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湖州 吴兴区长安路

金成首品洋房开盘

金品首开售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建面约96/118平

均价1.2万/平

中国童装城 流动人口45万+

织里中学 北大培文学校

毗邻湖州东高铁站

沪苏杭半小时经济圈

交付:2023年3月底

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The building area is about 96/118. The average price is 12,000/square meter. The floating population of China Children's Clothing City is 450,000+. Zhili Middle School and Peking University Peiwen School are adjacent to the Huzhou East High-speed Railway Station. The Shanghai-Suzhou-Hangzhou half-hour economic circle will be delivered: the first sales office of Jinpin will be opened at the end of March 2023. Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

金成控股集团，是一家杭派房企，也是国际化复合性百强企业，全国房产界杭派房企就是高端精品的代名词。我们的目标以长三角为基础，布局全国3年冲千亿。我们只专注于做高端精品楼盘。

我们斥资百亿在湖州接连拿下十一处优质地块，横扫湖州土拍市场。今年，我们也将十盘齐发，深耕湖城。

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中国织里位于长三角几何中心，自古是繁华富庶之地。织里位于湖州市东部，这里以童装产业闻名。处于沪 杭 苏 湖四大城市节点，东临上海，北与苏州、无锡滆湖相望，南接省会杭州，地理位置是比较优越，常驻人口45万，其中产业人口35万，2017年织里被划为上海一市七区自贸区，2018年地区生产总值183亿，占湖州市财政收人的三分之一，是中国百强镇之一，2022年湖州作为亚运会的分会场，届时将会得到全世界的关注，同时也将大幅度带动湖州的经济发展。

Zhili, China, is located in the geometric center of the Yangtze River Delta. It has been a prosperous and prosperous place since ancient times.Zhili is located in the east of Huzhou City and is famous for its children's clothing industry.It is located at the node of the four major cities of Shanghai, Hangzhou, Suzhou and Lake. It borders Shanghai to the east, faces Suzhou and Wuxi and Hangzhou to the north, and borders the provincial capital Hangzhou to the south. The geographical location is relatively advantageous, with a permanent population of 450,000, including an industrial population of 350,000. In 2017, the It is classified as a Shanghai Free Trade Zone with seven districts. In 2018, the regional GDP was 18.3 billion, accounting for one-third of Huzhou City’s fiscal revenue. It is one of the top 100 towns in China. In 2022, Huzhou will serve as the venue for the Asian Games. The venue will attract worldwide attention and will also significantly boost Huzhou’s economic development.

织里童装产品辐射全国二十八个省，行业占比70%，可以说全国每10件童装产品就有7件源自织里，全镇童装加工生产单位超3万家，从事童装产业的电商超过1万家。

项目周边路网发达，交通便利，项目北侧1KM左右的G50出入口，连通上海、苏州、嘉兴、杭州等一线城市，60分钟到达杭州商圈、70分钟到达苏州商圈、80分钟到达上海商圈，后期湖杭高速的建成，将使得织里到杭州的时间缩短到35分钟左右，随着高铁时代的来临，乘坐高铁到杭州只需25分钟，2021年沪苏湖高铁的开通，到上海只需要30分钟，同时推进沪苏湖同城化，真正融入杭州、上海一小时经济圈。

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教育配套：

项目周边,3km范围内学府林立，教育、医疗、商业等配套完善。我们先来看下教育：爱乐堡幼儿园、距离小区500米左右，步行5分钟；未来星幼儿园、距离小区800米左右，步行8分钟。

织里实验小学，距离小区1.6km左右，始建于1912年。曾被国家《辅导员》杂志誉为“中国第一校”， 2015年3月，被命名为“湖州市织里实验小学教育集团”。学校在编教职工210名，教学班85个，在校学生4500人。

Surrounding the project, there are many schools within 3km, with complete education, medical, commercial and other supporting facilities.Let’s look at education first: Ailebao Kindergarten is about 500 meters away from the community, a 5-minute walk; Future Star Kindergarten is about 800 meters away from the community, an 8-minute walk.Zhili Experimental Primary School, about 1.6km away from the community, was built in 1912.It was once hailed as "China's No. 1 School" by the national "Counsellor" magazine. In March 2015, it was named "Huzhou Zhili Experimental Primary School Education Group".The school has 210 faculty members, 85 teaching classes, and 4,500 students.

