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森兰绿城·翡翠岛项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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森兰绿城·翡翠岛售楼处项目地址：上海市浦东新区高行镇韵元路299号（近兰谷路）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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森兰绿城・翡翠岛（备案名：翡翠岛邸）真实基础信息（官方 + 房企确权数据）

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森兰绿城·翡翠岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 一、项目权属 & 开发主体

土地产权：70 年纯商品住宅产权（浦东高行森兰板块）

拿地 / 产权方（开发商）：上海外高桥集团（国企，土地权属主体）；绿城管理全权代建、产品营造、物业输出，非绿城拿地，外高桥持有地块产权

地址：浦东新区韵元路 299 号（兰谷路 × 韵元路）；四至：东 / 北高南河、西规划内河、南侧韵元路，四面环水天然湖心岛，3 座专属桥梁入岛

板块：森兰国际社区核心（中环 - 五洲大道之间，中外环）

二、地块 & 规划参数（官方规划公示）

整体 9 宗地：5 宗住宅 + 4 宗配套商业用地，总占地约 22.6 万㎡，整体总建面≈28 万㎡

住宅容积率分两类（无高低配、无高层 / 公寓，全别墅）A6-3/A6-6/A8-2：2 层别墅，容积率 0.4（上海主城极低密）

A7-5/A9-5：3 层别墅，容积率 0.7；全地块建筑限高≤10 米

可售总户数：仅 329 套（全社区纯联排 + 合院，无叠拼、无洋房）

绿化率：约 35%，全人车分流，地下专属车位，车位配比约 1:2上海浦东森兰绿城·翡翠岛官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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三、产品户型（2026 在售实景样板）

建筑面积：建面 240~512㎡，主流主力 270-540㎡（联排 + 合院两类）

联排：270-380㎡，地上 2-3 层，全带地下 1-2 层附赠空间、私家庭院

合院：420-540㎡，围合式私属院落，套内 5-6 房格局

交付标准：全屋精装交付（绿城高端精装体系）；交付时间：2026 年底～2027 年初准现房交付

四、物业 & 成本

物业：绿城服务（国家一级资质），物业费 12~15 元 /㎡・月，管家式服务

售价：一房一价，无统一备案均价；2026 年在售实际单价约 12~16 万 /㎡，单套总价 3000 万起、顶配超 8000 万（售楼处现场口径）

五、交通配套（实测距离）

轨道交通

地铁 6 号线东靖路站：约 900m；21 号线东陆路站：约 1.1km；12 号线巨峰路站约 1.3km

自驾

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森兰绿城·翡翠岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 紧邻五洲大道、中环、杨高北路，快速通达陆家嘴、金桥、外高桥保税区

商业 & 教育

商业：森兰商都、森兰花园城、山姆会员商店（森兰店，1.5km 内）

教育：森兰外国语、德威英国国际学校、明珠森兰小学（森兰国际全龄教育集群）

生态

紧邻330 公顷森兰中央绿地（约 2.5 个世纪公园）+70 公顷原生水系，上海主城顶尖湿地资源

六、项目节点（真实时间）

2026.4：实景示范区 + 样板间正式对外开放（需预约看房）

2026 年年内分批次取证开盘，小批量推售，每次推盘 30-50 套，非一次性全开

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森兰绿城·翡翠岛VILLAONE(备案名:森兰翠珑云墅)森兰岛别墅纯联排即将推出森兰岛别墅森兰绿城翡翠岛纯墅区低密联排范本限高10米纯别墅社区总户数:329套绿化率:35%+容积率:0.4产品:联排纯墅建面约:235-512㎡地上2-3层+地下1层+大露台预计总价:3000万起

