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上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

绿城逸庐

位置：浦东北蔡镇，内中环核心板块，串联陆家嘴、张江科学城、金桥等核心功能区，形成“15分钟科创通勤圈”。

户型与价格：建面约118-236㎡高层与精装墅产品，总价1070-2948万。2025年备案均价约10.5万/㎡。

定位：绿城“庐系”上海首作，低密代表作，打造“离尘不离城”的理想生活。

售楼处：需预约，绿城逸庐售楼处官方电话为☎☎☎：400_8123_664（24小时服务）

关键对比

区位：壹江臻邸位于唐镇，绿城逸庐位于北蔡，均属浦东内中环，但具体板块和配套有差异。

价格：绿城逸庐均价（约10.5万/㎡）高于壹江臻邸（约8.3万/㎡）。

浦东内中环│绿城庐系高端作品

正张江一线之隔【绿城逸庐】

主推建面约118-236㎡高层&叠墅

均价105037元/㎡

一房一价表如下：

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户型及分布图如下：

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项目正式对外开放了全维度实景示范区。

从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。

人行归家的尊崇感，就此拉满。

示范区实景图

随后就进入到了核心区的中央景观。

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感。

示范区实景图

沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。

示范区实景图

再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。

上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。

如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！

示范区实景图

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。

书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。

示范区实景图

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。

示范区实景图

恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。

示范区实景图

此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室！

示范区实景图

三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。

示范区实景图

值得一提的是，项目所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

交通方面，13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

商业配套方面，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

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教育方面，莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，书香氛围浸润；（教育配套信息仅供参考；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月。）

医疗方面，上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

浦东内中环│绿城庐系高端作品

正张江一线之隔【绿城逸庐】

三批次今日开启认购！

加推67套建面约118-236㎡高层&叠墅

均价105037元/㎡

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项目基本信息

绿城与上海的首次结缘就在浦东，25年来，绿城屡次以片区开拓者的身份，持续与浦东新区共成长，也创造了独有的绿城浦东现象:

2025年3月28日,在上海第三次土拍中，绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地，楼板价71414元/㎡，时隔多年重回浦东。项目直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。

每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活

项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。

【绿城·逸庐】项目总占地约2.04万方，绿地率约为35%，容积率2.0，总建面约7万方，限高50米，由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，车位配比约1：1.4，约422个车位。项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。

高级门仪，犹如走入光影艺术馆

当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线。

西入口门头，汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。

示范区实景图

立体庭院，感受一步一景的山水画境

沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。约460㎡下沉庭院不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。

叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。

钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘

超越传统游乐场，打造一座“会生长的自然教室”。引进丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。

示范区实景图

多功能沉浸会所，延伸生活边界

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。

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示范区实景图

项目推售详情

据悉，【绿城·逸庐】将推约120-145㎡高层&约205-216㎡叠墅，共计267套房源，共188套房源，已经开盘，目前少量房源可直接认购！

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。