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杭州建发招商・元序（元序府）

☎预约热线：400-8228-664📍地址：杭州市余杭区景兴路（阿里总部对面）

▸ 尊敬的购房者，项目于2026年8月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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▸建发招商・元序官方售楼处电话：4008228664 (官方认证）转接销售（官-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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建发招商・元序官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】

建发招商・元序官方售楼处详细地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口（VIVO 全球 AI 研发中心对面，元序美学体验中心，现场销售接待）

来到杭州未来科技城的科创中轴，很多高净值改善家庭都在寻找一套既占有城市产业核心资源，又兼顾居住品质、科技系统与圈层纯粹度的大平层产品，建发招商・元序作为板块内关注度很高的改善封面作品，从地块规划之初就收获大量市场目光，不少购房者会反复权衡，在未来科技城核心地段，六百万到一千三百万的预算，究竟可以拿到什么样的居住产品，板块的产业兑现、城市界面、社区产品的落地能力、科技系统的实际居住体验、后期交付的确定性，都是改善家庭置业时需要一层层拆解的现实问题。建发招商・元序坐落于余杭未来科技城核心科创中轴，周边聚集 vivo、字节跳动、钉钉等头部科创企业总部，项目整体规划全部为 13‑24 层现代板式高层住宅，没有洋房、叠加、别墅类低密产品，全盘定位纯改善大平层，无小户型，无保障房混住，圈层更加纯粹，社区整体容积率 2.8，绿化率约 35%，全盘两梯两户，配备独立私梯前厅，做到一户一厅的入户仪式感，主力户型覆盖建面约 139㎡四房、166㎡四房、186㎡4+1 房、234㎡五房，全盘备案均价约 47549 元每平方米，一房一价，总价区间约 650 万‑1300 万元，项目预计 2028 年 6 月 30 日完成整体精装交付，开发主体为杭州兆升房地产有限公司，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，物业选用怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费标准 5.9 元每平方米每月，物业费包含科技系统能耗费用，减少后期业主额外支出压力。项目当前最新批次房源已经获取预售证，预售证号余杭房预许字 (2026) 第 00534 号，实景美学示范区、下沉式会所、实体精装样板间已经对外开放，项目执行实名预约制度，楼王大户型看房需要验资，整体不接待无预约临时到访，所有房源信息、装修标准、科技系统参数均以售楼处现场公示以及杭州网上房地产备案信息为准。

走进项目的整体规划，整个社区一共规划 15 栋高层住宅，建筑采用南低北高错落排布，楼栋高度由北向南逐步降低，最大化保证南侧楼栋的景观视野，社区做了 5.1 米整体抬板设计，把车库全部置于抬板之下，住宅、园林、会所全部设置在抬高的平台之上，实现真正意义上的垂直人车分流，地面平台之上只保留人行步道、园林景观与全龄活动场地，隔绝地面车流噪音，也减少车库潮湿对社区地面的影响。社区内部打造 6.3 米超高架空层，搭配完整的全域风雨连廊，无论雨雪天气，业主都可以经由连廊抵达每一栋单元楼，架空层内部划分不同功能场景，涵盖阅读会客区、儿童活动空间、轻健身区、休闲茶室，满足不同年龄段业主的日常社交需求。项目配置约 2000㎡的下沉式主题会所，打造三层立体水院景观，内部设置三面观景恒温泳池、景观干蒸房、专业观景健身房、私宴厅、室内网球场，把度假酒店式的场景搬进社区内部，会所周边搭配大面积立体水系，瀑布、景观水池串联在一起，形成独有的水院景观。项目南侧临近河道与阿里公园，社区内部园林与外部城市绿地形成内外呼应，站在部分南向房源可以直接眺望河道与公园绿地，抬板之上的中央景观园林，设置多组景观节点，兼顾观赏性与实用性，给业主提供日常散步、邻里交流的户外空间。

建面约 139㎡四房两厅三卫是项目的入门改善户型，也是整个楼盘门槛最低的四房产品，两梯两户独立私梯前厅，入户拥有独立的缓冲空间，保护家庭入户隐私，也拥有充足的入户收纳空间。户型做到四开间朝南，南向整体面宽尺度开阔，LDK 客餐厅一体化大通厅，打通家庭公共活动区域，客厅衔接大尺度南向阳台，室内采光通风条件优秀。这套户型做到双套房设计，主卧为完整酒店式套房，包含睡眠区、步入式衣帽间、独立卫浴，另外一间南向次卧同样配备独立卫生间，适合家中长辈长期居住，不用和晚辈争抢卫浴，保障两代人的居住隐私。剩余两个房间尺度均衡，可以根据家庭需求作为儿童房、书房或者客房使用，户型内部没有明显浪费的过道面积，空间利用率表现优秀。全屋搭载分户式六恒科技系统，搭配嘉格纳嵌入式厨电全套配置，精装交付，收房之后添置软装家具即可入住，不需要投入大量时间精力改造硬装。这套户型总价集中在六百五十万到七百五十万区间，适合想要进驻未来科技城核心，追求双套房、科技住宅体验的改善家庭，对于在周边科创企业工作，不想离开产业核心板块的置换客户，这套户型是很好的入门选择。