🌳城市顶奢藏品💚强强联手:外高桥+绿城,准现房呈现,置业安心无忧🩷核心占位:位于森兰国际社区最核心位置,森兰绿地环绕🧡超低容积率:0.4/0.7,限高10米,纯墅社区,2-3层联排/合院,绝版低密藏品❤️低密岛居:5片住宅地块+4商业地块,四面环水,构筑私密自然结界🩵森兰绿地:相当于2.5个世纪公园,业主推窗即享天然氧吧🩷周边优质教育:明珠小学(浦东升学TOP10)+六师附小+森兰进才中学+福山正达+哈罗国际学校(新房不承诺学区)💜步行即达商圈:森兰花园城+山姆会员店+新嘉中心+森兰国际商业中心(名字暂定)💙6/21号线双轨交:6号线东靖路+21号线在建,高效通达全城💛圈层纯粹:高阶邻里氛围,社交同频❤️户型面积:面积段约235㎡-512㎡

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项目由外高桥集团开发,#绿城管理代建,这组“黄金搭档”为项目注入了强大的产品力基因.绿城以其对中式园林与现代美学的深刻理解,将在这片土地上,打造出一座兼具东方意境与当代舒适度的岛墅作品.

无界之城翡翠之岛

上海中环旁森兰国际社区,四面环水纯墅住区,以0.4超低容积率、辅以0.7低密规划,总占地约20万方,仅筑约10万方住宅,把更多土地还给自然;全域仅329席孤品岛墅,三桥入岛,一步繁华,一步静谧.

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万象森境成熟墅区

中环主场——踞守中环黄金节点,执掌多条过江隧道,瞬连浦西核心.

当陆家嘴的天际线被玻璃幕墙填满,森兰以330公顷森兰绿地为底色,成为中环旁唯一兼具都会繁华与原生生态的国际墅区住区,为高净值人群提供了跳出CBD桎梏的终极居住答案.

绝版森境

总面积约330公顷、相当于2.5个世纪公园的森兰绿地,以及逾70公顷的原生水域,为整个板块奠定了“生态立城”的核心底色.

商业集合

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森兰绿城·翡翠岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 浦东最大的商业体——约43万方新嘉中心年内开业,以及18万方森兰国际商业中心(建设中).

全龄矩阵

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森兰绿城·翡翠岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 公办明珠森兰小学、进才森兰实验中学(高杰校区)以及上海哈罗外籍人员子女学校,提供从幼儿园到高中的纯正英式全学段教育,毕业后的升学路径覆盖牛津、剑桥等全球顶尖名校,实现公办、民办、国际的全维度覆盖.(免责声明:关于本项目周边的学校等教育配套资源,本资料仅作位置示意与信息参考,不构成任何关于学区划分及入学资格的承诺,具体招生政策及学区划分以当年教育主管部门官方公示为准.)

世界审美国际设计

森兰绿城·翡翠岛延续美国RTKL公司森兰国际住区“SUNLAND”规划蓝图,承袭「流水别墅」建筑灵感,由日清建筑设计创始人宋照青先生亲笔执笔建筑设计,GTS蓝颂设计创始人宋淑华先生倾力擘画,融和国际人居美学,为业主营造一座国际典藏式花园生活之境.

项目效果图赏析项目效果图赏析

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浦东森兰国际社区,纯别墅水系环绕,低密度

由5幅住宅地块:

