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静安内环内苏河湾板块

Jing'an Inner Ring Inner Suhe Bay Plate

坐享苏河湾中央活动区规划红利

Enjoy the dividends of planning for the central activity area of Suhe Bay

距苏州河仅600米

Only 600 meters away from Suzhou River

五轨交汇

Five track intersection

魔都百万方综合体

Magic City Million Square Complex

3套 高区景观大平层 约540平一层一户

3 sets of high area landscape large flat floors, approximately 540 square meters per floor per household

上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8828-814

Shanghai Jing'an the Pearl River · Ankangyuan Sales Office Tel: 400-8828-814

3套 高区景观大平层 约 540平一层一户

无需摇号 直接下定即可拥有

「珠江·安康苑」区位示意图

「珠江·安康苑」百万方规划效果示意图

「珠江·安康苑」示范区实拍

安康苑售楼处实拍

「珠江·安康苑」高层璀璨视野效果图

该项目总规划：地上共有3栋150m高超高层住宅楼、4栋合院别墅及若干历史风貌建筑改建的商业配套，地下为1个整体4层的地下室（超高层住宅地下室区域为5层）。

项目整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，低层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅外立面更是采用了海派新中式风格。

项目同时复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

楼栋分布图

▼安康苑项目各地块区位分布图

「珠江·安康苑」地块示意图

23#规划有约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall；

24#规划有约150米超高层住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品，也就是安康苑项目住宅部分；

25#规划有大规模成片风貌复建里弄及别墅；

22#规划有大规模成片风貌里弄商业街，内含多宗文保级物业；

21#规划有山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；

26#产权为住宅、商业、办公的综合性物业，规划未定。

高层效果图

海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承！

珠江·安康苑设地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的社交会所，为业主提供多样化的配套补给！

车位配比也高达1：1.5，妥妥的豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！

交通上，周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。

商业上，除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！

学校方面，与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学、 市北初中，市北中学，上海财经大学等等。

▲市北初级中学实景图

生态上，项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。

此外，板块内仍有大量的商业、办公、文化设施和绿地公园尚未建成落地，未来潜力大，难以估量！

珠江·安康苑

静安内环内苏河湾板块

坐享苏河湾中央活动区规划红利

距苏州河仅600米

五轨交汇

魔都百万方综合体

3套 高区景观大平层 约540平一层一户

无需摇号 直接下订即可拥有

上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8828-814

Shanghai Jing'an the Pearl River · Ankangyuan Sales Office Tel: 400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策