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——安澜上海——

徐汇滨江上海CBD新封面

「安澜上海」正在热销

首批次推主力约195-370㎡大平层

均价178800元/㎡

官方线上预约通道

设计意向图

「安澜上海一房一价表」

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基本信息

2025年9月,中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块(125-31,127b-24),项目案名“安澜上海”,总价超越香港中环地王,成为“全球新地王”.

该项目位于上海徐汇滨江核心区,是上海新规后的第一个顶级豪宅产品,创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计,将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统.阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,超高得房率...主力户型200-400㎡大平层.

项目总体量约80万方,其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套,成为整个社区的生活超级底盘.

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造.

如此多元且顶尖的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多全球前沿的设计理念融入其中,让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级,更成为上海顶豪产品的设计标杆.

整层抬板设计:约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层.

三层归家动线:从地面景观层到架空层,再到入户层,穿越绿植、光影与水景,步步进入私域.

阳光地库与下沉花园:通过挑空与天井引光,将自然光线引入地库和会所空间.

大尺度楼间距与中央绿谷:楼间距约70米、中央绿谷约4000平米,让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性.

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区,住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化.

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质,增强建筑的通透感和现代感.

项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.

项目会所效果图如下:

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推售信息

据悉,安澜上海首批推售西区地块211套房源,清一色的改善大户型,圈层纯粹,约195-370㎡稀缺大户型(主力建面195/240/280/370㎡,以及4套420㎡顶楼大平层和2套560㎡顶楼复式)均价17.88万元/㎡,正在热销!

「首批次各户型楼栋分布图」

高区更有超大平层顶平、顶复豪宅,带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计.

设计意向图,仅供参考

网传样板间实拍如下👇

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周边配套

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位,成为上海超越发展周期的黄金轴.作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域,安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD,以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景.

产业动能:全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力,以及枫林生命科学资源,吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户.

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔,进一步强化前沿产业集聚效应,推动区域经济能级持续跃升.

配套能级:定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力:超24万方零售生态中,约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群,形成亚洲标志性商业长廊.

奢享体验:全球罕有的三座文华东方酒店群,重新定义滨江旅居美学.

文化磁场:西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场,缔造全球时尚艺术策源地.

滨水休闲:百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线,提供多元活力的公共亲水空间.

生活图景:层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所,构建“潮流商业+圈层社交”双舞台.

结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源,以及中山医院等三甲医疗资源,形成闭环式高端生活体系.四轨交汇与双隧道枢纽,进一步强化区域超链优势.

安澜上海项目的全面落地,标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合.

以产业、商业、文化、居住的协同赋能,这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地,更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.