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首付最低仅需48万起！位于大虹桥淀山湖畔 纯住宅新盘 高得房率，总价约155万起万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎（备案名：尚滨花园） 优选好房 建筑面积约125㎡装修4房，一步到位！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎【售楼处电话】向前一步有梦，向后一步生活地段优越、交通便利买房定律：地段！地段！还是地段！买在昆山，并不意味着对地段做出妥协，相反，是要在更好的地段安家置业！万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎择址长三角一体化国家战略交汇点、大虹桥后花园、华为研发基地对岸——淀山湖畔，为在上海奋斗的追梦人打造真正能泊梦的家园。

安家万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎，出行归家节奏随心掌控。项目所处的淀山湖板块，坐享17号线与大虹桥相通的轨交优势（17号线终点站为虹桥火车站，可换乘2号线），加上2020年2月出台的《虹桥主城片区单元规划》

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将虹桥扩容形成“一网、六片、多组团、多中心”，蓬勃的发展势能直接辐射“两核”之一的淀山湖板块，未来可轻松融入大虹桥商务区，自驾约16公里（数据源自百度地图）到达17号线漕盈路站，不远就能到达虹桥商务区。

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万科【售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎】楼盘概括

一脉上海虹桥西，一岸屹立淀山湖

项目位于苏州淀山湖畔同周公路与锦东路交汇口。

项目具体资料：万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎【售楼处电话】

车位：共2920个，其中地上270个，地下2550个，车位比：1:1.2

总户数2410户

物业：万科物业

物业费：3.4元/月·㎡

绿化率:40％

交房时间 :2022年6月30日

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万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎【售楼处电话】小区配套：商超：青浦吾悦广场（15分钟）、青浦万达茂（20分钟）、淀山湖镇商圈、大润发、好又多；小区自带“社区集连锁超市”，生活所需应有尽有。

✅地缘优势：项目北面到昆山市区20分种苏州园区40分钟到上海青浦15份钟，上海虹桥商务区机场45分钟。

✅交通：1条轨交：S3号线（规划）--上海17号线（漕盈路站15分钟）；1条快速：新乐路—崧泽高架；1条高速：沪常高速；4条公交：游7线，C3、C5，青溪专线。

✅医疗：青浦中山医院，淀山湖人民医院，淀山湖九如城疗养院（中国养老地产一线品牌，上海医保卡可以使用）

✅高端娱乐：太阳岛高尔夫、旭宝高尔夫、中星君亭大酒店、长泰凯莱度假酒店、大自然游艇会、梦莱茵帆船俱乐部️️

✅旅游景区：淀山湖度假区、周庄古镇、锦溪古镇、东方绿舟青少年活动基地、乐营国际营地。

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万科集团

精装修墅级洋房社区，总价仅需170万起！

样板间图片鉴赏：

售楼处有90平米和125平米户型实景样板间，也可去实体房看交房标准！

——万科【售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎】——虹桥西，淀山湖畔，三十余万方亲湖低密洋房，品质精英社区！

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必买的理由：

1.价值等高线，虹桥商务区外溢板块

2.环沪的高速通达性及较低的时间成本金钱成本。

3.自带商业及教育配套，是未来入住率的基本保障。

4.万科物业，好物业是未来二手房保有品质的关键

5 .长三角生态宜居的板块之一，淀山湖优越的景观和自然条件，钓鱼，游艇，环沪漫步...未来可期

6.轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉伸与上海的距离

7 .项目北侧5公里上S58沪常高速，与沈海高速绕城高速互通。方便到达上海，苏州各个地方

8 .新乐路—崧泽高架西延伸段，建成之后将进一步拉近项目与青浦&虹桥的距离。

C6，游7，130路，298路等。

9. 基础配套：锦溪镇与淀山湖镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全

10.窗外有水景，小区有园林

均价1.9万，总价158万～210万

重磅消息！

此前，国务院正式批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》！

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如果问，长三角一体化对谁利好更大？

我认为无疑是昆山与上海接壤的地区。

要知道，长三角一体化的核心思路就是环沪共荣共赢互补发展！

而昆山作为环沪乃至全国地级市的龙头，工业能力强，GDP屡创新高。

一体化的框架下，上海与昆山接壤，并纳入规划范围的板块，无疑将成为双强利好的承接站，虹桥西进的桥头堡！

眼界决定世界，将人生资产与国家战略绑定，刻不容缓！

那么问题来了，当下跟投国家战略长三角一体化，昆山哪个项目不可不看？

对于三类客户：

· 在上海工作，买房预算有限的刚需客户；

· 暂时没有房票，想买房资产保值的客户；

· 想让父母住的离自己近、看重生态宜居的客户。

长三角一体化示范区协调区，昆山江南水乡生态宜居区，淀山湖畔的万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎（备案名：尚滨花园）不可不看，项目有4大理由让你无法拒绝！