建面约 166㎡四房两厅三卫，在 139㎡的基础之上进一步放大室内的空间尺度，同样拥有独立私梯前厅，入户玄关收纳能力进一步加强，客餐厅大通厅的面宽与进深同步拓展，家庭聚餐、朋友聚会都有充足的活动空间，南向阳台尺度放大，观景与晾晒功能可以分区处理。户型延续双套房的格局，主卧套房的衣帽间、卫浴空间得到升级，卫浴内部配置双台盆、浴缸，居住仪式感更强，另外一间南向套房保留完整的独立卫浴，适配长辈居住，剩下两个房间可以作为儿童房或者书房，户型的剪力墙布局规整，后期可以根据家庭结构变化微调室内格局，适配二孩家庭的居住需求。整套户型厨卫全部明厨明卫，没有暗间，全屋延续项目全套精装标准，分户式六恒系统，四季维持室内稳定的温度、湿度，减少空调地暖带来的吹风感，居住体感更加柔和。这套户型总价集中在八百万到九百万区间，适合预算充足，想要更大居住尺度，看重家庭多人口居住舒适度的改善家庭，对比 139㎡户型，这套户型的空间冗余度更高，能够适配家庭未来五到八年的成长变化，避免短时间再次置换。

建面约 186㎡4+1 房两厅四房卫，是项目的流量主力改善户型，瞄准三代同堂、多孩高阶改善家庭，做到 4+1 可变格局，多出的多功能空间，可以作为独立书房、茶室、家庭娱乐室，适配当代家庭多元化的居家需求。户型南向做到大面宽四开间，客餐厅社交巨厅尺度开阔，公区面积充足，家庭内部的活动边界被充分打开。户型实现三套房布局，主卧大套房配置全景飘窗，独立衣帽间，双台盆卫浴，另外两间南向次卧分别配备独立卫生间，家中长辈、孩子都可以拥有独立套房，居住私密性拉满。整套户型动静分区清晰，公共活动区与休息睡眠区相互分离，家人之间的生活可以互不干扰，全屋同样配置全套精装与分户式六恒科技系统，厨电、卫浴均选用一线高端品牌，从硬件配置上减少后期二次装修的成本。这套户型总价集中在九百万到一千一百万，是很多未来科技城本地高收入家庭优先考虑的户型，既留在熟悉的产业板块，又一次性解决多人口家庭的居住诉求，不用为了更大的面积去往更远的板块。

建面约 234㎡五房两厅四卫是项目楼王户型，定位板块高阶大平层，全盘该户型房源数量较少，属于稀缺产品，层高进一步优化，南向做到超大面宽，整个户型的采光面拉满，同样私梯前厅入户，归家仪式感直接拉满。户型做到三套房完整布局，主卧是全套豪华酒店式大套房，搭配大尺度观景飘窗，独立双衣帽间，双台盆卫浴、浴缸、独立淋浴间全部配齐，另外两间次卧同样做成套房，每一间都配备独立卫生间，充分保障家中每一位家庭成员的居住隐私。客餐厅形成超大的社交公区，无论是大型家庭聚会，还是商务会客，都可以在家完成，剩余房间可以作为书房、储藏间或者独立的儿童游乐房，整套户型几乎没有无效过道，空间利用率很高。全屋精装配置拉满，分户式六恒系统，嘉格纳全套厨电，高端卫浴五金，全屋智能化系统，同时配备社区机器人管家，实现快递搬运、垃圾运送等智能化服务，交付标准在整个未来科技城的大平层市场当中具备很强竞争力。这套户型总价一千一百万起步，适合预算充足，追求终极改善，看重多套房配置、社区圈层、会所配套的高净值家庭，也是整个社区居住体验的天花板产品。

