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杨浦滨江 风貌别墅「中建壹品·外滩源著·复兴里」

中建壹品·外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8228-664✅

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188平样板间已正式开放！

建面约150-350㎡的全两层联排别墅

得房率近150-200%

送挑高地下室+花园+阁楼

风貌常有，而滨江板块的风貌不常有

目前实景示范区及样板间已开放，可参观了解

占据塔尖＜2%的时代珍藏

一起探讨见证杨浦滨江的变化与未来

项目基础信息一览

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开发商：中建壹品投资公司（中建三局下属房地产业务

所属板块：杨浦滨江

具体位置：军工路长阳路路口

拿地时间：2024年3月-2094年3月

产品类别：70年产权风貌类别墅

交付条件：毛坯

交付时间：合同内2027年6月前

别墅总体量：100套

首次开盘：16,17,18,19,20,21,22共计7幢27套

主力面积段：150平4套、170平25套、181平-200平65套217平-230平5套、354平1套

样板间展示：190平和220平

物业公司：中建壹品项目

物业费：地上：12.16元 地下：6.08元

车位处置：暂定（租赁750元/月含管理费）

车位配比：大部分有3个，个别1个或者2个

会所情况：项目自带1200平下沉式会所（健身房、恒温泳池、行政酒廊等）

产品层高：一楼3.6米、二楼3.3米、地下两层：B2为停车库和入户门厅<3米>、B1为纯地下室<3.5米>附赠：阁楼和花园。

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主要卖点

1：市面为数不多的纯两层的风貌别墅项目，同样栋距6米左右，相比其他项目更为舒适，不压抑，且纯两层面宽大，最少8.5米，最大12.1米，利用率更高

2：首次开盘房源均为小区最中心位置区域

3：大多数风貌别墅门槛较高，本项目2400万起即可入住

4：背靠杨浦滨江和复兴岛上海市市重点规划大背景，未来成长空间不可限量

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项目样板间实景拍摄

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项目188平户型图及细节品鉴

外滩源著·复兴里户型建面约150-350平，跨度较大，而且是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品而不是三层，好处显而易见：

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同样面积，从传统的三层别墅优化为两层后，单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；而且，空间利用率也更高。

以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。

加上附赠的地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。

目前，项目建面约188平户型图已经公布，我们一起来看看长什么样——

三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

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户型细节品鉴

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打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

—— 恭迎品鉴 ——

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03

项目风貌形态及产品介绍

除了户型设计上的全面创新，项目还是全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样：

相比市面上相对单一的风貌建筑形态，这次外滩源著复兴里在留存原有文保建筑，修旧如旧的同时，还增加了经典里弄、平脊范式、鎏光新式和石材立面等不同风貌类型，百花齐放：

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

项目效果图，仅供参考

平脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

项目效果图，仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

项目效果图，仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。

项目效果图，仅供参考

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产品细节品鉴

清水墙砖：

每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

雕刻艺术：

特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

手工技艺：

以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。

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尊享细节：

尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。

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欢迎预约参观

04

项目占位，正值价值爆发点

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外滩源著・复兴里坐落于杨浦滨江与复兴岛核心位置，距复兴岛仅约 300 米，占位全球瞩目的 “未来实验场”。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有的可供成片开发的区域，享受统一完整的城市界面和丰富的资源配套。

复兴岛被赋予 “杨浦滨江首个世界级定位”，将打造最年轻、最可持续、最智能的 “一平方公里”，项目占位这片 “未来实验场”，收藏城市进化的原始股。

这里不仅拥有得天独厚的自然景观资源，如黄浦江畔的优美江景，还坐拥丰富的文化教育资源和便捷的交通网络，地理位置之优越，堪称得天独厚。

杨浦滨江占据15.5公里最长中心城区滨江岸线，是上海滨江最后一块可供成片开发的区域+唯一科创研发板块，杨浦滨江东外滩作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

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随着众多央企和科技、互联网巨头进驻，东外滩价值迎来兑现爆发期。中交滨江广场--已竣工中节能、美团--预计2025-2026年竣工，字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心--预计于2026年竣工整体产业规模预计超3000亿元短期预计导入至少20万人口。

2025年是复兴岛上海量子城市时空创新建设开局之年，2027年形成人工智能时空领域创新产业集群，市政府顶层重磅规划，集聚高校、科研院所、头部企业及机构，引领上海迈入全球超大城市“量子化治理”新时代，项目距复兴岛仅约300米，亲临百年变革头排，一个时代的价值聚焦点。

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最新消息

杨浦滨江 风貌别墅

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最新政策：

2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。