建发璟园:公积金新政加持,姑苏低密宋风叠墅新机遇

近期苏州楼市迎来一系列利好政策，尤其是公积金"商转公"新政，让不少购房者眼前一亮。个人最高可贷120万，家庭最高150%，符合条件的全日制本科以上学历还能再提升50%。更贴心的是，新政实行"以贷冲贷"，无需提前结清贷款，就能轻松转贷，大大减轻了购房者的资金压力。这些政策红利，无疑为姑苏区的优质房产注入了新的活力。今天，就让我们一同走进这片被政策眷顾的土地，探寻一处不可多得的宋风雅居。

建发璟园

建发璟园，坐落于姑苏区金门路北、馨泓路东，是由建发房产打造的8幢4-6层纯宋风叠墅项目。项目占地约1.77万方，容积率仅1.15，总建面3.55万方，户型面积在200-240㎡之间。2024年5月，建发以楼面价26054元/㎡、溢价率23.77%竞得该地块，如今已成为姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品。

▲项目效果图

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区域配套

建发璟园所在的金阊板块，可谓是苏州的"黄金地段"。项目距离苏州市政府仅600米，周边环绕着40多个市级部门，是名副其实的政治中心。同时，项目位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来繁华触手可及。

文化底蕴更是项目的一大亮点。步行范围内，留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1.6公里，虎丘约2.7公里，北寺塔约3.4公里——五大世界遗产环伺，京杭大运河如玉带缠腰。居住于此，仿佛置身于千年文明的中心。

交通方面，项目占据桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更有地铁1号线和2号线双线接驳，15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，出行极为便利。

教育资源同样丰富，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3公里）、苏州五中（约1公里）四大名校步行半径覆盖。医疗配套方面，苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区三大三甲医院3公里内环伺，生活配套一应俱全。

品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

姑苏，这座拥有2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，姑苏的保护力度全国无二。这里拥有世界遗产密度最高的古城之一，苏州列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正以前所未有的速度兑现。

户型鉴赏

建发璟园的户型设计充分体现了宋风建筑的精髓，每一款都独具特色：

下叠户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型：配备U形超级大露台，可以尽情享受阳光和美景。

中叠户型：拥有独立入户空中花园，面积非常大，为生活增添更多可能性。

优势分析

建发璟园最突出的优势在于其稀缺性。金阊板块近五年仅释出五宗地块，而本项目是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品，容积率仅1.15，居住舒适度极高。

建发选择在姑苏核心区打造宋风叠墅，绝非偶然。宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度在姑苏土地上焕发新生。

千年古城，未来可期

随着公积金新政的落地和姑苏区城市更新的加速，建发璟园这样的低密宋风叠墅无疑将成为市场的宠儿。政策红利与产品稀缺性的双重加持，使得这里不仅是安家立业的理想之地，更是资产保值增值的明智选择。未来，随着600亿国家资金的持续投入和"国家速度"的城市建设，这片千年古城将焕发新的生机，而建发璟园作为其中的璀璨明珠，必将见证并参与这场城市复兴的伟大历程。

选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与历史对话、与未来同行的文化自信。

联系方式：18662309054