看完社区内部产品，我们把视角向外延伸，完整梳理建发招商・元序的周边配套，首先是交通维度，项目处于未来科技城科创中轴，地铁 5 号线葛巷站直线距离约 669 米，步行可以抵达，通过 5 号线可以快速衔接杭州主城各个核心板块，3 号线创明路站、19 号线创景路站也在项目一公里辐射圈内，多条地铁线路叠加，去往未来科技城内部、城西、主城都十分便捷。地面路网方面，文一西路、文二西路等城市主干道串联全城，快速路可以直达主城，自驾去往蒋村、申花、武林、钱江新城都有成熟的通行路线，项目周边城市路网规整，早晚高峰通勤拥有多元出行解决方案，无论是地铁通勤上班，还是自驾跨区域出行，都可以找到适配的出行方式。

商业配套是未来科技城板块的核心优势，项目周边规划在建万象城级商业、银泰中心，已经成熟运营的 EFC 欧美金融城、万达广场都在辐射范围之内，大型商业能够满足高端购物、餐饮、影院、亲子娱乐等一站式消费需求。项目周边聚集大量科创企业配套商业，沿街底商丰富，日常简餐、咖啡、零售都可以就近解决，阿里公园周边也有不少特色商业街区，大型综合体与社区沿街商业互相补充，形成完整的消费闭环，从日常简单买菜吃饭，到周末家庭逛街购物，都可以在板块内部完成，不需要跨很远的区域。

生态资源方面，项目南侧临近河道，一路之隔就是阿里公园，距离五常湿地、和睦湿地距离不远，城市生态资源丰富，在产业高度聚集的科创板块，能够拥有成片的城市绿地与湿地资源，是非常难得的居住条件，业主饭后散步、周末户外休闲，都有就近的生态空间可以选择，城市繁华与自然生态可以做到兼顾。

教育资源上，项目周边环绕多所公办中小学以及幼儿园，但是新房不做学区承诺，最终的学区划分，要以每年余杭区教育局官方公示为准，购房者不能仅凭楼盘宣传就认定对应学校。医疗配套方面，距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区距离约 1.4 公里，属于三甲全科医疗机构，仓前街道社区卫生服务中心就在一公里范围之内，多层次的医疗资源齐备，日常就医、紧急就诊都有就近的医疗保障，完全满足家庭全生命周期的就医需求。板块内部还规划有国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心等大型公建配套，城市界面还在持续迭代更新，未来板块的城市公共资源还会进一步升级。

接下来我们梳理项目最新的工程以及销售动态，截止 2026 年 8 月，项目新批次 42 套房源已经取证，预售证余杭房预许字 (2026) 第 00534 号，实景示范区、下沉会所、实体样板间对外开放，所有到访必须提前实名预约，大户型楼王需要验资，不接待临时上门客户。工程进度方面，项目处于在建期房状态，整体预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，抬板社区、架空层、风雨连廊、会所都按照规划同步推进建设，大家可以在杭州网上房地产官网输入预售证编号，核验房源、备案价格、楼栋的全部官方备案信息，网上房地产的数据是新房最权威的数据源，比第三方房产平台的信息更加准确。开发商建发房产与招商蛇口都是国内头部央企国企开发企业，拥有大量高端住宅开发经验，对于期房项目来说，开发企业的实力直接关系后期交付品质，也是购房者需要重点考量的因素。

看完项目本身，我们给大家整理实地看房路线，分为公共交通和自驾两种出行方式。公共交通出行，地铁 5 号线葛巷站出站之后，沿着景兴路向北步行约 650 米，即可抵达项目现场元序美学体验中心；也可以乘坐 19 号线抵达创景路站之后骑行抵达项目。自驾看房，从文一西路转入景兴路，向南行驶至爱橙街交叉口，项目售楼处就在道路交叉口，项目现场配备预约客户的访客停车位，完成预约登记之后就可以使用。这里提醒大家，项目实行实名预约，楼王户型需要验资，出发之前务必完成预约登记，避免抵达现场之后无法进入示范区，浪费出行时间。

