品质时代 鉴证好房丨大咖齐聚蠡棠森屿,共探四代宅实践样本

2025年6月10日，由上海克而瑞信息技术有限公司主办，旭辉管理集团有限公司与苏州市蠡棠森屿雅苑项目联合协办的“苏州‘好房子’标杆项目调研暨第四代生态住宅沙龙”在蠡棠森屿隆重举行。

此次活动汇聚国内主流媒体、行业权威专家与头部企业代表，克而瑞董事长丁祖昱、上海日清建筑设计合伙人宋照方、天华集团总建筑师韩冰、旭辉建管总裁刘冰洋、旭辉建管苏皖区域总裁沙欢等嘉宾出席，围绕第四代住宅的创新实践与未来趋势展开深度探讨。

活动中，克而瑞集团董事长丁祖昱做了《四代宅产品力提升的破局密码》的主题演讲，他表示当前密集出台的利好政策充分彰显了决策层“稳市场、稳预期”的决心。而从市场端看，优质“好房子”项目入市托举去化率同环比正增，四代住宅的整体去化及溢价能力明显优于市场，而四代宅未来发展将会有好房子标准化，居住场景深化及产品分化三大趋势。

克而瑞集团董事长丁祖昱

旭辉建管苏皖区域总裁沙欢表示，今年公司在苏州承接多个代建项目，这得益于旭辉深耕苏州积累的口碑与多个在地化成功案例。其中，与苏州相城经开国控合作打造的蠡棠森屿，是相城经开区重点建设项目。作为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，相城经开国控长期聚焦基础设施建设与国有资产运营，在公建、景观、道路、产业园等领域形成广泛布局，始终担当区域发展的核心支柱。

旭辉建管苏皖区域总裁沙欢

旭辉建管受相城经开国控委托，以打造高品质、标杆性项目为目标。团队耗时一年深入福建、成都、重庆等城市调研，更与相关部门多轮探讨，打磨适配苏州的四代宅产品。沙欢总强调，代建成功需以委托方信任为基础，而旭辉建管凭借专业力与学习力，通过成熟团队和精准方案，持续兑现“好房子”价值。

在圆桌环节，克而瑞产客研中心总经理何明，HWCD董事总经理、总建筑师林宏俊，上海日清建筑设计合伙人、副总建筑师庞伟华，旭辉建管苏州公司设计总监王浩围绕“重构四代宅产品逻辑及未来方向”展开研讨。

王浩总阐述了蠡棠森屿在空间场景营造、颠覆性技术突破以及用户价值提升等方面的具体探索与显著优势，强调好房子的价值体系应从产品质量、设计合理性、建造工艺和物业服务等多维度构建。

本次活动的举办地——蠡棠森屿，本身就是苏州探索“好房子”标准的生动样本。国家住房城乡建设部多位领导曾赴蠡棠森屿开展调研。其以突破性的产品力提升，重新定义着高端人居标准，成为长三角区域第四代生态豪宅的样本之作。

项目作为苏州首批“两智一全”（智慧化、智能化、全生命周期服务）试点项目，其核心在于创新的“FourthOS.四代生态系统”。通过构建“1+8+N”开发体系，打破了传统住宅的物理与精神边界，营造出物质丰盈与精神愉悦共生的全新居住范式。

蠡棠森屿项目将垂直森林、空中庭院、智能科技与社群营造深度融合，打造苏州“好房子”理想居所，力求为行业探索新一代住宅标准提供苏州样本。未来，项目将继续以“人与自然、人与社区、人与科技”的共生关系为核心，持续优化四代生态。

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