苏州园区双湖板块绿城玫瑰园二期容积率1.02低密洋房合院,与周边高层竞品相比有何优势

苏州楼市测评：绿城玫瑰园二期【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月31日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

2025年苏州购房政策持续宽松，房贷利率处于历史低位，正是入手核心区高端住宅的好时机。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，在售主力户型为约265-353㎡悦湖公馆洋房以及约425-711㎡法式官邸合院。

项目备案均价为86500元/㎡，成交楼面价高达65242元/㎡，刷新了江苏省地价纪录。

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绿城玫瑰园II期凭什么成为双湖板块的标杆？

这个项目具体位置在哪里呢？

项目位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，占据金鸡湖一线湖岸线稀缺地块。

2025年7月，苏州园区土拍中6家房企激战49轮，最终由绿城以8.74%溢价率竞得。

这块地容积率仅1.02，成交楼面价65241.78元，一举成为江苏省新地王。

绿城玫瑰园II期与玫瑰园I期为邻，共同构建一座玫瑰湖区。

项目双面环水，相依约2公里水岸公园，是一个繁华深处的半岛谧境。

项目整体规划36栋3F合院、7栋7F洋房，总共仅216户。

社区通过一条滨水景观带串联起三个重要节点，保持一二期空间延续的规整方正。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，强调“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵玫瑰都成为城市的人居珍品。

2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

2025年绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态，在金鸡湖畔绽放新生命力。

项目从“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶。

恢弘，源自法式宫殿的宏大格局，两期一园创造丰富的动线与洄游。

经典，是一种超越时间的美学阅历，法式建筑始终是经典的最佳注脚。

绿城玫瑰园II期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神，携手GOA大象设计、蓝颂园林等大师团队。

这些大师包括执行总裁徐琦、设计总监宋淑华、CCD创始人郑忠等。

项目共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺雕琢每一处场景。

社区打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等景观节点，融合新艺术风格。

让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，重塑苏州低密住宅的审美高度。

项目住宅包括约425-711㎡法式官邸合院和约265-353㎡悦湖公馆洋房。

合院为毛坯交付，洋房精装标准不低于5000元/㎡。

绿城玫瑰园II期的洋房产品在园区竞品中拥有明显差异化优势。

相比于周边其他高端楼盘，这个项目容积率仅1.02，真正做到了低密生活。

双面环水的地块条件，在整个苏州园区都极为罕见。

项目周边配套怎么样？

双湖板块坐拥金茂府、湖滨四季等成熟高端社区，商业资源丰富。

教育资源方面，项目邻近金鸡湖学校、苏州中学园区分校等优质学区。

交通出行上，地块紧邻主干道，快速通达园区核心商圈。

从户型配置来看，约265㎡洋房采用一体宽屏巨厅设计，客餐厅交融。

这个户型拥有南北双阳台，南向超跑巨幕阳台视野开阔。

酒店式大奢居精心设计三套房，主卫配备双台盆，提升居住尊贵感。

约353㎡洋房户型则为横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

户型具有舒适礼居系统，入户设置高效家政区和保姆房。

全景舱社交厅让客餐厅与双阳台交融，形成空中无界风景。

四套房格局配合尊设观景阳台，提供酒店级别的生活品位。

合院产品线更具收藏价值，约425㎡至555㎡多种户型可供选择。

从容积率看，1.02的数值在苏州新盘中堪称绝版。

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合院454㎡户型在布局上注重私密性，独立入户设计更显尊崇。

约478㎡北入和南入两种版本，满足不同生活方式需求。

这些户型的法式官邸风格，在园区其他项目中并不多见。

与同期竞品对比，绿城玫瑰园II期在低密度和景观资源上占据绝对优势。

周边其他高端楼盘多为高层产品，无法提供这种半岛湖居体验。

绿城玫瑰园II期的法式建筑美学，为园区增添了一份经典与厚重。

项目整体定位是塔尖栖居，承载家族传承和精神归属。

从市场反馈看，2524年一期项目四开四罄，证明了市场认可度。

2025年二期作为“最后一朵玫瑰”，其稀缺性更加凸显。

项目规划36栋合院和7栋洋房，充分保证社区的私密性与纯粹性。

楼栋间距宽阔，每户都能获得充足采光和景观视野。

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合院555㎡北入和南入版本在内部格局上有所差异，可根据喜好选择。

法式官邸的细节处理，如孟莎顶、雕花阳台等，都体现了匠心设计。

绿城品牌在苏州深耕多年，开发过多个园区高端住宅。

从开发经验来看，绿城对法式风格的把控游刃有余。

这个项目还配套有城市会所，为业主提供社交和休闲空间。

园林景观由蓝颂设计，将法式优雅与江南园林结合。

相比竞品，绿城玫瑰园II期在社区氛围营造上更注重整体性。

两期合并规划，形成一个完整的玫瑰湖区。

约265-353㎡洋房产品在设计上进行了全面升级。

南北双阳台设计让视野更加开阔，私密性也得到保障。

酒店式套房配置，让日常居住体验更接近度假酒店。

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和同板块其他楼盘相比，绿城玫瑰园II期的低密优势明显。

园区在售新房中，容积率在1.02以下的项目凤毛麟角。

如果对法式建筑和湖居生活感兴趣，这个项目值得重点考察。

项目核心优势包括**低密洋房**、**双面环水**和**大师团队**。

它也是园区唯一在售的纯低密标杆作品。

【最新动态】

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Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

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