象屿金茂满嘉官方售楼处电话(象屿金茂满嘉)官方网站-象屿金茂满嘉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月9日官方售楼处发布

象屿金茂满嘉项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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象屿金茂满嘉售楼处项目地址：上海市嘉定区白银路与合作路交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海象屿金茂・满嘉(备案名:满嘉花园)

【最新基础信息|2026年6月官方口径】

一、区位与地段

地址:上海市嘉定区白银路与合作路交叉口(JDC1-1703单元B06-01地块)

板块:嘉定新城CAZ核心、远香湖国际住区

地铁:11号线白银路站,步行约450–500米

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二、开发与地块

开发商:中国金茂(央企)+象屿地产(国企)+东亚新华

拿地:2026年3月13日,总价14.59亿,楼面价约24500元/㎡

占地/建面:约3.5万㎡/约10.3万㎡

容积率/绿化率:1.7(低密)/35%

产权:70年纯住宅(无商住)

三、社区规划

楼栋:6栋11层洋房+7栋4层叠墅

户数:共445户(可售约412套)

车位:车位比约1:1.5,全人车分流、社区抬板设计

梯户/层高:洋房一梯一户(无连廊),层高约3.0米;叠墅独立入户,层高约3.1–3.3米

四、产品与价格(2026年6月)

洋房(110–160㎡)

110㎡三房:总价约430–500万

135–150㎡四房:总价约600–750万

叠墅(180–200㎡):总价约900–1100万

备案均价:预计52000–55000元/㎡(一房一价)

装修:精装(≥2500元/㎡)+金茂12大绿金科技系统

五、销售与交付

状态:宝龙城市展厅已开放;6月底开售楼处+样板间;8–9月首开,无需积分

交付时间:预计2027年6月

物业/物业费:金茂物业(一级资质),预计7.8–8.5元/㎡/月

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2026年6月9日,象屿金茂·满嘉实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为象屿金茂·满嘉唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅象屿金茂·满嘉开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅象屿金茂·满嘉案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

象屿金茂·满嘉售楼处地址:嘉定区阿克苏路1099号|嘉定宝龙广场

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.上海嘉定象屿金茂满嘉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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三、项目核心基础信息

当城市的节奏愈加变快,人们总在寻找一处能安放内心的坐标,一种让丰盈落回日常的解答.

在远香湖畔,一切关于丰盈的构想,于此落成.

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最新消息!地铁500米+公园首排,金茂再造嘉定新传奇,嘉定新城人居革命!【象屿金茂满嘉】要来了!

——全抬板设计+1.7低密,重新定义改善标杆

预计推售建面约107-135-160m²洋房

建面约170-200m²4层叠墅

装标2500元/m²

预计洋房均价5万+/m²、叠墅均价6万+/m²

项目最大亮点:嘉定新城首个全抬板纯低密社区.

整体抬升:小高层抬高达9.96米,叠墅区5.66米,形成约4.3米高差

彻底人车分流:人在板上、车在板下,零地面车位,静谧安全

立体园林:抬板+下沉庭院+底层架空,营造多层次景观

防潮私密:底层抬高,隔绝潮湿,户户视野、隐私更佳

自满嘉初呈之际,便引得一座城市的深切注目.

项目展厅开放当日,体验馆内超500位慕名者携着期许而至.

从蓝图初展时的那份倾心期待,到实景渐呈后的笃定认可,越来越多时代人物将生活的理想托付于此.

回望沙盘前人影憧憧,目光交汇处,是无需多言的赏识;洽谈区座无虚席,每一次俯身低语,皆是郑重的心仪之选.

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网传户型图,仅供参考,一切以开发商公示为准!

建面约107㎡户型

建面约135㎡户型上海嘉定象屿金茂满嘉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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土拍回顾及规划

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2026年3月13日,金茂+象屿与东亚新华组成的联合体,以14.59亿元的总价,底价竞得了嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块.楼板价约24500元/㎡,装标2500元/㎡.

四至范围:东至芮家泾、南至塔秀路、西至合作路、北至白银路.距离轨道交通11号线白银路站仅约500米.

出让面积约3.5万平方米,容积率仅为1.7,限高40米.

根据设计方案显示,项目拟建6栋11层的洋房住宅和7栋4层叠墅,整体呈现北高南低的布局,共约445户.

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象屿金茂满嘉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 根据规划要求,外立面主材应采用石材、铝材等材质,限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料,金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料;

空调外机等设备不得外露,设备平台宜增加金属格栅设计,格栅材色调应与主体外立面保持一致,所以说该项目整体的品质还是非常值得期待的!

1、洋房区域抬板

小高层区域做了抬板,标高9.96米,叠墅区域标高5.66米,两者相差约4.3米.

得益于抬板与北高南低的自然关系,南侧叠墅获得更私密的庭院空间,小高层则形成更开阔的视野面.

2、洋房叠墅互不打扰

地面无车位,完全人车分流,主要人行出入口位于西侧合作路,紧连下沉庭院.结合抬板,可以打造立体庭院.

入户大门也很气派,预计有五六十米长.

两个车行出入口分别位于北侧白银路和西侧合作路上,分别对应洋房和叠墅区域.

叠墅区域在南侧塔秀路上有单独的人行出入口,与洋房业主可以有不一样的日常动线,两个区域互不打扰,更有别墅的居住体验.

3、超高附赠

叠墅每户都有独立电梯入户,南向能看到紫气东来花园.

洋房都是类一梯一户,全明电梯厅,没有连廊.预计会有多阳台+大面积飘窗附赠,边户有南北两个270度转角飘窗,整体实得率会很高.

另外,北向可能还有设备平台、一步阳台,南向可能还有一步阳台或花池.从下面这张草图中,可略窥一二.

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象屿金茂满嘉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 洋房将采用多阳台设计,预计会附赠花池+大面积飘窗,整体实得率会很高.

大户型分布在洋房区南侧,加上自身的抬板,这一排的视野会非常好.北侧两排洋房中,较大的户型会分布在每栋楼的东侧.

生活配套

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交通方面:项目直线距离地铁11号线白银路站约550米.

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象屿金茂满嘉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 商业方面:周边万达广场、大融城、宝龙广场等商圈环伺,日常购物、聚餐、娱乐可一站式满足.

生态休闲:南侧一路之隔紫气东来公园,近远香湖,双公园环绕.

医疗方面:嘉项目距离嘉定妇幼保健院约240米,近瑞金北院.

教育方面:周边有上海市实验学校,交大附属学校,华二初级中学,新城实验第二小学,中福会幼儿园,远香湖幼儿园.!

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.