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静安内环内

保利置业中兴路项目

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将推建面约89-143㎡3-4房!

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项目2个地块合计570多套房源,主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房,誉静安首开96套建面约143㎡4房,具体户型如下:

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型,格局上做到三开间朝南+南北通透,采光通风效果俱佳.

客餐厅一体化,外接南向大面积观景阳台,整个公区视野开阔,尺度阔绰.

主卧套房设计,私密性和舒适度双爆表.次卧外接阳台,灵动性十足,存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性!

更难得的是,整个户型几乎没有过道,面积极致利用,加上本就高的得房率,空间感秒杀同面积段其他竞品!

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边套A户型是三面采光户型,客厅连接阳台,视野出众.

三个卧室全部朝南,阳光满溢.从次卫布局看,如果家庭人口较少,该户型还能做成双套卧.

除了户型设计优秀,项目的装修配置也堪称豪华,具体细节可以来样板间亲身体验~

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地段:外滩3公里+静安内环内,真正的沪上烫金地段!

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在城市间,距离是一种天赋和特权.

在上海,蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内.

而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里!妥妥的城心烫金地段!

保利誉静安官方售楼处:400_812_3664反过来看,外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD,同样在项目3公里生活半径内.住在这样的地方,无疑轻松享受国际化潮流生.

交通方面,项目邻近8号线中兴路站,妥妥的步行进站地铁房,2站可直达人民广场.

如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!

多维交通格局,真正实现去哪都方便!

商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.

保利誉静安官方售楼处:400_812_3664同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!

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保利誉静安官方售楼处:400_812_3664医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.

保利誉静安官方售楼处:400_812_3664教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

保利誉静安官方售楼处:400_812_3664再来看项目的未来前景,日前大苏河湾规划官宣,项目被纳入大苏河湾规划红线内,规划能级直线上升.

同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区!

中兴城对标的是纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.据悉还将引入新的教育资源.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。