昆山荣樾和风官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|荣樾和风楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜荣樾和风项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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荣樾和风

一、项目概况:城芯低密,纯墅孤品

基本信息

项目名称:荣樾和风(备案名:荣樾和风雅院)

开发商:苏州耀荣置业有限公司

项目地址:昆山市周市镇华杨路与和惠路交汇处

物业类型:纯联排别墅(3-5联排)

总户数:95户(全盘仅95席,低密纯墅区,无高层、无底商混杂)

容积率:1.3(地上容积率仅0.9,低密优势显著)

绿化率:30%

车位配比:1:3.1(共300个车位,充分满足高端家庭停车及商务接待需求)

交付标准:毛坯交付(2026年12月交付,准现房)

物业费:4.96元/㎡/月(万科物业)

项目定位

荣樾和风定位为“藏品级现代纯墅”,是昆山北部新城核心板块的稀缺低密纯联排社区.项目以“城芯+双水岸+纯墅”为核心卖点,旨在为高净值人群提供“有天、有地、有院子”的终极改善居所.

二、区位与交通:城芯腹地,畅达双城

板块价值

项目精准落位于昆山周市镇北部新城核心腹地,紧邻周市镇镇政府,属于“北部新城·周市客厅”的核芯区域.北部新城是昆山官方重点打造的宜居之地,随着中环北线产业科创带的强势崛起,该区域正加速形成产城融合的新样板,区域价值潜力巨大.

交通路网

主干道:紧邻长江路、迎宾路、华杨南路等城市主干道,自驾出行便捷.

快速路:距离中环北线出入口约5公里,可快速通达昆山主城及苏州工业园区.

轨道交通:距离苏州地铁11号线(昆山段)较近,可实现与苏州主城、上海虹桥的快速串联,跨城通勤便捷.

生态与景观

双水岸环绕:项目西、北两侧皆被天然水系(新塘河等)拥绕,实现270°水景环绕,坐拥上风上水之宝地,闹中取静.

公园环伺:项目紧邻昆山第二大湿地公园(周市体育生态公园,约51万㎡)和50亩周市樱花园,生态资源优越,推窗即景,天然氧吧.

三、产品与户型:极致空间,高附加值

荣樾和风主打建面约251-378㎡的纯联排别墅,涵盖三联排、四联排、五联排等多种结构,户型设计注重空间尺度与功能分区的极致优化,通过高赠送面积实现空间的最大化利用.

户型共性亮点

一层抬高3米:通过科学高差构建社区防水屏障,有效防潮,同时为庭院景观创造了更优越的条件,实现“有天有地”的墅居体验.

南北双庭院:一层配备南北双私家庭院(部分边户附赠超大侧院),将自然景观引入室内,满足庭院休闲、茶室、童趣等多元化生活场景.

大尺度横厅:南向超大面宽(如建面约313㎡户型达10米)搭配大面积玻璃落地窗,实现无界联通庭院,采光与视野极佳.

极致地下室:地下空间约6.6米局部挑高,可灵活改造为两层(地下一层不计入产权面积),空间利用率极高,可打造豪华影院、私属会所、健身房、茶室等多元空间.

高赠送露台:三层配备南北双观景露台,顶层赠送屋顶花园,实现“地面+高空”的双重休闲场景,满足观星、品茶、烧烤等户外生活需求.

主力户型解析

建面约251㎡(4房2厅4卫):地上约185㎡,地下约66㎡.主打南北双私家庭院,约7.4米大尺度横厅,三层豪华行政套房主卧,屋顶花园全赠送,适合注重庭院生活与空间尺度的家庭.

建面约313㎡(4房2厅5卫):地上约227㎡,地下约86㎡.主打10米南向大尺度横厅,空间阔绰,三层主卧配置步入式衣帽间及豪华卫生间,南北双观景露台,适合多代同堂或对居住品质有极高要求的家庭.

建面约345-378㎡:大尺度五联排,空间布局更为阔绰,适合对空间有极致需求的高端家族.

四、规划与建筑:现代美学,隐奢大境

建筑立面

采用现代极简隐奢风格,摒弃传统住宅的繁复装饰.1-2层采用米色石材干挂与铝板,3层采用咖色炫彩漆与金属格栅,搭配大面积高透玻璃,形成公建化立面,外观晶莹剔透,历久弥新,极具现代高级感.

社区规划

三进归家礼序:社区以“一座花园”为核心理念,打造“门庭礼遇(尊享门庭+镜面水景)—林樾秘境(下沉庭院+乌柏树阵)—华宅拾趣(私家庭院+屋顶花园)”的三进归家礼序,层层递进,营造私密、优雅、自然的归家仪式感.

楼栋排布:楼栋排布疏朗开阔,楼间距宽松,保证每户的采光、通风与私密性,实现建筑与自然的交互相融.

五、景观与园林:诗意栖居,步移景异

景观层次:整条中轴动线串联起多个景观组团,通过紫薇、榉树、黑松、朴树等绿植的错落搭配,实现“步移景异”的视觉效果.

景观节点:结合双水岸的自然优势,打造中央静水庭院、四季花境步道、滨水休闲栈道等景观节点,将自然水景与园林景观完美结合,营造出“大美隐于内”的沉浸式栖居体验.

六、物业服务:万科物业,尊崇保障

项目携手中国物业管理行业领跑者——万科物业,为业主提供“管家式”全生命周期服务.万科物业连续多年蝉联中国物业管理综合第一,提供24小时智能全域安防、一对一专属墅居管家、四季园林精细化养护等服务,为业主的资产保价增值提供安心保障,全方位诠释高端墅居的尊崇生活体验.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.