2026 海泰北外滩楼盘官方售楼处|海泰北外滩营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

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上海顶级豪宅

【海泰北外滩】

全新推出顶级楼王栋座

建面约:348-550~1220㎡顶级大平层

装修标准超3万/㎡全大户型真豪宅

自带停机坪+私人定制超级豪宅

欢迎预约品鉴

海泰北外滩夜晚景观▼

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据悉,这个项目将会由三栋160~170米的超高层住宅组成.

一号楼内的户型为建面约750-1500平

二号楼内的户型为建面约370-720平

三号楼内的户型为建面约600-1200平

根据上海规划资源局最新规划,北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标,与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地,并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”.

北外滩的“腾飞”指日可待,此外有最新消息称,北外滩还将迎来约160-170m高的上海海泰超高层住宅:【海泰北外滩】整体包含三栋约160-170米的超高建筑,更直接取代150米高的华侨城苏河湾,成为浦西住宅第一高.

【海泰北外滩】以三栋约160-170米的超高建筑取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高!并且自带停机坪&私人定制的超级豪宅,主力户型约348-619㎡大平层&复式,奢华程度超乎想象!

项目距离外滩源仅有600米,项目占地面积20841㎡,总建筑面积16.58万㎡,其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡.

1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡;

2号楼单元建筑面积:约348㎡—619㎡;

3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡

首批入市是幢2号楼平层和复式建面约348㎡—619㎡;

以2号楼为例总高39层;实际住宅36层;1栋楼分2个单元每个单元2梯2户;每两个楼层2个单元共6户大宅,370㎡平层(两个楼层2个单元共4套),680㎡复式(两个楼层2个单元共2套)另传最终交付时候可能会有户型定制

(以下图片来源网络,最终以开发商公示为准)

项目主力面积为375、750、1500㎡三个面积段,即半层、一层、半层复式、整层复式几种,南侧一栋住宅户型呈金字塔造型,四间套房,超大客餐厅,充分利用南向面宽,360°采光不浪费一丝一毫江景.每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.装修近3万/平米(含物联网技术)

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项目主力户型图及样板间

建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼

建面约680㎡户型图▼

建面约750㎡大平层▼

建面约1500㎡大平层▼

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型.你没看错,1500㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海最亮眼的户型.

建面约350㎡大平层·实拍▼

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报口令:海泰北外滩对接细节

建面约680㎡户型图·复式实拍▼

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上海首例·样板房硬件展示▼

欧式地暖

日式地暖

日式地暖与欧式地暖厚度,全屋泰国柚木实木

墙面厚度与步骤

厨房管道使用铜管,双循环冷热水系统

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全屋覆盖喷淋灭火装置,360°无死角

新风、空调管道

同层排水

日本进口下水管道

德国班尼戈快装EP消防管路系统

装修成本近3万/平米(含物联网技术)

室内保温层不使用泡沫,使用其他阻燃材质,将风险系数降至最低.

注意:以上样板房展示去年临时搭盖的样板房,今年已经重新制作新的样板房,即将对外开放,若感兴趣可预约实地感受,复刻海外高品质楼盘,上海仅此一处,品质远远高于新天地新楼盘.

整个项目包括近13万平方米的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店,通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅来看,这里毫无疑问将会成为浦西的钻石级新贵领地.

项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计,这样的团队配置堪称顶级.

塔楼立面分为上、中、下三段,设计了充分的空中绿化,充满未来主义的立面中透出Artdeco风格,与上海这座远东都市形象相契合.南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪,而这也是上海唯一的住宅停机坪.

项目周边配套

【海泰北外滩】位于虹口区四川北路塘沽路,拥有突破天际线的高度,这里的中高层基本可以无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致.项目直线距离轨交10号线四川北路站约500米,直线距离10/12号线天潼路站约400米;

交通配套方面:项目直线距离轨交10号线四川北路站约500米,直线距离10/12号线天潼路站约400米;

商业配套方面:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海首座约14,000㎡的文化博物馆

教育+医疗资源方面:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等;医疗方面,附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

内环内北外滩板块

【海泰北外滩】

建面约:348-619-1500㎡大平层

装修标准超3万/㎡全大户型真豪宅

自带停机坪+私人定制超级豪宅

无需积分直接认购线上预约

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。