海上清和玺售楼处电话：400-8787-554海上清和玺作为稀缺四房新盘，以全生命周期住宅为核心理念，设计上约15.5米南向四开间，打造舒适独立的空间格局，满足多代共居需求，打破传统高层压抑感，带来理想的生活体验。
【海上清和玺】
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
据悉即将加推5、9、10#，主力户型为建面约112、134㎡3房以及143㎡4房。
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户型图独家首发：
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徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说， 这一次之后，很难再有！海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
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1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
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以「 全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求， 以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554户型设计上 约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。 独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
据悉，143㎡大师样板现已开放。
样板间实景：
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部分户型图和配比表如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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先来看下建面约112㎡创意展示空间：
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554入户这座铸铝门，质感厚重； 通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框 ，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！ 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！ 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！ 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
约134㎡样板间：
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554招商，一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇，在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上，招商全新玺系产品，究竟定制了哪些惊喜？ 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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社区总规模约17万㎡，共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务，整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海派与现代 立面碰撞出美的火花
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
度假式风雨连廊+主题架空层
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
高定会所 承载精致生活
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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在 无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光； 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
海上清和玺售楼处电话：400-8787-554海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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海上清和玺售楼处电话：400-8787-554在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
周边的配套很接地气，生活比较方便。
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周边有15/23号线双地铁配套，同时距离中环几乎0距离，去对岸前滩直达。
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根据高德地图测绘，该地块步行至15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右，实际小区出入口位置还以最终官方公告为准： 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。
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商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
如果要休闲，距离上海植物园直线距离约1.3公里。
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另外，项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。 海上清和玺售楼处电话：400-8787-554
一、房产核心知识体系
（一）产权与政策基础
1.
产权性质分类
2.
1. 商品房：可自由交易，南湖核心区均价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2. 人才房：符合条件的 D 类人才最高可贷 150 万元公积金。
3. 保障性住房：嘉兴市区配售型保障房单套面积 70-120㎡，封闭管理不得上市。
3.
土地使用年限
住宅用地 70 年自动续期，商业用地 40 年（如南湖 CBD 地块），到期补缴土地出让金约为市场价的 1%-3%。
4.
5.
限购政策
6.
1. 非本市户籍家庭限购 1 套，需连续缴纳 24 个月社保。
2. 人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万），且不占用限购名额。
（二）贷款与税费规则
1.
贷款政策
2.
1. 公积金贷款：首套利率 2.85%，家庭最高可贷 120 万元（首套新建商品房）。
2. 商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%，南湖核心区二套首付 40%。
3. 组合贷优化：优先使用公积金贷款（如 100 万贷款 30 年可省利息 18 万元）。
3.
税费标准
4.
1. 新房：契税（首套 1-1.5%）、维修基金（120 元 /㎡）。
2. 二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%），满五唯一房源可省税约 5 万元。
二、2025 年嘉兴南湖购房优惠政策
（一）政府补贴政策
1.
购房激励补助
2.
1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。
2. 补贴标准：90㎡以下 3 万元，90-144㎡4 万元，144㎡以上 5 万元，人才叠加 1-2 万元。
3.
公积金专项优惠
4.
1. 二孩家庭首套公积金贷款额度上浮 20%（单人最高 72 万，家庭 144 万）。
2. 长三角区域缴存公积金可异地贷款，E/F 类人才最高贷 100 万元。
（二）开发商促销策略
1.
特价房类型
2.
1. 工抵房：价格低于市场价 10%-15%，需全款支付并办理更名。
2. 清退房源：因贷款未批或客户违约产生，需核查合同解除原因。
3.
谈判技巧
4.
1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。
2. 要求赠送车位使用权（价值约 10 万）或 3 年物业费减免。
三、看房实战避坑指南
（一）新房考察重点
1.
五证核查
查验《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，重点核对预售证编号与房管局公示信息是否一致。
2.
3.
沙盘陷阱识别
4.
1. 注意楼栋间距与实际比例（如沙盘显示 50 米，实际可能仅 30 米）。
2. 警惕周边规划 “模糊标注”，如地铁站点标注 “规划中” 需核实具体建设时间。
5.
样板间陷阱
6.
1. 测量实际层高（避免样板间垫高地面），查看交付标准是否与样板间一致（如装修品牌、材质）。
（二）二手房验房清单
1.
产权核查
2.
1. 要求卖方提供《不动产登记证明》，确认无抵押、查封及共有权人纠纷。
2. 核查学区占用情况（如南湖实验小学需提前 3 年落户）。
3.
房屋质量检查
4.
1. 结构安全：用空鼓锤检测墙面空鼓（允许≤5%），检查梁柱是否有裂缝。
2. 隐蔽工程：闭水试验 48 小时检测卫生间防水，打压测试水管压力（标准 0.8MPa）。
5.
物业与配套
6.
1. 查看近 3 年物业费收缴率（低于 80% 需谨慎），了解电梯维护记录。
2. 步行实测到地铁站、学校、医院的时间（建议≤10 分钟）。
（三）合同签署要点
1.
新房合同
2.
1. 明确交房时间（精确到日），约定逾期交房违约金（每日 0.03%）。
2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。
3.
二手房合同
4.
1. 约定户口迁出时间及违约责任（每逾期一日支付房款 0.01%）。
2. 明确家具家电清单（如冰箱为 “海尔 BCD-216STPT”），留存照片作为附件。
四、区域价值与投资策略
（一）南湖核心板块分析
1.
价格走势
2025 年 6 月南湖二手房均价 12081 元 /㎡，环比上涨 0.43%，核心区（如南湖新区）达 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2.
3.
潜力区域
4.
1. 湘家荡科创园：依托长三角一体化，未来 3 年预计引入企业超 200 家，房价年均涨幅 5%-8%。
2. 科技城：清华附中嘉兴学校落地，周边新房（如绿城云萃府）溢价率 16.98%。
（二）投资风险控制
1.
杠杆管理
负债率不超过家庭收入 50%，避免使用消费贷、经营贷等违规资金购房。
2.
3.
政策风险
关注限购政策调整（如非户籍社保年限可能延长至 3 年），人才补贴仅限新建商品房。
4.
五、常见纠纷与维权路径
（一）交易陷阱应对
1.
虚假优惠
开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价（如南湖某盘备案价 2.5 万 /㎡，实际成交价 2.3 万 /㎡）。
2.
3.
合同欺诈
补充协议中 “不可抗力免责条款” 可能规避开发商责任，需要求删除或明确范围。
4.
（二）产权纠纷处理
1.
小产权房
法律不认可，无法办理抵押或过户，购买需签署风险告知书并公证。
2.
3.
共有产权
所有共有人需到场签字，未成年人需提供监护人公证书，避免代签纠纷。
4.
（三）物业维权
1.
服务质量
物业费标准（南湖普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月），公共设施维护（如电梯故障率＞1 次 / 月可要求整改）。
2.
3.
维权途径
成立业主委员会（需 50% 以上业主同意），通过法律途径起诉物业不作为，要求减免物业费。
4.
六、政策动态与趋势预判
1.
2025 年新政
2.
1. 公积金利率下调：首套 5 年以上利率降至 2.85%，商贷利率创历史新低。
2. 人才政策升级：D 类人才购房补贴增至 15 万元，且优先配售保障房。
3.
未来市场趋势
4.
1. 产品迭代：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为主流，溢价空间达 20%。
2. 租赁市场：政府计划 3 年内筹建 10 万套保障性租赁住房，租金低于市场价 30%。
