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杭州下沙【潮映望月府】
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
金沙湖大剧院与金沙湖公园
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
开发 商：杭州文诚房地产有限公司
占地面积：29638㎡
建筑面积：93117.00㎡
Jinsha Lake Grand Theater and Jinsha Lake Park Property Category: Ordinary Residential Building Category: Board Building Developer: Hangzhou Wencheng Real Estate Co., Ltd. Area: 29638㎡ Construction Area: 93117.00㎡
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潮映望月府实景图
它不仅坐拥金沙湖CBD的超强配套，本身还拥有超强产品力。更让人惊喜的是，它的精装限价只要27500元/㎡，和板块最高限价有将超万元的价差。
难怪每逢周末节假日，潮映望月府的售楼处里挤满了购房者。就拿上周末来说，平均每天接待超百余组。
有的是毕业于下沙高校，留在杭州工作的年轻人；有的是周边高新企业的白领精英；有的带着全家老少来看房，想要置换一套更新、更好的房子。
Real picture of Chaoying Wangyue Mansion. It not only has the super supporting facilities of Jinsha Lake CBD, but also has super product strength.What’s even more surprising is that its hardcover price limit is only 27,500 yuan/㎡, which is a price difference of more than 10,000 yuan from the highest price limit in the sector.No wonder the sales office of Chaoying Wangyue Mansion is crowded with home buyers every weekend and holiday.Take last weekend for example, we received an average of more than 100 groups every day.Some are young people who graduated from Xiasha University and stayed in Hangzhou to work; some are white-collar elites from surrounding high-tech enterprises; some bring their whole family to view the house, hoping to replace it with a newer and better house.
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周末的潮映望月府售楼处
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
相比杭州同等价位的板块，金沙湖的城市化更深，产业的升级转型更明显，人口更密集，资本更集中，经济增长速度也更快。
只要你去过一趟金沙湖，就能明白潮映望月府的迷人之处。
首先，是钱塘快速路、德胜快速路两条交通大动脉的双重加持。潮映望月府的半小时生活圈，基本上能够覆盖到市中心。
工作日早高峰，我从武林出发，直线距离约15公里，不到半个小时就已经到达金沙湖畔。
HZ|Little Prince of Real Estate Compared with sectors of the same price range in Hangzhou, Jinsha Lake has deeper urbanization, more obvious industrial upgrading and transformation, denser population, more concentrated capital, and faster economic growth.As long as you have been to Jinsha Lake, you can understand the charm of Chaoying Wangyue Mansion.First of all, it is the dual blessing of two major traffic arteries, Qiantang Expressway and Desheng Expressway.The half-hour living circle of Chaoying Wangyue Mansion can basically cover the city center.During the morning rush hour on weekdays, I set out from Wulin, a straight-line distance of about 15 kilometers, and arrived at Jinsha Lake in less than half an hour.
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潮映望月府区位示意图
走钱塘快速路，从潮映望月府前往钱江新城、江河汇的用时只会更短。尤其是钱塘快速路全线通车以后，哪怕从下沙直奔城西，都很便捷。
再加上东湖快速路、空港快速路、秋石快速路等道路的加持，分分钟跑通全城。
潮映望月府往南直线约1.5公里处，就是地铁1号线金沙湖站。
为了解决从地铁站到小区门口的最后一段路程，开发商还计划在交付后引入一条小区专属接驳车，方便乘坐地铁上班通勤的业主。
其次，潮映望月府周边还有两座龙湖天街、一座印象城、一座银泰城的超强商业配套加持。
Chaoying Wangyuefu location map Taking the Qiantang Expressway, the time from Chaoying Wangyuefu to Qianjiang New Town and Jianghehui will be shorter.Especially after the Qiantang Expressway is fully opened to traffic, it is very convenient to go straight from Xiasha to the west of the city.Coupled with the blessing of East Lake Expressway, Airport Expressway, Qiushi Expressway and other roads, it can run through the whole city in minutes.About 1.5 kilometers south of Chaoying Wangyuefu is Jinshahu Station of Metro Line 1.In order to solve the last journey from the subway station to the entrance of the community, the developer also plans to introduce an exclusive shuttle bus to the community after delivery to facilitate owners who take the subway to commute to work.Secondly, Chaoying Wangyue Mansion is surrounded by two Longhu Tianjie, an Impression City, and an Intime City with strong commercial supporting facilities.
