昆山绿城鹿鸣东方 (售楼处) 绿城鹿鸣东方销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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一座城市的温度藏在群众的居住品质里近年来开发区以品质破局从“有房住”向“住好房”转变培育高品质改善型住宅项目以产品力激活市场活力

昆山绿城鹿鸣东方售楼处电话：400-8228-664（预约看房热线）】近日,开发区国创集团携手江苏永泰与绿城管理打造的绿城·鹿鸣东方全维示范区正式公开,项目以“宋风雅韵”为理念,呈现了以宋韵美学为核心的高品质实景示范区.此外,由国创集团与招商蛇口联合开发的昆山琨悦廷也已开盘,作为区域内稀缺的低密度别墅项目,有力推动了区域人居品质的升级.

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昆山绿城鹿鸣东方售楼处电话：400-8228-664（预约看房热线）作为昆山首座宋韵美学全维实景示范区,深度融合昆山亭林园等在地文脉,串联一轴四境.约40m宽阔社区门仪、精心甄选的古松,乃至宋韵风格的细致打造,皆引起参观者很大触动.

昆山绿城鹿鸣东方售楼处电话：400-8228-664（预约看房热线）宋风合院依循东方“屋檐、屋身、台基”三段式构图,提炼歇山顶等形制化繁为简,构建“一宅六院”全域观景群落.四代平墅则引入大面积玻璃设计,横幕大阳台、卧室全景舱飘窗搭配金属线条勾勒,让室内与室外无界相融.

昆山绿城鹿鸣东方售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】绿城鹿鸣东方正是绿城品牌30周年之际，献给昆山最当时的作品。绿城读懂了昆山这座城市，也读懂了这片土地。首先它带来了昆山主城第一座宋风合院产品，将风雅宋韵，首献昆山。绿城以30年高端人居营造经验，洞察到昆山作为江南水乡所承载的千年人文底蕴，以及当代城市精神背后深藏着与项目一脉相承的隐逸气质。

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绿城鹿鸣东方效果过程图

此外整个项目仅229席，容积率1.2，其中71户合院户型约235-350㎡，158户四代平墅户型约149/178㎡。只有如此纯粹低密的产品形态，才能真正匹配昆山主城日益增长的终极改善需求。绿城与昆山，是强者之间的深度合鸣，更是同频共生的存在。

以项目的宋风合院为例，绿城在产品中提炼了歇山顶、重檐等经典形制，再以现代手法，将横向舒展线条、层次分明的挑檐加入构图，形成南北双立面的和谐统一。整体更以“屋檐、屋身、台基”东方建筑的经典三段式设计，简约中隐含贵气。

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绿城鹿鸣东方效果过程图

同时，绿城还汲取了东方宅院之精髓，引入了“一宅六院”：通过地下采光志趣空间、花园庭院、阔景阳台、星空露台等全域观景群落，构建出礼院、井院、巷院、静院、堂院、静院、星院。整个建筑从外到内都蕴藏着东方智慧下的美学思考。

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而四代平墅，则是以城市界面美学为设计内核，通过大限度巨幕窗墙比引入无界风景，再以空中庭院形态，构筑立体的花园浮屿，让建筑在天际线中呈现出如山水画卷般的东方之美。

③复刻风雅园林，营造东方礼序空间

在传统建筑中，没有比一座园林更能表达东方韵味的空间载体了。

绿城鹿鸣东方于千年江南盛地，提取宋风雅骨之精髓，首先以造园大成之作《园冶》为范本，再结合昆山在地文化，以昆山玉峰山峦与阳澄碧波为叠山理水的规划理念，循迹昆山文人雅士，以诗画入景，复现《桃源雅集图》之神韵。从理念上来说，这是一次对江南园林的复刻与致敬，也是对诗意雅居生活的还原与追求。

绿城鹿鸣东方效果过程图

项目通过打造一轴四境，以山水风景为轴线，以画入园截取四重生活场景，把缘径寻门、山涧清泉、云隐寻径、林泽题石四境风雅勾勒串联，构建出传统与现代相互交织的东方礼序空间。一步一景，层层递进，以宋代美学为内核，让自然和人文无界融合，打造出一处隐于诗意山水中的自然居所。

方最为稀缺，也最难复制的，是它极致的圈层文化。某种程度来说，这也是庐系最核心的产品基因：构建「隐贵生活」。

前面我们提到，整个项目仅229席，容积率1.2，其中宋风合院更是仅有71席，这种产品形态带来的圈层纯粹，是非常非常难得的。再加上项目所处的黄金地段，昆山的政务、商业、产业、文化等多个城市重点资源环绕，注定了这里一定是“出入皆人物”的城市高端大宅。

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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