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浦东金桥东低密墅居王炸新盘
张江、金桥、陆家嘴改善首选
9站陆家嘴，约600亩湿地公园
精装4房745万起，精装叠墅约1185万起，金桥东+三轨交+双高架
精装高层建面约
3房112㎡，总价635-750万
4房126㎡，总价750-890万
精装叠墅建面约
下叠168-181㎡ 约1480-1670万
上叠144-168㎡ 约1290-1450万
中叠172-182㎡ 约1180-1330万
（具体房源以案场销售释放为准）
上海浦东联发金海雲墅
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海联发金海雲墅官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Lianfa Jinhai Yunshu
Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone for Shanghai Lianfa Jinhai Yunshu: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
【联发金海雲墅】总价745w起,最高约181%实得率?!这项目交出了一份叠墅的终极答卷!
联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅
为什么购房者愿意干脆利落地为它买单?
又或者说项目做对了什么?
我觉得内核其实就是:在产品严重同质化的今天,
联发·金海雲墅给大家上了一课,名字就叫“如何把产品往死里嗑.”
最新消息,项目二批次明日开启认购!总价最低745w起,务必紧盯!
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二批次加推楼栋图
除了延续一期的建面约168/181㎡三面宽叠墅外,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅本次还将首推新品“建面约126㎡大4房”!
产品究竟多牛一起来看下!
赶超千万级豪宅品质
联发·金海雲墅
126㎡高层(1-17-201)总价745w起!
172㎡中叠(11-34-302)总价1185w起!
明日认购!
加推建面约126㎡4房、建面约159-182㎡叠墅
机会难得,怎能错过!
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空间做到这个程度太少见了!
今年上海的新房已开启“淘汰赛”,只有不断的产品突破,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅带来颠覆以往的“生活方式进化”,才能获得市场认可.
当了解完,联发·金海雲墅户型后,我不得不感叹:
它真的把空间使用率拓展到极致,且「碾压式超越」了同级产品!
1,建面约126㎡4房:一个会“长大”的家!
目前市面上建面约140㎡户型才做到了4房.
且即便与新规后项目比,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅联发·金海雲墅在客厅以及阳台空间上的享受也丝毫不逊色!
左金海雲墅126㎡户型;右其他新盘140户型,仅供参考
那么,它是怎么做到的?
①正气方厅+约6.6m阳台面宽,尺度惊人
要知道,即将入市的徐滨豪宅195户型阳台面宽仅6.3m!
而项目如此设计,也让阳光和空气可长驱直入,推窗见绿!
②独立玄关双侧收纳,容纳拉满
这样的设计在同级产品中,非常少见.
预留2侧的收纳柜,既让玄关区域更加开阔,也避免物品杂乱摆放.
此外,每个卧室的尺度也十分到位,主卧、南次卧+北次卧,衣柜、床头柜可以全部安排上.
③主卧套房,南北通透,尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间,边套户型还搭配2个270°转角飘窗,未来在家即可欣赏社区美景.
④更有自定义改造X空间
书房与北次卧之间,室非承重墙的设计,可随家庭结构变化随意diy!让空间有了更多可能性!
2,建面约168-181㎡叠墅:创意空间设计,超高附加值!
1)供应上:浦东的叠墅堪称“稀有物种”!
数据显示,从2024年至今累计新房供应约5.8w套,其中浦东叠墅供应仅约240套,仅占全市供应的0.4%!
稀缺性可见一斑!联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅
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数据来源网络,仅供参考
2)设计上:项目还隐藏着诸多“空间魔术”!
据悉实得率甚至达到181%!
光看数字还没有那么强烈的感觉!
但一走进样板间,我第一时间就能感受到:空间感远超过面积数字!
先来说下,它们的共性:
①尺度大:约9.8m大面宽,全市罕见!
和小高层一样,大面宽的优势在叠墅上更是nextlevel.
两款叠墅全部做约9.8m面宽!
我整理了近期部分经典叠墅产品的面宽数据.
结果金海雲墅从面宽角度,甚至比一些面积比它大的户型都要牛!
