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杭州【迪凯金座】

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● 钱江之芯 中央公馆

国际钱江，金色地标：位居杭州钱江新城CBD都会核心圈，坐享千亿鼎级配套资源，同步世界级中央都会，绝版稀缺之地，尊崇奢贵之宅！

繁华商圈，核心配套：坐拥杭州顶尖商业配套，紧邻来福士、万象城等繁华商业圈，集政务、经济、文化、商业休闲、生活娱乐等顶尖资源一应俱全；

远眺如画江山，秀丽西湖美景、浩瀚钱塘江景，森林、世纪绝色双公园，一览无余，完美诠释了出则繁华，入则静谧的高端惬意生活。迪凯金座在钱江新城具有一定的辨识度，整幢建筑都是“金色”的，就在来福士中心对面，距离钱塘江仅约400米左右，高楼层可俯瞰钱塘江，同时，又可将杭州CBD的繁华尽收眼底。

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登上它耸入云端的53楼，仿佛打开了上帝视角。只见江平如镜，对岸大小莲花碗、大墨镜、杭州之门和智慧之门依次排开，亚运村的高楼矩阵在阳光下熠熠生辉。

落地窗外还有日月同辉、来福士双塔、市民中心、高德置地广场、万象城、江河汇……再向西远眺，视线穿过来福士龙鳞般的曲面铝板，还能看到西湖的一抹波光。

项目位于主干道富春路、之江路之间，项目紧邻地铁2、4号线、庆春过江隧道、杭州博奥隧道、钱江三桥等，全方位立体交通；20分钟直达交通圈：机场快速道（萧山国际机场）、两大高铁站（东站、城站火车站）、杭州环城高速口、西湖风景区，全城通达，顺捷便利。

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迪凯金座基本信息

物业类型：希尔顿酒店（1-18层），高档精装公馆（19-55F）

建筑类别：高层

占地面积：9398平米

建筑面积：121840平米

入住时间：2015-12-31

产权年限：70年

楼层状况：55层 、高200米

车位数/车位比：490

绿化率：15%

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绝版的地段，核心的配套，赋予更优质的生活资源、更丰盛的居住体验，是市区大平层备受塔尖阶层喜爱的重要缘由。而钱江新城核芯区的珍罕，也正是迪凯金座从容生活的根本。

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迪凯金座的独家夜景视野

这座可被称为“珍藏级”的迪凯金座，还远不止是众多富豪们“竞争藏”的对象。它背后所代表的，更是杭州顶豪圈层的资产光环。因此对于每一位金座的所有者，他们拥有的，也不只是豪宅那么简单。

顶级豪宅，于生活，它是一种至高无上的尊崇体验；于圈子，它是一个特有的身份标签；但在未来，它更将是一笔巨大的“恒产”。

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在迪凯金座的品质鉴赏中，每一寸空间、每一个细节，皆让媒体一行人体会到迪凯集团筑造人居的匠心工艺，以及背后蕴藏的对城市十分的敬意。共同领略世界顶尖奢阔豪宅的魅力。体验其中，一幅幅未来尊贵高雅生活画面仿佛就在眼前，让人憧憬不已，获得了媒体朋友的一致好评。

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大平层，顾名思义，重点是要够“大”。但衡量大的标准，却不能仅用表面数字作为参考。一座动辄10万+一平的房子，即便是顶豪们随手可掷，所以在迪凯金座，为了让平层主人实现价值最大化，大平层的每一寸空间，必须都要“尽其用”。毕竟，谁会拒绝自家车库里再多一辆阿斯顿·马丁呢？

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●整 幢 建 筑

17-53层规划了大面积平层公馆，共148套，东边套395㎡，西边套395㎡，中间套402㎡、403㎡，其中，403㎡的中间套户型设计了6+5+3+，其余都是5室设计。而迪凯金座54层顶层并未做切割，全景观视野，

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● 奢华精装 国际标准

迪凯金座特别以INNER PEACE“平静的奢华”为理念，联合全球设计师品牌之手，从家装到饰物，共同装点空间的灵魂内在。让身居于此的人，无时无刻都可感受一种由生活阅历所带来的成熟与自信。

● 云端会所 尊崇名流

为致敬都市名流，迪凯金座未来将在大楼的公共空间精心营造五星云端会所，以尊崇的星级服务和高雅的社交空间，尽显专属奢华之享与尊贵无比的生活品味，兼具私密性与品质感，为您提供一个商务往来，休闲娱乐、交流志趣、健身娱乐的最佳名流生活场。

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迪凯金座酒店大堂和恒温泳池效果图

而在空间内部，迪凯金座同样“豪”气尽展。约50㎡总统套房级主卧、约60㎡奢华客厅等“侈度空间”，更是将“大”演绎到了极致。同时还联合全球高端设计品牌，以 INNER PEACE“平静的奢华”为理念，即便是一个小小饰物，也都是精心甄选而来。

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迪凯金座样板间实拍图

区别于传统老派精装，迪凯金座沿袭全球顶尖豪宅精髓，摄取世界前卫的时尚元素，采用全球尖端精装品牌，潜心为都市名流缔造气度非凡的精装豪宅。

东芝中央空调、意大利瑞帝安地暖、德国嘉格纳奢豪厨电等；国际标准，精装奢宅，引领豪宅品质风尚。

像迪凯金座这种能够称为杭州钱江新城的“限量品”豪宅，则带来的不仅是顶级的奢豪居住体验，更是一笔未来的巨额恒产。因为一件好的艺术品，无论它是汽车，是画作还是建筑，它的价值始终远超于其本身。而这，同样也是顶豪们选择迪凯金座的终极答案。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。