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当下上海高端改善市场，拼完地段拼产品，拼到最后，拼的还是实打实的产品力。尤其主城低密板块，能把空间利用率、舒适度、拓展性做到极致的产品，才是能真正打动改善人群的硬通货。

建发海宸——新江湾芯的灯塔级作品，在三开三捷的热势中，四批次携首次面世的六叠新品重磅归来，以超高附赠、超大面宽、超优格局的空间打造，为主城叠墅带来更优的价值答案。

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数据显示，整个2025年，上海共计117个新盘入市，仅9个含叠墅，其中7个都在外环外，主城叠墅的稀缺性已然刻入市场基因。

在主城叠墅资源愈发稀缺的当下，这份对空间的极致打磨，让新江湾的人居体验有了全新的进阶可能。

此次首秀的六叠新品，规划上叠180㎡、平层197㎡、下叠200㎡三种户型，各有空间亮点，却都秉持着对空间价值的极致挖掘。

约180㎡上叠整体南向面宽达到约8.1米，采光和视野拉满。

六层南北两个露台全附赠，未来可以做卧室区域的开敞空间，空中花园或是星空茶室。

六层往上还有一个阁楼空间，面积在约44-50㎡左右，3扇可开启的窗户，其中一个还是阳台窗。全明的设计让顶层不再是“鸡肋”，而是可以随心定义的多功能空间。你可以将其布置成儿童活动空间，也可以作为自己的私密书房、工作室，又或者是作为家庭的衣帽间，储藏室。

这种兼具双露台+阁楼的上叠设计，目前在上海中心城区几乎没有没在别的项目上看到过，让上叠从传统的2层加阁楼，变成了真正意义上的3层。

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【建发海宸售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而约197㎡的平层产品最大的特点是约16.2米的巨幅面宽，低密空间特有的超大面宽带来了「四开间朝南」的超级体验，从户型图上，看相当于2个叠墅的面宽横向拼起来，家里每个主要空间都在南侧。

一层独享一户，私属的电梯厅直达独立门厅玄关，「私密性」自是不必说。

双套房设计，主卧空间都给到了接近5米的面宽，近40㎡的酒店式行政套房级主卧，配备超大双衣帽间与奢华卫浴，把高端居住的体验感落到实处。

更难得的是，本次推售的平层户型位于小区中间位置，推窗即享4200㎡高定会所的中央景观轴。

项目空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

就拿约197㎡下叠来说，自带巨大开敞的院子。

整个地下室的层高达到了约6.3米，即使做夹层，单层的层高也超过了市面上大多数的商品房，隔层后整体使用面积更是可拓展到约120㎡。

边套户型有3个采光井，这样的采光井会带来地下空间极大的自然光，打破传统地下室阴暗潮湿的刻板印象，让地下每个空间都有很舒服的光线和透气性。可根据需求打造影音室、健身房、宴会厅、茶室等，成为家庭的兴趣娱乐天地，大大提升地下室利用率。

巨大的附赠空间是这个项目的超级亮点。据悉下叠的实得率甚至能达到180%，相当于2700-2800万的价格就可以买到实用面积约400㎡的低密产品。

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除了全新首秀的六叠新品，建发海宸的四叠产品与建面约105㎡六层纯洋房产品也同步推售，丰富的产品矩阵满足不同改善人群的需求。

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。