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上海浦东华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】2号线川沙站约500米观宸润，即将取证136套建面约98㎡海派三房均价63457元/㎡

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Guanchenrun is about 500 meters away from Chuansha Station of Line 2. It will soon obtain certification for 136 units with a built-up area of about 98㎡. The average price of Shanghai-style three-bedroom units is 63,457 yuan/㎡.

项目三期将加推5幢、11幢、12幢，户型全部为98㎡三房。

建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] The overall layout has three bays facing south. The advantage of this is to make full use of the south-facing scale to ensure better indoor lighting.

除了整体设计精妙的户型格局之外，观宸润府在细节处理方面也非常细腻。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】在入户门的设计上，观宸润府选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。

The sales office phone number of China Resources Guanchenrun Mansion: 400-8828-814 [Sales Office Phone Number] The sales office phone number of China Resources Guanchenrun Mansion: 400-8828-814 [Sales Office Phone Number] In the design of the entrance door, Guanchenrun Mansion uses Bulgari black luxury stone, Snow White luxury jade, tailor-made metal house numbers, and majestic and heavy steel-wood composite doors to subtly integrate the sense of ritual and respect into daily life.

展示效果，以实际交付为准

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] The entrance hall is specially customized with snow mountain silver fox luxury stone countertops and a full-height large-scale entrance storage cabinet equipped with a deodorizing elf. It highlights the elegance of the space and further improves the comfort of life.

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华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] The living room adopts the integrated design of dining room, living room, kitchen and balcony LDKB to ensure transparency from north to south, clear functional areas and smooth circulation.

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的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。

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主卧为套房设计，集步入式衣帽间、卫浴间等于一体，带来足够的舒适和惬意。

南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

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主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Double-sided metal frame customized mirror cabinet, full-height design, increased storage space inside, equipped with exclusive hair dryer storage opening, special equipment for toothbrush disinfection, etc. .

就这个卫生间，毫不夸张的说，即便是市区的千万级豪宅也不多见。

展示效果，以实际交付为准

厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。

值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

展示效果，以实际交付为准

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] In addition to the impeccable apartment layout, what is even more surprising is the high-standard hardcover brand that is full of ingenuity in decoration standards.We select time-tested international and domestic first-line brands to ensure owners’ experience and make their lives more refined.

除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

The sales office phone number of China Resources Guanchenrun Mansion: 400-8828-814 [Sales office phone number] Duravit (or equivalent brand) is used for the bathroom basin and toilet in the secondary bathroom. The main bathroom uses Inai intelligent integrated toilet. (or equivalent brand), Hansgrohe (or equivalent brand) for secondary bathroom faucets and main bathroom/secondary bathroom showerheads.

示意图

总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！

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浦东地标品质城市封面

作为华润置地海派精神3.0产品。

不仅是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

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效果图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】润系在华润置地住宅产品体系中，具有严格的五项准入标准“择址、风雅、匠心、圈层、服务”，三大硬核产品价值，是华润置地高品质人居产品中的高品质主流产品线。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Run Department is in the residential product system of China Resources Land and has strict five access standards: site selection, elegance, ingenuity, circle, "Service", the three core product values, are the high-quality mainstream product lines of China Resources Land's high-quality residential products.

不仅延续了润系产品海派风格的营造、用料的扎实。

效果图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光是从外立面的颜值上，就已经有着领先同级别新房的底气，项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应，匠心缔造润系海派人居。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Just from the appearance of the exterior facade, it already has the confidence to lead new houses of the same level. The project’s aluminum plate lines + large-area glass panels The use of the sky tower crown echoes each other, creating a Shanghai-style residence with ingenuity.

效果图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】值得一提的是，玻璃塔冠在上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些约200m的商业写字楼。

而这种在住宅设计难得一见的原因，还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

效果图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】项目萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

示范区实景图

五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

示范区实景图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

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示范区实景图

最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料。

甚至还有全上海首发的玉石。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

示范区实景图

内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

效果图

整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

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2号线500米真地铁房

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

China Resources Guanrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Expand the map and it is not difficult to find that the core transportation hub of Shanghai (Hongqiao + Pudong Airport), the top business CBD (Nanjing Road, Lujiazui, Renmin Road) Guangzhou, Jing'an Temple, Zhongshan Park, Zhangjiang, etc.), and high-end residential areas (Xijiao, Biyun, Tangzhen) are all connected by Line 2.