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龙湖天街实景图
在杭州，能集齐百万方商业配套的板块一只手都数得出来。能够有四大地标商业环绕，已经很难再复制。
第三，各类公共配套的含金量，更是堪称城市级。
除了金沙湖大剧院和金沙湖公园之外，下沙行政服务中心、文化中心广场、文体中心、邵逸夫医院下沙院区等等公共配套，全部围绕在周围。
The actual scene of Longfor Sky Street in Hangzhou can be counted on one hand, with a million square meters of commercial facilities.Being surrounded by four major landmark businesses is difficult to replicate.Third, the quality of various public supporting facilities is even greater than that of a city.In addition to Jinsha Lake Grand Theater and Jinsha Lake Park, Xiasha Administrative Service Center, Cultural Center Square, Cultural and Sports Center, Shaw Hospital Xiasha Campus and other public facilities are all surrounding it.
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金沙湖实景图
另外，下沙可是实打实的主城区，能够享受主城区的教育资源，在主城区中考。
潮映望月府周边不光有众多学校，涵盖幼儿园到大学，而且有大量教职员工居住在附近，教育氛围也是一绝。
Real picture of Jinsha Lake In addition, Xiasha is a real main urban area. You can enjoy the educational resources of the main urban area and take the high school entrance examination in the main urban area.Not only are there many schools around Chaoying Wangyuefu, ranging from kindergarten to university, but also a large number of faculty and staff live nearby, and the educational atmosphere is also excellent.
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
不光有超强配套，潮映望月府还有令人心生向往的优质产品。
整个潮映望月府的总建面约9.3万㎡，容积率约2.3，由8幢16-26F的高层建筑围合而成。
Not only does it have super facilities, Chaoying Wangyue Mansion also has high-quality products that make people yearn for it.The entire Chaoying Wangyue Mansion has a total construction area of about 93,000 square meters and a floor area ratio of about 2.3. It is surrounded by 8 high-rise buildings of 16-26F.
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潮映望月府效果图
这样的排布方式，让潮映望月府拥有了足够开阔的楼间距，楼与楼之间显得特别舒朗。
潮映望月府专门请来了曾执笔西溪雲庐、金鳞府、传宸府等豪宅的绿城九米设计院，担纲建筑设计。
潮映望月府的产品配置，不光在下沙是有史以来的卷，在全杭州2字头楼盘中，也是独一份的存在。
就拿杭州购房者最在意的外立面来说，潮映望月府采用四面干挂仿石铝板，搭配玻璃幕墙，基座则是石材。
This arrangement allows Chaoying Wangyue Mansion to have a sufficiently wide space between buildings, making the spaces between the buildings particularly comfortable.Chaoying Wangyue Mansion specially invited Greentown Nine Meter Design Institute, which has designed luxury homes such as Xixi Yunlu, Jinlin Mansion, and Chuanchen Mansion, to be responsible for the architectural design.The product configuration of Chaoying Wangyue Mansion is not only unprecedented in Xiasha, but also the only one among the 2-prefixed properties in Hangzhou.Take the exterior facade, which is most important to home buyers in Hangzhou, as an example. Chaoying Wangyue Mansion uses dry-hanging stone-like aluminum panels on four sides, paired with glass curtain walls, and the base is made of stone.
