二手房参考价对二手房交易的影响

除了新房，在一二线城市，存量市场往往占据主导。为了防止二手房价格“虚高”，不少地区发布二手房参考价，给二手房市场降温。

近年来，多城楼市“虚火”蔓延，二手房市场挂牌价格混乱，部分业主“抱团涨价”时有发生，加之一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序。

深圳作为以二手房交易为主的存量市场，二手房已经成为楼市定价的主导者，今年2月，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。

自2月8日深圳打响排名前列枪之后，短短5个月时间，成都、西安等城陆续加入二手房参考价阵营，在充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素的基础上，每座城市二手房成交参考价具体到小区。

据统计，今年1月深圳以1.7%的环比涨幅位列70城之首，到今年5月，房价涨幅跌至0.1%。

由此可见，二手房成交价有下降趋势。此外，二手房成交参考价实施以来，各地市场运行趋向平稳，热度明显降温。

有业务员表示，指导价一出，银行以参考价作为按揭依据，贷款额度降低，卖家又不降价，推高购房首付，对购房影响很大。

以成都为例，数据显示，继成都首次发布二手房指导价通知后，6月份成都二手房市场均价为16204元/㎡，环比下降1.37%。

不过，有工作人员表示，对于热门区域的热点楼盘来说，业主的心理价位几乎没有动摇。

虽然现在银行执行二手住房成交参考价，但愿意按照参考价卖房的业主少之又少，买二手房全靠房产中介传递信息，希望可以公开真实成交价格。种种迹象均折射出热点区域房屋市场价远高于参考价。

业内人士分析，楼市调控要取得长效，关键在于稳预期。二手房参考价政策落地接近半年，调控效果显著，应该有一些追加的微型政策，纠正二手房参考价出台后出现的市场过度低迷、二手房报价无法显示等问题，以此确保交易的公平和公开性。