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上海TOP级科技住宅!虹口内环内金茂璞系壹号大作「金茂·璞元」,四批次即将加推建面约130/240㎡户型,仅103席样板房已开放,可预约参观!

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虹口内环内

金茂璞系壹号大作

「金茂·璞元」

行情火爆,热销不断

最新消息,四批次即将加推

建面约130/240㎡户型,仅103席

样板示范区已开放,可预约参观!

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样板间实景展示,顶豪级产品力!

240㎡户型,预计新品首发仅45席!

品质、尺度、装标三大维度,全面超越市面上同面积段产品!

空间、材质、艺术三线拉满,将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度!

建面约240㎡户型是经典南北通结构,客餐厨总面积超90㎡;

客厅开间面宽达到7.6米,既能扩大活动空间,又能让整个空间通透性十足;

三套房设计,主卧以酒店式套房的格局,搭配270°环幕视野,让每一天的醒来都有光影作陪;

大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融,品质感拉满.

该户型为一梯一户,私享独立电梯厅,仪式感与实用性兼得.

铸铝装甲子母门沉稳开启,映入眼帘的是LDKB一体化聚厅,连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是,该户型还有超大保姆间或储藏室.

现场看下来,240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型,空间尺度拉满!

厨电配置嘉格纳十件套,厨房水槽是铂浪高,硬度仅次于钻石,花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成,结构致密,不易渗油透色,耐酸碱腐蚀.

卫浴空间采用劳芬和当代,搭配全屋净水系统,所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达,所有的环保等级达到ENF级,像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求.

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130㎡户型,加推最后一批仅58席!

如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面;

那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表;

它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本.

同样的一梯一户,另外还配置了约7㎡的电梯厅,完全私享.

地面、墙面风格和室内一气呵成,放个换鞋凳、挂幅画,这里就是你的入门玄关.

推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内,没有一寸空间与外人共享.

130㎡的空间,做出了180㎡的横厅效果!

约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅,金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感.

开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台,一体贯通,整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心.

客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型,即便是居家小户型,品质也没有丝毫降级,才是真豪宅该有的样子.

玄关柜处的江南烟雨奢石背板,山水纹路若隐若现,搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面,高级感油然而生.

专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰,不用塞挤,内置的除臭香氛系统,让回家的第一感触,就是闻到的高级香.

可移动的华为智能中控屏,可以拿到客厅、卧室任何地方,全屋灯光、场景模式一手掌控.

厨房空间比240㎡户型小了不少,但配置规格依旧同等.

配齐嘉格纳七件套,搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面,这里不再是传统的劳作空间,而是享受生活的中心.

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卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头.

内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面,功能与美学兼顾.

金茂·璞元作为上海璞系壹号作品,“金玉满棠”四大产品系TOP级,是金茂特有科技住宅的跃级存在.

所有户型全场域智慧覆盖,实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境!

不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态.

这种“隐形”舒适,是项目产品力最具价值的部分.

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全维实景示范区,把山川溪谷搬进社区!

金茂·璞元的社区景观卓尔不凡,整体抬高约1.4米,以“三境九韵”营造城市中的“山林溪谷”.

一步一景谧境景观

金茂·璞元利用天然高差,在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境,将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融,雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境.

自然不再是远观的风景,而是融入日常的生活本身!

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)循阶探入林涧溪谷,中央水面上的玉扣绿岛静立其间,整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏,灯光流转间,玉的温润与水的灵动相映成趣,临水而坐,尽享悠然;

凌于山川溪谷之上的悬浮茶室,以巴西高山流水石为桌,将整座溪谷的万千水意尽收眼底,是品茗静心、独处思考的绝佳之地.

自悬浮茶室拾级而上,阅川水岸临溪而建,脚下溪流蜿蜒,幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光,地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望,时光在此缓缓流淌;

观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地,木栈道延伸至瀑畔,贝金米黄奢石桌面尽显从容,紫薇与朴树环伺左右,在此运动、休憩,皆能与自然同频,感受身心的放松;

社区内更打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园,绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣,四季皆有景致,牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落,成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地;

春日里,六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯,化作粉白色云霞,樱花漫过安哥拉黑石阶,非遗琉璃壁灯洒下温润柔光,让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式.

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璞Gallery高定会所

金茂·璞元打造约1700㎡璞Gallery国际东方艺术生活会所,将科技、艺术与自然景观深度交融,打造三大上海首创功能空间,把高端度假体验融入日常,成为业主专属的身心养护与圈层社交主场!

上海首个森林观瀑恒温无边泳池,以古驰黑奢石+非遗琉璃为背景,顶部极简设计,休憩区配置安缦御用品牌HARBOUR躺椅,无边泳池搭配脉冲按摩出水口,享受悠闲意境.

上海首个科技系统瑜伽室,通过金茂毛细管网系统实现“隐形恒温”,让室温湿度始终贴合身体,在静谧中更容易进入身心合一的状态.

上海首个“不会着凉的”观景健身房,落地玻璃窗正对山川溪谷的“三境九韵”景观,科技系统以金茂毛细管网实现隐形恒温.

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整个会所约1700㎡,17种全球珍稀奢石铺陈,非遗大师手作的“漆彩丹青”背景墙,白色奢石旋转楼梯……

比这些更难得的,是金茂读懂了高净值人群的心:奢华是用来住的,稀缺是用来传承的.

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上海首座璞系TOP级科技住宅

『金茂•璞元』

虹口内环内金茂TOP级标杆产品

已正式取证!

加推最后一栋「流光130㎡」产品

以及楼王「璞奕240㎡」

共计103套房源!

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

1700㎡奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院

可沉浸“立体山水”景观

“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

—恭迎品鉴—

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。