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潮映望月府实景图
其中，1-3号楼还采用了公建化外立面，阳台封闭式设计。
在整个下沙，能用上铝板的小区屈指可数，而且其中大部分都是铝板保温一体板。干挂铝板的工艺更复杂，成本也更高。
更别提四面铝板干挂，稀缺性自然不言而喻。
潮映望月府实景图
除了最能体现小区颜值的外立面，潮映望月府在景观设计上，同样独具巧思，由宋淑华大师所在的GTS蓝颂设计操刀。
比如杭州壹号院同款的风雨连廊，在潮映望月府也能找到。以往，风雨连廊在杭州都是极少数豪宅项目的配置。
Xiasha, Hangzhou [Chaoying Wangyue Mansion] Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️
Among the real-life pictures of Chaoying Wangyue Mansion, Buildings 1-3 also adopt a public-facade design with enclosed balconies.Throughout Xiasha, there are only a handful of communities that can use aluminum panels, and most of them are integrated aluminum panels for insulation.The process of dry hanging aluminum panels is more complicated and the cost is higher.Not to mention the four-sided aluminum plate dry hanging, the scarcity is self-evident.Actual view of Chaoying Wangyue Mansion In addition to the facade that best reflects the beauty of the community, the landscape design of Chaoying Wangyue Mansion is also unique and ingenious, and is designed by GTS Lansong Design, where Master Song Shuhua works.For example, the same wind and rain corridor in No. 1 Courtyard in Hangzhou can also be found in Chaoying Wangyue Mansion.In the past, wind and rain corridors were a feature of very few luxury housing projec
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潮映望月府景观效果图
这样一来，未来即使是雨天，潮映望月府的业主们也可以自在地在小区里散步。
园区正中是面积超5000㎡的中央景观。小朋友们一年四季都能够尽情奔跑，亲近绿色。
潮映望月府还设计了三大架空层空间，6号楼架空层定位为潮映会客厅，1号楼为运动达人们打造了U-YOUNG 健身空间，2号楼则是红叶空间及奇妙空间。
Landscape renderings of Chaoying Wangyue Mansion In this way, the owners of Chaoying Wangyue Mansion can walk freely in the community even on rainy days in the future.In the middle of the park is a central landscape covering an area of over 5,000 square meters.Children can run around and get close to the green all year round.Chaoying Wangyue Mansion has also designed three major elevated spaces. The elevated floor of Building 6 is positioned as the Chaoying Living Room, Building 1 is a U-YOUNG fitness space for sports experts, and Building 2 is a red leaf space and a wonderful space. .
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潮映望月府景观效果图
小区之中还点缀着以曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园为名的“九园”。
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DICHAN·XIAOWANGZI
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最让人感动的是，在如今这个“刚需边缘化”的时代，潮映望月府还打造了一批珍贵的建面约85㎡户型。
这样一来，潮映望月府成功把小户型总价控制在200万出头，对于想要留在杭州的年轻人来说，特别美好。
在如今的杭州，连100㎡以下的户型都难找，更别提约85㎡户型了。
面积虽小，这个户型的舒适度和实用性却一点也不差。
The most touching thing is that in today's era of "rigorous need for marginalization", Chaoying Wangyue Mansion has also created a number of precious units with a built-up area of about 85 square meters.In this way, Chaoying Wangyue Mansion has successfully controlled the total price of small apartments to just over 2 million, which is especially good for young people who want to stay in Hangzhou.In today's Hangzhou, it is difficult to find an apartment with an area of less than 100 square meters, let alone an apartment with an area of about 85 square meters.Although the area is small, the comfort and practicality of this apartment are not bad at all.
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建面约85㎡户型示意图
三房两厅一卫的设计，三开间朝南，南向两个房间都带有飘窗。客餐厅一体化设计，U型厨房还预留了双开门冰箱的位置，丝毫不会觉得拥挤。
恰好约85㎡户型所在的楼幢，是小区公建化外立面的楼幢，交付时阳台也会直接包好，又替年轻人省了一笔费用。
预算更充裕一些的，可以考虑建面约106㎡户型，这是一个三房两厅两卫设计的边套，舒适度特别高。
Schematic diagram of a house with a building area of about 85 square meters. It is a design with three bedrooms, two living rooms and one bathroom. The three bays face south, and both rooms facing south have bay windows.The living room and dining room are integrated into the design, and the U-shaped kitchen also reserves a place for a double-door refrigerator, so it will not feel crowded at all.The building where the 85-square-meter apartment is located is a public building with a public facade in the community. The balcony will be wrapped directly when delivered, which saves young people a lot of money.If you have a bigger budget, you can consider an apartment with a built-up area of about 106 square meters. This is a three-bedroom, two-living-room, and two-bathroom design with a very high level of comfort.
