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🏡0.87容积率・浦东十年一遇纯墅

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25年12月首推即触发计分、开盘大卖的浦东低密精装纯墅项目——【怀山望】

项目首开以超140%的认购率触发积分制,开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴!

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开春“叒”要燃动上海!

【怀山望】乘势而来,三批次火爆销售中四批次加推在即!

推售建面约160-200m²叠墅

建面约200-260m²联排

备案均价39794元/m²,总价约519万起

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◎隐逸归心,约0.87低密桃源的当代样本

在寸土寸金的上海,低密本就是奢侈品,而【怀山望】约0.87的容积率,更是让这份稀缺成为了一处量身定制的低密桃源秘境.

在“1.0限墅令”的政策红线之下,【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏,把超8成的土地还给自然,大幅降低建筑密度,换来更宽阔的楼间距、更丰沛的绿化空间、更私密的居住体验.

经统计,自2020年来,上海土地市场的出让共计492幅宅地成交,其中容积率低于1.0的地块数量是“0”

换句话说,【怀山望】是时代遗落的“绿宝石”,不仅溢价能力更高,还是卖一套少一套的孤品

这种稀缺映射到新房市场:

2020年至今,浦东供应了超10万套新房,其中别墅供应量1200+套,年均供应量只有200+套,供应占比约1.26%

尤其是2024年,这个比例只有0.6%,可以说,每一席都是弥足珍贵的绝版藏品.

纯墅区规划汇聚了同频的高净值人群,邻里皆是向往桃源生活的知音,纯粹的圈层氛围,让这份桃源生活,多了一份精神上的契合与共鸣.

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水韵悠然,九曲园林八重水境的自然诗意

桃源之美,一半在隐逸,一半在山水.

【怀山望】景观设计由绿城高端御用设计师宋淑华大师执笔,以仇英《桃花源图》为蓝本,匠心打造九曲流溪园林,借鉴苏州留园“三收三放”的造园精髓,铺陈开八重水境的盛景,让居者不出社区,就能沉浸式拥抱桃源的自然诗意.

项目约450㎡开阔水院如天空之镜,下沉庭院飞瀑流觞,甄选百年红果冬青、染井吉野樱、羽毛枫、桃树等名贵树种,三季有花、四季有景,行走其间,流水叮咚、绿意盎然,宛若置身千年桃花源.

院藏天地,把桃源种进日常的一方院落

中国人的桃源梦,始终绕不开一方院子.怀山望深谙这份向往,把桃源的万般诗意,都藏进了院落里.

项目打造含可改造空间在内最多6个院子的叠墅/联排格局,檐下灰空间无缝衔接室内外,前庭莳花、后院煮茶、下沉庭院叙闲,诗意融于日常.

更以极致尺度打造舒居体验,地上层高约3.1-3.5米,地下室层高5.6米,部分户型客餐厅面宽达9.4米;家庭欢聚、圈层雅集皆可满足,让桃源生活有天有地.

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雅集生活,会所与圈层的精神共鸣

真正的桃源生活,不止有自然的静谧,更有精神的丰盈.【怀山望】为业主打造了一处安放精神的志趣之地,让生活,既有山水之趣,也有知己之乐.

【怀山望】打造约1600㎡六识会所,以“视听嗅味触知”六大感官体验为核心,颠覆传统社区会所功能局限,划分恒温泳池、健身/瑜伽区、流水吧台等多元场景,每一处设计都兼顾实用性与体验感.

搭配作为会所标志性景观的360°钢木结构悬浮廊桥,打破传统景观平面化局限,造型轻盈灵动,将会所与社区园林、墅居建筑群自然串联,既实现360°无死角观景,又成为业主休憩、社交的专属空间.

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精工匠造,臻装奢居的桃源生活质感

桃源生活的诗意,终究要落到一屋一室的舒适与安心.

【怀山望】以贯穿全维度的匠心打磨,从建筑立面到室内精装,从归家动线到智能系统,把桃源生活的质感,藏进了每一处细节里.

户型亮点・270°观景+高赠送

叠墅(160-200㎡)

4-6层低密,边套270°环幕视野,南向大面宽

全景落地窗、三玻两腔LOW-E,隔音隔热

多露台赠送:二层家庭露台、三层L型主卧露台

下叠私院+上叠星空露台,分层起居,动静分区

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联排(200-260㎡)

三开间朝南,大面宽8-11米,全明通透

首层悬挑灰空间、二层宽景露台、三层转角露台

地下层高5.6米(部分),可做双层、影音室、酒窖

1:2.1高车位配比,专属车位+星空顶地库

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智慧生活:全屋接入华为鸿蒙智家,构建“人-车-家”一体化空间智能体验;

厨电奢配:叠墅标配德国Miele三件套(燃气灶、抽油烟机、洗碗机),联排升级为五件套(增微烤一体机+嵌入式冰箱);

卫浴体系:汉斯格雅/唯宝/杜拉维特洁具五金,主卫配镜柜+美妆冰箱,末端净水选用怡口/滨特尔/3M;

舒适系统:大金/三菱空调、威能/博世/菲斯曼地暖、霍尼韦尔/松下/兰舍新风,组成四季呵护的三位一体系统;

细节质感:联排客餐厅铺天然大理石,叠墅用简一大理石瓷砖,卧室配实木复合地板;

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成品高定车库:1:2.1高车位配比,从容礼遇每一次归程.

地库地面采用超耐磨环氧地坪,搭配局部石材地面,彰显低调奢华.

入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜,门厅萤石壁灯内嵌墙面,增添精致细节与柔和层次.

浦东核心・立体交通+成熟配套

区位:浦东宣桥(惠南板块),人民西路1533弄

地铁:近16号线野生动物园站,7站龙阳路,换乘2/11号线直达陆家嘴、前滩

自驾:S32申嘉湖、S2沪芦、G1503绕城,快速通达全城

商业:禹悦汇、鼎基广场、大润发等,3公里成熟商圈

生态:近上海野生动物园(约1km)、滨河绿地、古钟园

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.