板块内的龙湖胥江天街已开业，同时项目距离狮山商圈也不远，还可快速到达观前、石路等传统商圈。
教育资源丰富，周边有上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校等。
项目周边医疗资源有苏大附二院、苏州中医院等，均在3公里范围内。
项目还享有胥江和运河的自然景观资源，附近有运河体育公园、桐泾公园等休闲空间。
05 市场前景展望，适合哪些人群
从市场环境看，苏州楼市近期出现分化趋势。别墅类项目表现强势，而普通住宅市场去化压力仍存。胥江澜岸作为高端改善型产品，切入了一个相对细分市场。
胥江澜岸更适合以下人群：
追求品质生活的改善型家庭，143平4房户型满足多代同堂需求
注重交通便利性的都市精英，双地铁出行和快速路网覆盖
偏好稀缺资源的投资者，一线江景和低密度社区在姑苏区具有稀缺性
项目所在胥江板块是姑苏区重点发展区域，随着周边配套的逐步完善，区域价值有望进一步提升。板块内多个高端楼盘齐聚，已形成高端住宅区的集聚效应。
项目目前已经开始认筹，有兴趣的同学，可以预约了解详情！咨询热线：18662309054
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