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静安新房卷王【中興傲舍】产品说话约105-180-355㎡2-4房丨均价13.3万/㎡精装交付样板间预约看房

静安内环内翡翠系豪宅

万科翡翠雅宾利4期

【万科·中興傲舍】

首开建面约175-320㎡3-4房

少量105㎡的两房户型

均价13.3万/㎡精装交付即将入市

主力总价约:2000~4000万

预约看房参观样板房

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户型图&室内效果图:

▼建面约181㎡3房2厅2卫

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以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准

▼建面约245㎡4房2厅3卫

以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准

▼建面约275㎡4房2厅3卫

以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准

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▼建面约319㎡4房2厅5卫

以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准

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万科翡翠雅宾利4期

【万科·中興傲舍】

首开建面约175-320㎡3-4房

少量105㎡的两房户型

均价13.3万/㎡精装交付即将入市

主力总价约:2000~4000万

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02

区域位置介绍

点击重试,时长0

「万科·中興傲舍」地处静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ,800亿元城市更新/文化中心符号街区及高格调城市地标,立踞都心时代的上海经典风貌走廊,卓越时代上海2035的关键引擎.

万科深耕中興城十年,规划百万方卓越城市超级都会综合体,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.未来十年,万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版,开启片区无穷想象力.

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万科·中興傲舍凝聚17+国际新锐设计大师,集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感,向上海展示未来城市的更多可能性.

项目设计师矩阵

中興傲舍作为百万方中興城的最后一块拼图,借鉴全球前沿城市开发理念,构建多维场景、无界切换的高融生活集合,为洄游世界的精英,打造以“国际、先锋、艺术”为内核的全球逐新生活范本.围绕文化逐新、自然共感、高能生活、奢适有度四大生活理念,创造“在人群之中,在生活之上”的革新居住体验.

源萃百年海派灵感,藉由上海ART-DECO的现代演绎,以经典三段式设计、竖向挺拔线条、优雅弧形表情、臻奢立面材质、典雅门头与艺术装饰塔冠,以及历久弥新的摩登色彩,打造兼容国际质感与海派精神的封面地标.

项目以上海里弄为原型,打造高能链接的社区底盘.约3万方公园社交商业、涵盖公园型服务设施、社交友好型场所、社区功能配套三大业态,引入9大洄游式特色转角空间,独创以先锋人群聚集的主理人街区:同时汲取全球市集文化,计划打造具有开放能量的精致生活食集(食集以实际落地为准):美学上亦首创绿植与橙色釉面碰撞的高颜值立面,再献上海国际商业新地标.

借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念,营造约3.5公顷中兴公园、以秘境森林为绿核的绿野街区、古巴比伦空中花园式的高线公园、parkpark地库四重立体公园体系,打造多场景、多连接的自然共感体验.

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小区设计及车库展示

随着城市化进程的加快,城市生活的角落在不断地被重新定义,越来越多的人开始关注生活空间的整体体验.

地下车库,作为承载人们车行归家重要的部分,不应该成为人们在日常生活中忽略的存在:冰冷、单调、毫无生气,它的革新,代表的既是停车场景的革命,更是全新生活理念的传达,是对未来城市生活的一种全新诠释.

中興傲舍对地下车库的营造,便是其22种生活方式的某种传达:当我们谈论居住品质时,不再只关注房子,而是更加关注生活的理念及种种细节,关注每一次归家的旅程.

人车分流、商住分流

私密与安全的双重保障

在垂直业态分布下,商住分流的设计对社区的私密性与安全性有着重要的意义.

在中興傲舍,人车分流的归家动线,让业主归家更安全也更便利:业主开车回家有两个单独的车库通道,一个在止园路会所,一个在北向天通庵路.

进入车库后,业主可沿着地下光厅的指导,抵达车位所在的场所B1和B2,两处停车场预留有两个可直通商业的电梯厅,业主既可通过车库单元大堂的电梯直接上楼入户,也可以选择通过两处直通商业的电梯厅在L1和L2停,进入商业,享受愉快的晚餐、来一次瑜伽课、或为晚餐购买烹饪所需的菜色.

车库动线示意图(以实际为准)

此外,住宅地库通道单独分区,与商办地库物理分隔,并设置有安全的门禁控制,防尾随,充分满足了住宅用户的安全性和私密性的需求.

地下光厅

艺术与空间的邂逅

住宅的地下车库以“艺术、质感”为设计理念,将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间,它不仅为归家的人们指引方向,亦可以成为人们心灵的短暂停歇.

在空间场景的设置上,中興傲舍地下光厅除了关注顶部照明,地面或两侧也增加了不同的光源,让停车入库也如时尚秀场一样闪耀.

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地下车库示意效果,最终以交付为准

大堂前厅有别于大部分地库的设计,做了酒店式的体验.全石材的地面,顶上是一块艺术漆,周边陈列着青年艺术家的定制画作,打造艺术展览般的场景体验,业主们可以在这里放松心情,欣赏艺术,静下心来感受这处与外界不同的艺术空间.

多功能空间

生活需求的延伸满足

在艺术性的审美之外,中興傲舍也始终不忘对于功能性的追求,地下行车空间与单元大堂也是一个多功能的“百变”空间.

车库动线示意图(以实际为准)

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地库内还设计了专业细分的自行车泊车体系,在非机动车库我们设置了一个修车功能空间,住户可以便利的获取专业的修车工具,维护自己的自行车.并在动线上充分考虑业主的使用需求,为业主规划舒适便利的低碳归家之旅.

此外,还配备了快递用房、休憩沙发组、信报箱、专属业主储藏柜等功能,不仅可以存放业主不常用的杂物,而且目前规划嫁接香氛品牌,定制属于中興傲舍的五感体验.

地下车库示意效果,最终以交付为准

当夜幕降临,地下车库的灯光将是回家的指引,在此迎接每一位归家的业主.在中興傲舍,车行归家动线,不仅是为车寻找一个归处,更是人心灵的栖息地.每一次的归家之旅,都是一场艺术与品味的邂逅,它重新定义了人们的归家体验,也在潜移默化中,默默塑造着人们的生活理念.

04

物业服务及周边配套

从翡翠系高端圈层服务,到中興路一號OrientalOne的卓越人居服务体系,万科物业始终致力于让更多用户体验物业服务之美好.

于万科翡翠系睿管家服务体系之上,再次迭新升维,提供超越期待的类酒店式服务体验,包括引入管家服务、工程服务等24小时基础服务、房屋托管、会所服务、社文服务、宠物服务等增值服务,以前瞻高端住宅服务经验创造更极致的生活体验.

配套方面,项目拥有“15分钟生活圈”

交通:三轨交+双高架

8号线中兴路、3/4号线宝山路站;北横通道、南北高架、内环高架环伺.

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业:人民广场,南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕,大悦城、苏河湾万象天地围绕,自带约3万方公园社交商业,尽赏小众精致的“楼下生活圈”.

教育:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃,引领菁英成长.为邻万科代建学校,邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区.(具体以各校招生政策为准,不作为入学承诺)

医疗:毗邻上海中医院,近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米),时刻关照身心呵护与疗愈.

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生态:项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园,苏河湾一河两岸的城市滨水设计等,漫步上海浓荫深处.

静安内环内翡翠系豪宅

万科翡翠雅宾利4期

【万科·中興傲舍】

首开建面约175-320㎡3-4房

少量105㎡的两房户型

均价13.3万/㎡精装交付即将入市

主力总价约:2000~4000万

8月17号示范区开放预计九月份入市线上预约参观!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。