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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
建发海宸项目本身总占地约10.29万方,容积率仅约1.55,门口就是湿地公园,为新江湾低密大盘.
#建发海宸规划的会所总面积超5500平方米,其中包括约4200平方米的摩登会所与约1370平方米的泛会所空间.
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建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观.约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求.
出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验.
项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素.海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆.
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如今项目首批次还有少量房源在售,闲暇空余时间正好去到现场,看看能否捡漏“顶流”,岂不美哉.
据最新消息,项目二批次房源正在热销中!虽然房源数量有所减少,但二批次在楼栋和户型方面都有升级!
先看加推楼栋,几乎做到了栋栋有惊喜:此次加推的30号楼,视野简直无敌!坐拥新江湾城生态走廊一线水岸,南向无遮挡,四面寰景采光,犹如一座珍藏新江湾的私家观景台,俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景,北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团.
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套,观景视野可想而知.
30#,坐拥新江湾城生态走廊一线水岸,南向无遮挡视野,四面寰景采光,犹如一座珍藏新江湾的私家观景台,俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景.
社区内外一体化设计,极幕瞰景楼座南赏市政外环与约1000米水岸公园,北揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团——窗外是永不重复的自然真迹,而您的目光是唯一的落款.
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19#,雄踞两轴双环八景五园的圆心之上,被约1公里内环景观步道三面环绕,南邻儿童游乐区“方外游”,北接林下会客厅“碧梧轩”,西望浪漫瀑布“紫藤廊”,每一天皆是“推窗见园,出门入景”的生活实景.
12层小高层,由两个单元组成,一梯两户,电梯直达;首层设置架空层泛会所,弥漫海派生活的诗意烟火.
35#,位踞海派园林核心——约200米繁花长廊一线贵位,华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余.
约4200㎡高定摩登会所一步之遥,尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间,摩登与浪漫触手可及.
东临爱乐亭,流转优雅音律;南接内环景观步道,流淌年轻活力,与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距.一面文景雅致,一面阳光漫溢,帷幄海派生活的优雅节奏.
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效果图火爆出街
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刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中,对房地产提出具体要求.相比去年,这一次房地产工作仍被放在“化解重点领域风险”之列,字数不多,但政策目标、方向、工具都有新变化.
01
政策目标有变化
去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,这一次则提出“着力稳定房地产市场”,从“推动止跌”变为“着力稳定”,凸显政策决心,意味着政策核心趋向如何巩固住“稳”的态势.
在这样的判断背后我们看到,前十一个月,开发投资虽然在下降,但住房市场全面进入存量时代,全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%,与此同时,房价降幅在继续收窄,部分大中城市一二手房交易总量同比在增长.所以,明年的政策目标核心是让市场“稳”得住.
02
政策方向有变化
去年强调的是“合理控制新增用地”“推进处置存量商品房”等,这一次则首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向,其中“优供给”是第一次出现的新词汇,意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”,各地供地前要考虑好库存的问题,去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来,同时还要优化供地市场的结构.
03
政策工具有变化
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【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这一次,公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手.未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大,这样即便你不买房,也可以用于租房提取,你要买房的话,贷款额度的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力.
而“好房子”建设的有序推动,意味着将从供给端推动我们的住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代.
04
“城市更新”这个词的位置
大幅提前
去年,“加力实施城中村和危旧房改造”是放在房地产这一段表述中,而这一次,“城市更新”一下子跳进了第一部分,成为坚持内需主导中的一项重要工作.说明,明年城市更新的地位上升了,推进的力度将进一步加大.
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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.
记住这七点,帮你买房避坑.
1.**买新房,慎选老二手房**
房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.
2.**地段优先看重交通、学区**
其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.
3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**
公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.
4.**房款务必进入资金监管账户**
定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.
5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**
二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.
6.**优选方正户型,拒绝异形户型**
优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.
7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**
当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.
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