织里镇中学，距离小区800米左右，由原织里一中、织里二中、太湖中学三校合并而成，学校现占地80168平方米，校舍总面积31703平方米；现有教学班48个，在校学生2146人，专任教师151人，曾多次被评为省示范学校。

北大培文学校，距离小区2km，是北京大学一级全资校企，建成后将成为集小学、初中、高中十二年一贯制贵族名校。规划总占地199亩，招生4290人，包括42班小学、24班初中和24班高中。

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医疗配套：

吴兴区人民医院：沿长安路向西2km，车程5分钟始创于1952年。2014年7月由湖州市第一人民医院全面托管。医院整体扩建，占地约132亩，总投资5.27亿元。2019年成为湖州市第一人民医院医疗保健集团吴兴院区，院区于2019年7月整体搬迁，式投入使用。成为一所服务于吴兴区及周边地区的现代化综合性二级甲等医院。

织里人民医院：沿长安路向西2km，织里北路，车程5分钟。湖州第一人民医院，二级甲等医院。为织里人民的健康保驾护航。

Medical facilities: Wuxing District People's Hospital: 2km west along Chang'an Road, 5 minutes' drive. Founded in 1952.In July 2014, it was fully managed by Huzhou First People's Hospital.The overall expansion of the hospital covers an area of about 132 acres, with a total investment of 527 million yuan.In 2019, it became the Wuxing Campus of Huzhou First People's Hospital Healthcare Group. The campus was relocated as a whole in July 2019 and officially put into use.It has become a modern comprehensive second-class A hospital serving Wuxing District and surrounding areas.Zhili People's Hospital: 2km west along Chang'an Road, Zhili North Road, 5 minutes' drive.Huzhou First People's Hospital, a Grade II A hospital.Protect the health of Zhili people.

商业配套：

接下来我们看下周边的一些商业配套，出小区东门向北到农贸市场步行5分钟，满足您柴米油盐的日常所需；沿大港路向南2km内有珍贝商业广场、大润发超市、翰林金街、浙北大厦（规划中）；沿富民路向南1km左右到达东方购物中心、肯德基、明丰世纪广场等；

沿吴兴大道向西2km到达大润发、汇德国际、吾悦广场等；沿长安路、中华路向西至富民路，各种美食小吃，网红饭店琳琅满目。

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初次之外，小区南门还自带沿街商铺，满足您的日常生活所需。

从房价的角度来看，杭州、苏州、上海房价的上涨，也带动了周边城市房价的飙升。湖州是长三角房价性价比最高的区域，是环沪城市群中名副其实的价格洼地。

小区东临东尼路、南临长安路，西临大港路，北侧为中华路。我们现在所处的位置在单体模型最大的位置，位于长安路与东尼路交汇处，售楼处占地约1800㎡，总建约3000㎡，共两层，后期改造为体育馆移交业主使用。

项目北地块占地约4.38万方，总建筑面积约11.94万方，1.8的低容积率，南地块占地约8.57万方，总建筑面积约21.91万方，1.6的低容积率，绿化率不小于

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30%，南北地块共2188户，打造织里容积率最低高品质奢华社区，项目北区由4栋24-25F的高层和 10栋8-11F的洋房、部分沿街商铺组成，住宅规划共794户，户型面积段为高层86㎡、99㎡，洋房96㎡、118㎡。整体楼栋排列呈高低搭配，错落有致，保证了每户充足的采光。小区品质感强，居住舒适度更高，未来的升值空间更大。

30%, with a total of 2,188 households in the north and south plots, creating a high-quality luxury community with the lowest floor area ratio in Zhili. The north area of the project consists of 4 high-rise buildings with 24-25F, 10 bungalows with 8-11F, and some shops along the street. There are a total of 794 residential buildings planned. The area ranges are 86㎡ and 99㎡ for high-rise buildings and 96㎡ and 118㎡ for bungalows.The overall arrangement of the buildings is high and low, well-proportioned, ensuring sufficient lighting for each household.The community has a strong sense of quality, higher living comfort, and greater room for future appreciation.

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容 积 率:1.8

交付标准:毛坯

产权年限:70年住宅

交付时间:2022年底

产品类型:高层 洋房

物 业 费1.98元/㎡

绿 化 率30%

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【织东新城】织东区域以打造未来中心、文化中心、商业中心、绿为核心规划，已经布局了众多现代化的人居配套，大势崛起触手可及。

【交通设施】沪苏湖高铁，商合杭高铁，G50高速，公交车站等。

【教育资源】爱乐堡幼儿园（约750米)、未来星幼儿园（约800米）、织里实验小学、织里中学、北大培文、求是高中（在建中）

【商业配套】农贸市场、珍贝商业广场、大润发超市、文体中心（在建中）、翰林金街、东方购物中心、民丰世纪广场、浙北大厦（在建中）、营销中心后期为健身房，游泳馆交付业主使用，小区南门沿街商铺业主日常消费需求。

【资源】项目西北侧是湖州医院分院，现代化综合性二级甲等医院。

【小区配套】营销中心后期为健身房，游泳馆交付业主使用，小区南门沿街商铺业主日常消费需求。

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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