【汇景云庭】
贴心热线：400-8787-554 您的专属顾问
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
徐汇内环内梧桐区
衡复风貌区零距离
【汇景云庭】
最后两套约111-115㎡三房
总价约998万起精装交付
重点学区房现房销售线上预约
汇景云庭售楼处电话☎：400-8787-554
项目基本信息
小区名称：汇景云庭【推广名】，景泰大厦【备案名】
在售户型：3房2卫2厅1厨
梯户比：3梯4户
在售面积：111.24平115.03平
朝向：两南一北户型正，全日照采光，悦享阳光入怀
装修：全新精装，拎包入住
电梯：是
产权：70年
价格：1030万起
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项目户型图及样板间
建面约115㎡户型图▼
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建面约111㎡户型图▼
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【客餐厅：温馨舒适的轻奢现代风格】客厅餐厅空间通透，串联成线，亲密互动，大金中央空调、德国威能锅炉地暖、诺贝尔品牌瓷砖
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【主卧套房，独立卫生间，步入式衣帽间，独享私密领地；大阳台，阳光直射，舒适又温暖】卢森地板、欧睿宇邦定制衣柜、西门子开关面板
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【次卧1：明窗，通风好，入住超温馨】
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【次卧2：多功能区域，采光视野好，可书房、可儿童游戏房、可卧室，满足您独一无二的需求】
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【厨房：全新洁白橱柜，细腻石英石台面，品牌台盆欧琳五金，开能净水器，送方太蒸烤一体机、油烟机、灶具】
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【卫生间1：全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】
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【卫生间2:全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】
主客双卫设计，亲近而不互扰，从容生活加倍
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大厦环境：
【成熟小区，交通便利，休闲设施齐全，入住人群素质高、邻里关系和谐】
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项目区位配套
【汇景云庭】紧挨着徐汇区复历史风貌区，毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。
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交通配套方面：步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站，2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈。距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里，内环内得天独厚的地理位置。
商业配套方面：从项目出发，步行600米即可到达日月光和田子坊。直线距离约3公里内有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地时尚购物中心、香港广场、百盛购物中心等大型商场。直线距离淮海中路商圈仅1.8公里、徐家汇商圈2.4公里、南京西路3.1公里，配套成熟。
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此外，项目周边有很多时尚的网红小马路，永嘉路、永康路、长乐路有非常多的特色小店和独立咖啡馆。在这里看建筑、品咖啡、逛潮店、尝美味，循着梧桐树下簌簌斑驳的光影一起逛上海，这是其他地方不能提供的小资与情调。
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医疗资源方面：医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。项目步行1.5公里范围内就有2家三甲医院——瑞金医院和中山医院。直线距离约3公里内，还有肿瘤医院、五官科医院等，就医便利。
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教育资源方面：小区已交房，房子目前对口上海市教科院实验小学（二梯队）、南洋初级中学。
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▌政策松绑新红利
· 外环外限购放宽：外地户籍社保要求从 3 年缩至 1 年，居住证积分达标 + 3 年社保可享沪籍同等待遇
· 临港等六大区域二套首付降至 20%，多子女家庭公积金贷款额度最高上浮 20%
· 增值税免征年限从 5 年改 2 年，普通住宅标准提升至 144㎡
▌区域分化新格局
· 内环核心区：徐汇滨江、黄浦外滩等高端盘均价 14-19 万 /㎡，新房开盘即罄，二手议价空间不足 5%
· 中外环交界：闵行七宝、普陀真如等板块二手房价格较峰值下跌 40%，部分房源挂牌价腰斩
· 远郊潜力区：临港新片区、青浦新城等区域房价逆势上涨，300 万级新盘频现千人摇号
▌购房成本精算指南
· 房产税阶梯税率：单价≤94446 元 /㎡按 0.4% 征收，超 94446 元 /㎡按 0.6%，首套房及多子女家庭可享免征优惠
· 贷款组合方案：首套商贷利率低至 3.75%，公积金 + 商贷组合贷最高可覆盖 80% 房款
▌置业策略建议
· 自住优选：临港、嘉定等远郊板块，兼顾政策红利与轨道交通规划（如南枫线轨交直达自贸区）
· 资产配置：内环内优质学区房、滨江豪宅抗跌性强，徐汇滨江等板块租金回报率稳定在 2.5% 以上
· 置换窗口期：2025 年底前置换可享个税退税政策，卖二换一最高可退 50% 税费
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