苏州土地拍卖降温

11月16日，苏州举行近期较大型的一场土拍，8宗地块总出让面积67.55万平方米，共吸金205.95亿元。虽然此次总土地出让收入的金额不小，但拍地结果依然远远出乎市场意料：

苏州土地拍卖降温，用“遇冷”来形容也不为过。

从成交结果看，本次苏州土拍的较高楼面地价是15145元/平方米，5幅地块均为底价成交，其余地块的溢价率也相对较低，较高溢价率仅为21.76%。按照苏州的土拍政策，这8宗宅地全部设置了限价，但均未进入一次性报价阶段。

或许该场土拍将成为苏州今年最“冷”土拍。不过由于地块大多都有特殊要求，未来可推动区域配套或产业升级，开发商成本上的压力相较而言较大，因此土拍虽“冷”，实际上若仅看住宅部分其价格并不低。

此次土拍，品牌房企继续布局，外来房企积极进驻抄底拿地。中粮37亿元入手相城活力岛地块；葛洲坝继9月首次入苏拿下姑苏区地块后，再花26.7亿竞得相城元和街道采莲路地块，布局苏城；苏高新分别以68亿和6.9亿分别拿下高新区两宗地块，上海嘉兆8.8亿竞得高新区浒关地块，保利15亿竞得甪直地块。永威、金融街融拓等首入苏，抄底拿下姑苏区和吴中太湖新城两宗商住用地。

土地市场历来是房地产投资的风向标。苏州土地市场经历了去年调控以来的排名前列次降温，将如何影响当地楼市，这需要进一步观察。