久映颂月府(售楼处2026) 官方网站 - 杭州久映颂月府销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

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素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD,历经十七载时光淬炼,成为充满国际艺术气息的摩登都会.潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集.正如西湖之元福里、运河之江南里,久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋,正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”.

项目毗邻钱江新城,坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道,构建起一个便捷高效的交通路网;地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站,接轨杭州东站、萧山机场,换乘可瞬达钱江新城.1号线直线约500米金沙天街:金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城.

设计伊始,如何解决中式有序的社区空间形态与大容积率的矛盾成为重中之重.通过解题场地及周边信息,在南北进深约104米的场地上,精确研发产品的进深,控制到11.8米,能够布置4排多层,运用好南北向的间距,不浪费每一寸土地,同时还给业主最大的前后场空间保证最佳的居住品质.

久映颂月府效果图

久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树,从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本,伊朗进口的蓝眼睛石材,大面积落地玻璃,香槟色铝板,就连北向立面也是如此.排屋能成为改善天花板,是因为其有天有地,有私密性,久映颂月府则把这些属性拉满.

三重屋檐,代表天地人融合的东方宫殿最高等级,上檐、外檐、下檐三重结构,现代立面,以铝板、格栅、石材、瓦墙型材、玻璃等现代型材,彰显传世之宅的独特气度.

摒弃早期中式建筑的白墙黑瓦,精研居住建筑的材质与色彩搭配,注重冷暖的多重对比.中式建筑的立面呈现出的不是粉墙黛瓦,而是「宋韵五色」.

蓝之底色

宋韵五色

出挑深远

以卓越的窗墙比和大面积灰蓝玻璃,极简化打造光影天幕,倒映自然之境;在东方屋檐和宋韵飞檐之上,诠释当代建筑的东方大美;近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅,数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松,近百年的原生紫薇……随处可见.

△排屋庭院设计实景

久映颂月府,随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松,样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显,让一众江景大平层都黯然失色.

独门独户一宅一姓,尊享专属的独立入户礼遇,精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地.一层一境宴·家族场域奢阔横厅与南向私享天地无界相连,匹配大家族的奢居气场.

每当春暖花开之时,院中的花朵竞相绽放,香气四溢;夏日炎炎之际,又可以在院中搭一凉棚,享受午后的悠闲时光.古人云:“结庐在人境,而无车马喧.”恰逢五一假期,在久映颂月的这方院子里,让你得以暂离尘世的喧嚣,细细品味那份宁静与安逸.

每户均带有星空露台,对望金沙湖CBD的都会风华,这里没有天花板,抬头便是天空;这里没有墙壁,伸手便能触摸微风.无论是清晨的第一缕阳光,还是夜晚的点点星光,露台总能以最自然的方式,将我们与天地连接,探寻自我丰盈,自然亦悠然

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雅·空中会所,四层茶空间,连接最大约70㎡大露台,诗酒花茶,宋仕雅集,超配全套房设计,实现家族场域平权,独立空间,起居有度.

结合阳台外的挑檐之下自然形成灰空间,通过与落地窗、围墙的围合,形成私享的空间;约8.6米的南向面宽,加上L型的超大采光面,即便是首层的各个角落,都能涌入大量的阳光.

乐·地下会所,尊贵停车位,兼具排场与功能性.约5.8米轩朗地下空间,自然采光通风,飞瀑之下,盛放百般意趣.

地下室也是这个项目的设计亮点,所有的建筑均配置了私家车库,南向设置了一个10㎡左右的下沉花园空间,大大提高了地下空间的通风、采光质量.

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户型平面图

△315㎡户型过程稿,以交付为准

建筑规划:8幢排屋,户数36户,住宅70年,主力户型:建面约285-316-365㎡,地上4层,地下1层(约5.8米层高)总价格:1500万起.交付时间:2026.6.30,

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.