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⭕上海宝山金茂锦棠

「鼎配赋能」

超级枢纽+旗舰商业,兑现超前生活图景

如果说“低密”是金茂锦棠向内生长的底气,那么“超级TOD”则是其向外探索的王牌.项目紧邻正在建设中的世界级枢纽——高铁宝山站.

作为上海第四大铁路枢纽,宝山站总规模达8台18线.建成后,预计日均铁路旅客到发量逾14万人次,年吞吐量达5400万人次.未来,轨交19号线也将在此始发,直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈.

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此外,旗舰级超能商圈——合生汇已正式签约宝山站.总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目,将实现与高铁站的无缝衔接.旧工业的印记正变为时髦的秀场,金茂锦棠的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽,尽享下车即购物的便捷与丰盛日常.

而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”,以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造,已然成为北上海焦点,刷屏各大社交媒体.

超级配套,超极城市运营,超前的12平方公里,超配高浓度生活.金茂棠系双子星,为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景,更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活,从这里起步.

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这是前所未有的大规模整体更新,通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构,激活整个片区的热度和活力.

效果示意图,来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城,将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态,成为北上海的强劲龙头板块.围绕“TOD国际汇合住区”,金茂棠前构建起全维超配的居住体验.

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业,最终以实际为准

此外合生汇已经正式签约宝山站!这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标,「棠前时间」开启加速度.高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米.其中,站前广场建筑面积约39万平方米,含酒店、办公、商业综合服务等业态.

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合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米,其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素.项目将实现与高铁站的无缝衔接,旅客从站台到商业区仅需步行数分钟,真正实现下车即购物的便捷体验.(来源解放日报)

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而整座宝山站,作为上海第四大铁路枢纽,宝山站总规模达8台18线.该站点不仅是北沿江高铁的始发站,也是上海新建轨道交通19号线的北部起点,同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路,堪称超级枢纽.项目建成后,将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户,预计日均铁路旅客到发量逾14万人次,年吞吐量达5400万人次.(来源解放日报)

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对于金茂棠前来说,这无疑是一次超级重磅的配套利好——大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划,金茂棠前的配套潜力已成为王炸,这将是今年上海的现象级红盘.

「品牌力」

品质高配,再造标杆

为什么看好金茂棠前?仅仅“金茂”两个字或许就够了.

作为上海高端圈层的代表,金茂代表着一种身份认同,也代表一种生活方式.

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用