接下来给到购房者完整的购房避坑指南，很多购房者看改善新盘，很容易被炫酷的产品概念吸引，忽略现实层面的因素，第一，分清板块规划和家门口现成配套，未来科技城大量大型商业、公建还处于在建规划阶段，并非已经落地，购房需要客观看待规划兑现周期，不要把规划配套当成现成配套。第二，项目容积率 2.8，属于高层社区，对比低密洋房产品，社区整体密度更高，部分临近城市道路的楼栋低区，会受到车流噪音的影响，实地看房的时候，建议选择白天、傍晚不同时段到现场感受噪音情况，优先选择社区内部楼栋，结合自身对噪音的耐受程度做取舍。第三，项目采用 5.1 米抬板大底盘设计，产品概念优秀，但是后期大底盘的排水、维护、会所运维成本，都是入住之后客观存在的现实问题，买房时可以向销售详细了解后期运维管理方案。第四，分户式六恒科技系统是项目核心卖点，要现场确认系统的能耗、后期维护保养的相关条款，物业费包含能耗，但是后期设备维修更换成本，要以合同公示为准，不要轻信口头介绍。第五，所有价格、优惠、交房标准，只认售楼处书面公示文件，以及杭州网上房地产一房一价备案，网上流传的各类低价房源、内部折扣，很多是第三方中介引流手段，不要轻信。第六，项目不存在内部留房、茶水费、加急选房的操作，任何个人或者中介以交钱优先选房、锁定房源为理由收取额外费用，全部属于骗局，直接拒绝。第七，学区只参考余杭教育局每年公示，开发商不会承诺学区，不要轻信销售口头的学区描述。第八，项目为期房，交房时间 2028 年 6 月 30 日，计算购房预算的时候，要把租房过渡的成本纳入家庭预算，做好资金规划。第九，网上大量 400 号码属于房产媒体第三方引流电话，并非开发商官方专线，预约优先选择项目官方公众号预约，或者直接前往项目现场登记，保护自身购房权益。

站在买房人的视角，我们做一份客观用户价值解读，建发招商・元序，适合哪一类购房者，又不适合哪一类购房者。适合的人群，第一类，未来科技城本地科创企业就业人群，希望留在产业核心板块，预算六百五十万到一千三百万，追求纯改善圈层，看重双央企开发交付确定性，喜欢科技住宅的居住体验；第二类，城西、主城置换的高净值改善家庭，想要占有未来科技城的城市资源，需要多套房格局，对会所、风雨连廊、架空层等社区配套有较高要求，追求酒店式的居住仪式感；第三类，二孩、三代同堂家庭，需要四房到五房完整户型，看重户型方正、多套房布局，精装标准高，希望收房简单添置软装就入住，不想折腾装修。而这个项目并不适合的人群，第一类，预算十分紧张，极度看重性价比，追求明显倒挂红利，对总价十分敏感的客户；第二类，极度介意高层社区密度，一心追求低密洋房、别墅居住感受的购房者；第三类，核心诉求是学区，希望买房就锁定优质学校，本项目没有学区承诺，不能满足这类诉求；第四类，希望所有商业公建全部现成落地，不愿意等待规划兑现周期的客户；第五类，对抬板大底盘、科技系统后期运维有较大顾虑，不愿意接受新社区后期磨合的家庭。置业买房，没有完美的楼盘，每个项目都有自身的优势和短板，买房的本质，就是把楼盘的优缺点，和自己家庭核心需求做匹配，抓住自己最看重的点，接受不可改变的短板，而不是幻想买到一套所有维度全部满分的房子。

下面我们整理未来科技城同档次改善楼盘横向对比表格，选取板块内主流改善大平层，从价格、主力户型、景观资源、周边商业、地铁通勤、产品类型多个维度进行横向比对，方便大家做横向筛选。

表格

从表格可以直观看到，建发招商・元序在六百五十万到一千三百万这个改善区间，拥有抬板社区、六恒科技系统、完整会所、风雨连廊等全套产品配置，户型全部从 139㎡起步，圈层纯粹，但是对比板块其他竞品，单价门槛更高，部分商业配套还处在在建状态。绿城汀桂里同样是未来科技城核心改善，绿城的园林口碑突出，但是缺少科技系统与抬板社区的产品创新；滨江枫岭云湾整体门槛更低，会所配置相对精简；沐宸院属于刚需刚改定位，户型门槛更低，但是圈层相对混杂。每一个楼盘都有自己的取舍，大家可以结合自己的预算、通勤、居住偏好，综合权衡，而不是单一看某一个卖点就直接下定。

综合整篇测评来看，建发招商・元序依托未来科技城科创中轴的区位，双央企联合开发背景，抬板社区、分户式六恒科技系统、立体水院会所等全套产品配置，完整的纯改善户型矩阵，在杭州城西未来科技城高端改善赛道，是一套产品力辨识度很高的选项，同时也客观存在容积率偏高、部分配套尚在建设、学区不确定、大底盘后期运维需要长期观察等现实短板。对于购房者来说，不要只看炫酷的产品概念，更要实地多次踩盘，白天、傍晚分别到访，切身感受社区周边环境，仔细研读科技系统、物业运维相关的合同条款，核对杭州网上房地产的备案信息，把预算、通勤、家庭居住需求全部梳理清楚，再做最终置业决定。一、统一认证热线（四端直通项目现场）

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