圣奥晓风望月官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|圣奥晓风望月楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜圣奥晓风望月项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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圣奥・晓风望月府|临平崇贤|绕城内现房纯洋房

项目鸟瞰图

139㎡样板客厅

阳台实景

一、基础参数

地址:临平崇贤,前村街&崇超路交叉口,大运河科创城+运河新城双辐射圈

开发商:圣奥置业,绿城物业;9幢(8栋6-7层电梯洋房+1栋配套公租房),总户数220户

指标:容积率1.5、绿化率35%、车位比1:1.36;2024.8精装现房交付,即买即办证

限价均价:精装27720元/㎡,装标约3000元/㎡(中央空调、汉斯格雅/杜拉维特卫浴、全屋墙布、岩板客厅)

二、在售户型(仅2种四房,无小户型,纯改善)

表格

三、全维配套

交通

步行300米=地铁15号线崇贤站(在建),线路直达武林、江河汇、奥体、湘湖

1.5km秋石高架、2km运溪高架,自驾20min直达武林、拱墅运河新城

教育(步行圈)

230米崇贤一小陆家桥校区、近邻公立幼儿园(一街之隔)

商业&医疗

1.2km上亿广场、1.5km招商花园城;6.5km城北万象城、7km中大银泰/新天地

2km市一崇贤分院、5km三甲邵逸夫大运河分院(在建)

生态

南侧滨河公园、700米石塘公园,临河景观资源

四、优劣势盘点

✅优势

绕城内稀缺低密现房洋房,崇贤唯一全四房洋房社区,小体量圈层干净

超高得房93%-95%,洋房公摊极小,同等面积比高层多出一间房空间

地铁+学校+商业全落地,现房无交房风险,首付即入住、办证快

2字头单价,绕城内洋房价格洼地,刚需改善门槛友好

⚠️短板

北侧临近绕城高速,北排低层有高速噪音(三玻两腔玻璃降噪)

小区配建1栋公租房,北侧楼栋圈层略受影响

15号线暂未通车(在建),现阶段依赖自驾出行

周边局部地块待拆迁,沿街界面有待完善

五、适配人群

城北/拱墅刚需改善、武林/运河新城上班族、看重现房+低密洋房自住家庭.

主城区|绕城内|2字头|

建面约127-139㎡地铁低密洋房!!

圣奥晓风望月

地铁口+现房+品质真洋房

户型127/139方折后300万起

【开发商】:圣奥集团

【区域板块】:一脉运河新城,大城北最后价格洼地

【项目地址】:杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东100米

【地块信息】:占地约2.3万方,总建筑面积约5.3万方

【产权性质】:住宅70年

【绿化率】:30%

【容积率】:全案约1.5

【楼幢信息】:共9幢,其中8幢洋房共220户,1幢公租房

【装修情况】:精装(装修标准:3000元/㎡)

【物业情况】:绿城物业

【交付时间】:2024年8月30日

【项目动态】:火热销售中

户型图

经典四叶草设计,多人居住互不干扰

南向约7.1米超大阳台,园区景观尽收眼底

主卧套房式设计,体现主人尊贵居住感受

实际得房率约93%,尽显大气尺度

空间利用率高,入户玄关设置满足隐私性

139㎡超大南横厅户型&四房两厅两卫

南向面宽约13.9米,阳光生活多姿多彩

南向横厅约6.9米,一体式餐客厅尊显大气

套房式主卧,私享独立卫浴,走入式衣帽间

实际得房率约95%,尽显大气尺度

空间利用率高,入户玄关设置满足隐私性

【板块优势】

在2021年行政区划重新划分过后,临平区正式成立”大运河科创城“管委会,崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围.其实从近期崇贤的不断利好您也可以知道,崇贤新城已经引来了最好的时候,丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架.相邻的运河新城土地连片开发,原先与主城区的真空地段得到补充.城市界面即将更新.您看现在运河新城新房限价已经到了3.8万/㎡.崇贤势必是大城北发展战略中的下一个风口位置.

【交通优势】

三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了

板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构,“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街,“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路;“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路,“一地铁”指的是地铁15号线,形成便捷的配套生活圈.

2022年11月14日,国家发改委正式批复同意杭州市车行是轨道交通第四期建设规划.其中规划中的15号线崇贤站距本项目不足300米,已经成为了真正意义上的地铁盘.

杭州地铁四期规划获批线路示意图

来源:杭州市规划和自然资源局临平分局

【配套优势】

3大商圈环伺,一站吃喝玩乐购!秋石高架向南约7公里,便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM,预计2024年1月开业,同样也能满足您对一站式购物体验的要求.同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体.

项目南面5公里,就是三甲医院邵逸夫大运河分院,已于19年底开工建设,建成后,崇贤将是直接受益者之一.除了去邵逸夫医院以外,项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院.

城北万象城项目效果图

【教育优势】

项目2公里范围内:涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学.

幼儿园:崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等

小学:崇贤小学(2024年5月建成)、崇贤一小、崇贤二小

中学:崇贤中学、沾桥中学

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.