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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8228-664静安内环内公园艺术奢宅【万科中興傲舍】二期正在认购！本次加推83套建面约119-276㎡3-5房，均价13.3w/㎡！目前认购率就已经超过120%！

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2025年上海买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌单身人士‌：限购1套住房。

‌已婚人士‌：限购2套住房。

‌上海户籍居民‌：限购2套住房，但符合一定条件的家庭可以增购1套。

‌非上海户籍居民‌：需连续缴纳社保或个税满5年，限购1套住房。

‌贷款政策‌：

‌商业贷款‌：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，最低首付款比例为20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR减5个基点，最低首付款比例为35%，但在特定区域（如自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等）可降低至30%，利率最低可达3.7%。

‌公积金贷款‌：

购买首套住房的个人公积金最高贷款额度为80万元，家庭为160万元。

购买第二套改善型住房的个人公积金最高贷款额度为65万元，家庭为130万元。

多子女家庭购买首套住房，个人公积金最高贷款额度为96万元，家庭为192万元。

‌税费政策‌：

契税：首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

个人所得税：满五唯一的住房免征个人所得税，不满五或不满二的住房需缴纳个人所得税，税率为房价的1%或房屋原值的差额的20%。

‌其他相关政策‌：

支持多子女家庭政策：允许二孩及以上家庭在执行现有住房限购政策基础上增购1套住房，并优化首套住房套数认定。多子女家庭购买首套住房，公积金贷款额度有所提高。

支持居住困难家庭改善居住条件：对出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，提供分档定额补贴；放宽企业购买小户型二手房的限制，不再限定购买套数‌1

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本次加推的房源位于3#，小区中央楼王位置，仅北靠小马路；正面直面约4500㎡中央景观，这在内环内一众高密度小区中，属于相当稀缺的景观资源；还有超大栋距接近70米！

一房一价表已发布：

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二期户型图👇

180㎡：内环内·奢适大三居；13万单价高性价比，双主卧尺度，享受4000万以上级别的装标及社区品质；舒适大三房，大尺度主客卧；200㎡以内做到餐客阳台一体，功能尺度共具，无多余浪费空间；

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200㎡：内环内·小洋房·奢适大三居；类一梯一户，双主卧套房，享受4000万以上级别的装标及社区品质；内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；舒适大三房，双套房尺寸设计；

250㎡：内环内·小洋房·正四房；类一梯一户，功能性正四房，边套270度舒适采光，奢适5m+客厅/主卧，享受4000万以上级别的装标及社区品质；内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；客阳台一体，边套270°舒适采光；5m+奢华主卧套房，与其余居住区分离，尊享私密；储物空间充足；万科中兴傲舍售楼处电话：400-8228-664

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280㎡4+X房：内环内·大师定制艺术·全功能性奢宅；边套270度舒适采光，超大舒适厨房，五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；3700-4000万，尊崇功能五房，满足现有市场多孩客户需求，可随时更改室内功能性；客阳台一体，边套270°舒适采光；

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