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万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎【售楼处电话】理由一：可期的未来前景！

长三角一体化示范区协调区，和虹桥主城区战略地位相当！

长三角一体化示范区一共有3个概念：

示范区范围和先行启动区范围，还有协调区范围。

重点来看协调区，包含虹桥主城片区（除青浦区以外）和周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、王江泾镇、油车港镇。

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎所处的江南水乡生态宜居区和虹桥主城区划为一档，战略地位相当，不仅让人充满想象空间！

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理由二：肉眼可见的性价比！与青浦新城一衣带水，6个红绿灯直达上海虹桥站！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎属于全国地级市的龙头——昆山，工业基础好，经济强盛。

上海青浦的核心无疑是大虹桥，众所周知大虹桥向西辐射有两条大动脉，一条是崧泽高架、一条是沪常高速。

这两条动脉的交汇之地，正是与青浦新城一衣带水（淀山湖）的万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎。

在长三角一体化的带动下，作为双强枢纽，万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎的区位优势一下就显现出来了，成为了大虹桥西进的桥头堡！

当然，除了战略地位的提升，凭借得天独厚的地段优势，万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎到青浦、到大虹桥是真的快！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎通过崧泽高架可迅捷通达青浦新城、赵巷、徐泾等青浦重镇。

甚至自驾前往大虹桥核心区——上海虹桥站也不过6个红绿灯！

要知道的是，以虹桥站为原点，与万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎同纬度的朱家角房价4万+，昆山花桥房价约2.5万/㎡。

而万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎单价仅约1.7万/㎡，总价仅约149万起就能买装修3室低密洋房。

同样的总价可能只能在朱家角买到30+㎡的一房，在昆山买60+㎡小2房，而且大概率是高层公寓，居住舒适度比起洋房相差甚远！

仅从通勤角度和与大虹桥的关系看，项目的高性价比已然是肉眼可见！

更重要的是，正因为交通上的紧密联系，万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎将享受虹桥外溢+长三角一体化双重利好，未来相当可期！

理由三：生态环境优美，宜居属性拉满！

直面淀山湖景，真正的西虹桥世外桃源！

长三角一体化的意义就在于腾挪旧产业，焕新高精尖产业，净化水质，优美环境，大力发展古镇旅游业。

以上种种利好受益更大的无疑是淀山湖畔的万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎直面62平方公里淀山湖景，近邻锦溪古镇周庄古镇、朱家角古镇等文旅胜迹，生态氛围和人文底蕴都能让人一眼就爱上！

也正是因为优美的环境和静谧的氛围，项目深受沪上高知人士的钟爱，项目的业主有很多上海过来的退休医生、书法协会成员等，真正形成了一个高端圈层的世外桃源！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎【售楼处电话】另外，项目元旦有茶歇和烤全羊的活动，旁边的锦溪古镇、淀山湖、环湖跑道也都是不错的周末休闲之地，闲暇之余来此放松身心不失为一个上佳选择！

示意图，仅供参考

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理由四：现房在售！万科低密真洋房，总价约149万起！万科物业，24小时守护！

小胖君推荐万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎还有一个非常重要的原因：项目是市场上非常难得的现房在售，所见即所享！

可惜的是，无论是上海还是昆山，现房都是可遇而不可求的臻稀品！

更重要的是，项目还是万科操刀！

万科出品，必属精品！这是业内外的共识！

万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎是万科以匠心品质打造的低密洋房住区！项目采用的万科物业，更是24小时以无微不至的专业服务守护业主全方位幸福生活！

项目社区实景图如下，可做参考：

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项目目前加推最后一栋湖景洋房，主力建面约90㎡户型，全装修交付，总价约149万起！

户型图和样板间实景图如下，可作参考：

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综上所述，总价约149万起就能跟投国家战略长三角一体化，接收虹桥西进发展红利，这本身就是可遇而不可求的资产配置机遇！

同时，还能享受世外桃源般的居住环境、低密洋房的居住舒适度和万科营造的高品质居住体验，在自住这一维度已然超过市面上大多数产品。

所以，无论是自住还是资产配置考虑，万科常春藤售楼处电话☎：400-8123-664✔✔☎都是不可不看的爆款新房！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。