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上海黄浦高福里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【高福里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸高福里售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路235弄1–4号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【高福里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 无可复制的经纬:落子黄浦区瑞金二路街道核心腹地(HP-23-II街坊),东瞰延中公园绿肺,南邻长乐路文艺脉搏,西接瑞金一路静谧,北倚巨鹿路传奇.这里是“巨富长”的灵魂所在,百年衡复风貌保护区的珍藏之地,上海公认的“上只角”永恒经典.

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繁华举步即达:直线约200米瞬抵地铁13号线淮海中路站,2/12/13号线南京西路站环伺.五大CBD(南京西路、静安寺、淮海中路、新天地、人民广场)如众星拱月,环贸iapm、恒隆广场、嘉里中心、太古汇等顶奢商场触手可及.瑞金医院等顶尖医疗资源近在咫尺.延安高架、南北高架、内环高架编织高效路网.

点睛之笔:与凯德茂名公馆一路之隔,共享顶豪圈层;瑞金路淮海路口,永业·龙凤商厦(淮海中段最大商业体)即将绽放,续写繁华新章.

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四至位置:东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路.

土地面积:0.97公顷

土地用途:普通商品房

出让价格:21.9539.5万元

公共服务设施:配置幼儿园1处,菜场1处、通信机房1处,社区服务设施建筑等保障性住房:总住宅建筑面积的5%配建保障性住房(据说最新规划已改,请以实际情况为准)全装修住宅:地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%.

PART.02

传世作品,对话历史与未来

珍藏历史,焕新石库门:匠心保留全部石库门建筑肌理,打造稀世独栋及联排别墅群.砖墙门楣间,是上海百年的家国春秋与海派风情,于梧桐浓荫下,续写名流隐贵的传奇生活篇章.

擘画未来,擎领浦西之巅:一座约150米云端地标超高层傲然矗立,43层视野无界,荣膺浦西住宅制高点.全装修100%,无中小套限制,纯粹大平层格局,赋予塔尖人物收藏上海天际线的“AirRights天空权”.

PART.03

全球视野,设计赋新经典

大师执笔,世界共创:凝聚全球顶尖设计团队智慧,以超越时代的远见,运用世界前沿建筑技术与百年标准的隐蔽工程,锻造极致舒适、历久弥新的传世府邸.

无界视界,收藏城心:最大化窗景视野设计,270°环幕之境.东瞰延中绿意与人民广场气象,南眺衡复风韵及新天地活力,西望静安寺金顶与南京西路繁华,北览都会璀璨盛景.将上海最精华的恒贵风景,框定为每日生活的背景.

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PART.04

精工筑品,定义恒久舒适

恢弘尺度:约41846.18平方米珍稀土地,匠筑约168463平方米时代作品(地上约101494平方米,地下约66969平方米).

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多元生态:融合47栋3F石库门风貌别墅(含底层商业)、1所优质幼儿园、丰富社区配套与1栋43F超高层大宅,构建自成一体的高质生活场域.

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户型图

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品质承诺:超高层住宅100%全装修交付,以万科精工标准,呈现细节完美、经久耐用的奢适空间.

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PART.05

万科力量,致献时代珍藏

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.