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建面约106㎡户型示意图
客餐厅自带长约6米的采光面，南向双联大阳台，主卧套间设计，居然还做出了玄关和储藏间。
一般情况下，开发商在产品规划时，都舍不得把边套位置留给小户型。显然，潮映望月府又是一个例外。
注意了！这两个小户型套数占比不多，有兴趣的购房者可千万别错过本次首开。
在满足年轻刚需需求的同时，潮映望月府也为改善规划了一批好户型。
想要一步到位的，潮映望月府的主力户型建面约125㎡四房两厅两卫，最适合你。在控制了总价的同时，把功能性和舒适度都做得很好。
Schematic diagram of the apartment with a building area of about 106 square meters. The dining room has a lighting surface of about 6 meters long, a south-facing double balcony, and the master bedroom suite is designed with an entrance hall and a storage room.Under normal circumstances, developers are reluctant to leave the side cover space for small apartments when planning their products.Obviously, Chaoying Wangyue Mansion is another exception.Attention!These two small apartments only account for a small proportion of the units. Interested home buyers should not miss this first sale.While meeting the urgent needs of young people, Chaoying Wangyue Mansion has also planned a number of good apartment types for improvement.If you want to get it right in one step, Chaoying Wangyue Mansion’s main unit has a built-up area of about 125 square meters, four bedrooms, two living rooms and two bathrooms, which is best for you.While controlling the total price, the functionality and comfort are very good.
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建面约125㎡户型示意图
南向三开间总面宽约9.3米，一共三个房间朝南。最小的房间，开间尺度也有约3米。这样一来，哪怕是多孩家庭或是三代同堂，家庭成员们也能够居住得很舒适。
同时，该户型还拥有双阳台设计，景观阳台和家政阳台功能可以分离。
另外，项目后续还会有建面约127、139、169㎡的改善大户型入市，套数占比更少，更为稀缺。想在金沙湖实现改善居住梦的购房者，也要盯紧潮映望月府。
打开潮映望月府的精装修清单，你更是会被震惊到。
海尔中央空调+博世地暖，让你家一年四季都能拥有舒适的体感温度。全屋墙纸、客厅岩板背景墙，也是交付标准。
走进卫生间，除了杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒，居然还有智能马桶。
厨房部分配置了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，以及弗兰卡的大单槽。
这样的精装修配置，丝毫不比市面上4万+的项目差。
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HZ|地产小王子
不论自住，还是投资，产品力才是潮映望月府为二手房价保鲜的独门秘籍。
大家都知道，每个板块只有个别楼盘能够触及天花板价格，一定属于最新、最好的产品。
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潮映望月府效果图
潮映望月府还会引入绿城物业。好的物业，也能够为未来的居住舒适度保驾护航。
产品力已是不俗，潮映望月府的另一个杀手锏，则是价差。
目前，金沙湖板块最高限价38300元/㎡。这也就意味着，限价仅27500元/㎡的潮映望月府，天然拥有了1万+的板块内价差。
这样显著的价格差，就意味着机会与潜力。有了价格差的支撑，潮映望月府的未来已经相当明确了。
Chaoying Wangyue Mansion renderings Chaoying Wangyue Mansion will also introduce Greentown Property.Good properties can also protect future living comfort.The product strength is already impressive, but Chaoying Wangyuefu’s other trump card is the price difference.Currently, the maximum price limit for the Jinsha Lake section is 38,300 yuan/㎡.This also means that Chaoying Wangyuefu, with a price limit of only 27,500 yuan/㎡, naturally has an intra-segment price difference of 10,000+.Such a significant price difference means opportunities and potential.With the support of the price difference, the future of Chaoying Wangyue Mansion is quite clear.
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潮映望月府楼幢分布
很快，潮映望月府就会领出首开预售证，推出1号楼共60套房源，户型建面约85、106㎡。
如果你是手握三两百万的年轻人，时刻准备好买它吧！
The buildings of Chaoying Wangyue Mansion are distributed quickly. Chaoying Wangyue Mansion will issue the first pre-sale license and launch a total of 60 units in Building 1, with a floor area of approximately 85 and 106 square meters.If you are a young person with three or two million in hand, be ready to buy it!
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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