其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。

示意图

所以，在上海置业，2号线沿线的住宅将至少有2大优势：

居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD；

大量高净值人群汇聚2号线，论保值能力，比起内环内都不遑多让！

然而，想要在这样一条黄金线路上车，难度可以说是MAX级！

曾经2号线的洼地是最西段，也就是虹桥徐泾，2018-2021年间有不少约5.8万/㎡的新房可供选择。

但随着土拍价格的不断上涨，如今徐泾二批次宅地的联动价约6.95万/㎡；而唐镇的新房价格也在去年便已站上7万单价。整条2号线沿线的置业门槛，已逐步接近700万。

「观宸润府」3房总价仅约600万级，且是目前整条线路中，鲜有的与2号线直线距离仅约500米的真轨交盘。

更重要的是，进站后6站张江高科、10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等沪上顶级商圈。

如此含金量的地段，其性价比可见一斑！

示意图

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】商业方面：项目约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。周边还有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] Commercial aspect: Within about 500 meters of the project, there are Bailian Chuansha Shopping Center, Greenland East Coast International Plaza, Greenland Yunyuefang Commercial Plaza, Chuansha Jiuliu Plaza (under construction), commercial land on the west side of the plot, and residential projects on the south side are also equipped with 30,000 square meters of commercial space.There are also Carrefour, Jinhui Commercial Plaza, Pudong Modern Commercial Plaza and Chuansha Commercial Plaza in the surrounding area.

效果图

除此以外，北侧还有多个商服商办规划用地，川沙路两侧必将成为产业发展的核心地带，为项目带来源源不断的人才、资源与活力。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】医疗和教育方面：项目周边教育科研及医疗卫生保障相比比较成熟，上海市浦东新区人民医院、上海市浦东新区中医医院为就医提供了充足保障。浦东新区实验小学、川沙中学南校、侨光中学等优质教育资源更是为项目居民上学提供了丰富的选择。（本项目周边学校规划等信息仅供参考，学校的名称、建成时间，开办学性质、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] In terms of medical and education: Education, scientific research and medical and health security around the project are relatively mature. Shanghai Pudong New Area People's Hospital, Shanghai Pudong New Area Traditional Chinese medicine hospitals provide adequate protection for medical treatment.High-quality educational resources such as Pudong New Area Experimental Primary School, Chuansha Middle School South School, and Qiaoguang Middle School provide a wealth of choices for project residents to go to school.(The planning and other information of the schools surrounding this project are for reference only. The name of the school, completion time, nature of the school, school scale, degree setting, enrollment conditions and enrollment area demarcation, etc. are all undetermined or may be adjusted. Our company has No commitment is made, and the latest policies of the government education authorities and school

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生态资源方面：根据规划川沙板块未来将新建2处区域公园、1处城市公园、6处地区公园和52处社区公园。

其中，项目东侧规划有沿河绿地走廊，向北直达川沙公园；大面积公园绿地，直到川周公路都将是绿地和河道；

图源：川沙发展动态公众号

在许多人的眼里，川沙是一个成熟宜居的板块，但很少有人知道，作为城市副中心的川沙，仍然在不断的更新发展。

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] According to the "Shanghai 2035 Master Plan", parts of Chuansha and Shaanxi are included in the main city to jointly carry Shanghai's core functions as a global city.At the same time, Chuansha has become one of the four new sub-centers of the city. It is not only an important engine leading the "rise of central China" in Pudong, but also an important functional carrying area for Shanghai to build an outstanding global city. The future development of Chuansha will usher in a new pattern. .

华润观宸润府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城（自贸区、科创中心）这三大战略格局驱动下，川沙副中心成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点，未来澎湃世界的精彩发展蓝图已绘就。

China Resources Guanchenrun Mansion Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Driven by the three strategic patterns of Pudong Super Hub, Disney International Resort Tourism Zone, and Zhangjiang Science City (Free Trade Zone, Science and Technology Innovation Center), The Chuansha Sub-center has become a new fulcrum on the grand blueprint for Pudong to take off again, and the wonderful development blueprint for the surging world in the future has been drawn.

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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