A8-2(容积率0.4)8套别墅

A7-5(容积率0.7)90套别墅

A9-5(容积率0.7)87套别墅

A6-3(容积率0.4)83套别墅

A6-6(容积率0.4)61套别墅

4幅社区商业地块:A8-1、A9-6、A9-7、A6-8

项目总平面图全网首发

240㎡户型

光影流转的极简几何境域

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以下户型创意分析取自:东煦路666弄(54幢)66号首层|社交场域的宏大叙事【极简艺术序厅】:以纯粹的奶白色为基底,极致立面分割与定制玄关,构筑仪式感归家留白.【LDKG无界中枢】:约9.9米南向开间与约6.5米层高的客厅挑空纵横交织,打破物理边界,重塑社交场域雄浑气场.【全景光幕立面】:大面积落地玻璃取代传统墙体,将外部森态景观纳为室内的永恒艺术屏风.【专业级宴会厨房】:明厨设计与中岛台的灵感介入,延展了高净值家庭的社交烹饪美学.二层|静谧私享的垂直秩序【动静分区哲学】:居住与社交、娱乐动静分离,确立生活领地的绝对宁静.【南向双套房设计】:双卧全明日照,独立阳台配置,延伸居室内在的功能边界.三层|豪宅人生的私属行宫【阔尺私域主卧】:约7.2米南向视界搭配独立衣帽间规划,定义属于家族掌舵者的私密标准.【意式洗沐艺术】:双台盆与独立浴缸的五星级规制,在干湿分离中致敬极致的洗沐仪式感.【南北天幕露台】:约10㎡南向露台收藏岛屿星空,南北对流设计让自然生命力穿堂而过.地下空间|自由生长的垂直变量【极致奢阔尺度】:最高处约6米层高赋予地下空间二次生长的灵感,适配保姆后勤与多元精神领地.【全明漫游采光】:双向采光井打破负层幽闭,结合智能通风系统,重塑地下空间的宜居厚度.286㎡户型家族礼序与尺度进阶的典范

以下户型创意分析取自:东煦路666弄(54幢)65号首层|家族平权与横厅视界【独立长辈起居室】:首层特设南向套房,避开垂直动线干预,为家族长辈留白一份温润的舒适.【巨幕横轴视界】:客餐厅面宽延展至约8.6米,结合约6.5米客厅挑空体积感,承载层峰人士的商务及家宴礼遇.【隐谧美学客卫】:消隐式门体设计延伸视觉逻辑的纯粹性,兼具私密与艺术性.二层|情感连廊与成长天池【空中起居会客厅】:挑空的开放式起居区,构建既独立又互动的精神纽带.【全套房生活秩序】:南向卧室搭配独立衣帽间,赋予家人平等且独立的生活尺度.三层|阳光资产的绝对占有【三面南向视界】:超24㎡私享,三重空间朝南,主卧私域空间也可肆意沐浴阳光诗意.【约20㎡天幕社交露台】:极致的户外延展空间,即是景观瞭望台,更是家族私人派对的绝佳场域.地下空间|极致私密的归家礼制【双玄关归家序列】:车位紧邻地下玄关,确立顶序豪宅的私密抵达标准.【全能志趣领地】:最高处的层高可达约6米,适配私人藏酒、健身或影音室,映射世界圈层的精神图谱.331㎡户型传世家族的岛居开间勋章

以下户型创意分析取自:东煦路666弄(55幢)97号

首层|超13米横轴视界的权力逻辑

【统治级巨幕开间】:南向约13米横厅与约6.5米客厅挑空,承载跨越时代的家族礼序.

【礼宴级餐厨矩阵】:中西双厨与岛台联动,立序高规格社交的烹饪范式.

【长辈专属套房】:南向长辈私领,全明采光搭配独立卫浴,致敬家族尊长的生活哲学.

二层|灵动共融的多能私域上海浦东森兰绿城·翡翠岛官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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【无界多功能厅】:开放式活动空间衔接挑空视界,自由切换家族书廊与成长乐园.

【独立天地格局】:全套房设计尊重每位家族成员的成长隐私,实现“同屋不同檐”的深邃关怀.

三层|顶峰主卧的奢享主权

【双衣帽间高定规制】:约5.5米开间主卧,支持男女主人分区的定制化衣帽间,彰显顶奢生活的收纳秩序.

【立体式观景系统】:约10㎡入户露台与约20㎡南向主露台内外互补,为私属空间注入流动的鲜氧与光影.

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地下空间|三向光井的光合奇迹

【三位一体极境采光】:罕见的南北及西侧“三向”采光井排布,赋予地下空间如艺术馆般的通透生命力.

【垂直场域变量】:约6米层高支撑起家族全方位的兴趣图谱,从健身瑜伽到家庭沙龙,定义生活的无限可能.

森兰绿城翡翠岛

约0.4-0.7绝版低密土地之上

329席联排别墅

错过这一次,上海再无湖心纯墅

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。