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▸和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区北虹路1068号（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

一石激起千层浪!

就在近日,中山公园板块新出宅地——华阳路街道地块规划已获政府批复调整.

这块地位置超好!东接静安曹家渡,北邻苏州河,西望华东政法大学,西南侧紧邻中山公园、来福士、龙之梦!

自身条件也不错!住宅建面约7.2万方,体量适中,具备豪宅气质,妥妥的长宁新“地王”呀!

不少行业人士预估,该地块未来入市价格或直冲20万+/㎡.(免责声明:预测价格仅供参考,最终以官宣价格为准)

不断刷新的楼市预期,将使得长宁彻底站稳金字塔尖!

而就在此时此刻,当中山公园要冲击20万/㎡大关时,越秀招商·和樾长宁却还停留在13字头.

直线距离仅约4.5km!约7万/㎡的“剪刀差”!

这样的历史性窗口机遇,无论是当下还是未来,可能也仅有和樾长宁一个!

更何况,和樾长宁还有三大“杀手锏”,值得1500-2000万级的改善伙伴“闭眼入”!

第一,长宁稀缺供应!

长宁经久断供,1500-2000万级买入长宁的机会,掰着手指头都数得过来.

从近10年的新房供应来看,长宁合计供应不足千套,甚至不少年份0供应!想买也买不到!

而看当下的宅地供应,除了中山公园宅地外,均未传出有新的地块出让.

也就意味着近一两年间,2000万以内买进长宁新房的机会,都指望和樾长宁了.

而其整盘也就173套,卖一套少一套,且买且珍惜!

第二,引爆潮流的先锋社区!

项目携手大师天团,打造长宁内中环“口袋公园+精致配套+高奢住宅”复合式先锋社区.

还有约500㎡下沉会所+约400㎡架空层泛会所,划定魔都精英圈层.

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就在上周六,和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园,正式惊艳绽放.

先锋生活场域、仪式归家路线超前点映,所见即所得的“幸福感”,更让购房者吃下了“定心丸”!

第三,大尺度功能户型,超级产品力!

内中环首个多阳台户型+全豪宅阵容精装配置,用实力和匠心为上海“好房子”打样!

最新消息!长宁内中环,2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】火热销售中!

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项目推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²,总价1300万起

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户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫:

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建面约138㎡4房2厅2卫:

建面约146㎡4房2厅2卫:

创新多阳台户型设计,使得有限的空间拥有更多使用面积,实现了居住舒适度与实用性的完美平衡,配备嘉格纳等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明.

不仅如此,项目还以国际生活场景出发,中西双厨,餐边空间预留1㎡咖啡吧,为专属的餐饮习惯打造专属的制作台,妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯.

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块).溢价率24.54%拿下.折合楼板价88495元/㎡,装修标准4000/㎡.

项目四至范围:东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站,近邻苏州河.

项目占地约1.1万平方米,容积率2.2,计容面积约24662.4平方米.

根据设计方案显示,项目拟建4幢总高12-14F高层,楼间距30米,每幢楼都可以拥有不错的采光和视野,部分楼栋底部架空/局部架空.

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大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上,汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代,以“折衷主义”为设计母题,在艺术中寻找永恒.

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD(诗加达)-室内设计,共同定制高定奢居空间,汲取大师所长,融合创造“折衷主义”新作

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎,溯源邬达克建筑的海派形制,重塑国际生活浓度.整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘,带动整个板块的优雅焕新.

高定颜值立面:以折衷主义为理念,溯源中西经典建筑,与海派文化多元融合,以装饰性阳台设计,打造独树一帜的建筑名片.

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奢享内外三园:在得天独厚的自然滨河地带,自苏州河岸延伸,苏河公园、哈密公园内外三园,连接口袋公园绿地,隐奢动线之上,串联三段式立体跌级水景,打造立体多重景观,让城市与建筑浑然一体.

24H国际街区:社区以土地的退让,超配约2100m²流量街区,家门口就是繁华醇熟的商业,随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式,据悉,该街区规划运营日不落国际社区集市,日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等,国际化生活方式无界延伸.(具体业态须以招商运营规划公示为准)

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全龄分时艺术会所:社区配备高定艺术会所,几何空间立体展开,分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场,24小时健身club、心流舱等,开拓演绎更多细分化社区需求,打造日常的高浓单元.

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生活配套

交通方面:项目距离2号线北新泾站步行约300米,威宁路站约800m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.

商业方面:北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体,与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”,辐射临空经济园区高净值人群.步行700米至百联西郊购物中心(重装开业),1站地铁至威宁路站缤谷广场,2站至中山公园龙之梦.3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈.

教育方面:海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧,国际教育资源环绕;项目直线距离市区重点(公办)-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m,长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧.

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医疗方面:约1.5KM内近享健康医靠,上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源;3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)

生态休闲:1公里内新泾公园、上海动物园,3公里直达西郊宾馆高尔夫球场,原污水厂地块改造中引入雨水回收系统,社区内规划垂直绿化与口袋公园.

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.