联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅人工统计,数据来源网络,仅供参考
样板间实景图
②送得多:全系超100%实得率,百万价值的空间赠送!
项目空间的超级融合,将每一寸空间的价值放大到极致.
2个关键设计:“跑道式阳台”、多飘窗!
比如,建面约168㎡上叠.
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4飘窗+“跑道式阳台”设计,使得一层附赠的面积很大.
光阳台面积就有约16㎡.
且客餐厅本来就有面宽优势,据悉客厅就有约33㎡,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅如果后续你自己把阳台的空间改造进去,将有望形成一个约50㎡的超级客餐厅.
样板间实景图
是否注意到,不同于其他叠墅产品,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅一层卧室朝南设计,特别适合老人居住.
样板间实景图
来到二层就离谱了.
除了卧室全朝南之外,南北双露台全附赠.
其中南侧顶上镂空设计,这个空间后期你可以全部放进卧室套内使用,使得屋内使用面积更大!
北侧的露台部分,则做了一些局部外挑,联发金海雲墅售楼处电话400-8123-664✅✅空间的尺度感更是放大到极致!
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样板间实景图
当然还没结束,上叠真正的彩蛋:超2米高的灵动空间!
这在市场上几乎没看到过,且每个阁楼都有南北两扇窗户.
采光、通风以及整体的储物空间直线拉满!
据悉整体空间面积有约37㎡左右,尺度感惊人且全赠送!
样板间实景图
一系列的设计下,项目最终带来了空间实得率的大幅提升.
人工统计,仅供参考,不构成交易建议
而建面约181㎡下叠就更优秀了!
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与168㎡上叠最大的2点不同:
第一点,首层南侧的庭前花园.
超尺度花园赋予生活更多可能:父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地……这里足以满载全家人欢乐时光.
第二点,地下室挑高约5.4m,类似一套loft!
还配有3个天井一举破解了地下室阴暗潮湿,形同鸡肋的大难题.
自然通风采光,
整个地下空间
约125㎡
,超大空间也可以根据个人的喜好去设置功能区.
人工统计,仅供参考,不构成交易建议
发现没有,联发·金海雲墅上下叠都具备超大附加空间,呈现的却是截然不同的居住体验.给业主双重生活选择的同时,也让圈层更加纯粹.
而前所未有的高附赠率,也实打实的创造了更多资产潜力留给客户.
更夸张的是,本次加推三面宽叠墅总价约1185w起!(172㎡中叠11-34-302)
纵观全市维度,同总价下,联发·金海雲墅买到的却是空间的极致享受!
示意图上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
如此生活调性足以媲美豪宅!
空间确定了生活的骨架,而内外的精工配置,则决定了生活的质感.
这一点上,联发·金海雲墅的答案更加明确!
1,屋内:它不再是品牌的堆砌,而是契合大家生活方式的使用习惯!
项目不仅电器品牌以德系高端为主,博世、西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等.
同时还有霍尼韦尔的新风、大金的空调地暖等,一水儿的国际高端品牌.
示意图
还在数不清的细节上都令人超出预期.
以建面约168㎡三开间叠墅样板间为例:
1)大气
还没进入室内,直接映入眼帘的就是一扇质感十足的铸铝门.
且还配有华为智能门锁,含3D人脸识别、指纹以及AI掌静脉识别全覆盖.
样板间实景图
不夸张的讲,这几乎只能在2500w级别的豪宅才能感受到的气度.
仅从这一个点,你就能充分感受到项目对于品牌和材质的选择是何等苛刻!
事实也正是如此,厨卫配置最能体现这一点:
除了大家常规看到的博世厨电,冰箱,洗碗机之外,抬头我还看到了厨房专用空调!
样板间实景图
打开橱柜还有个方太电器拉篮,我真的一眼爱上!
既能收纳,还能消毒.太实用了~
样板间实景图
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2)调性
先来看下三面宽叠墅的交付标准:
示意图
各位可以想象下整个肉眼被奢石包裹是什么享受.
比如,客餐厅地面精心采用苏格兰灰大理石通铺.
一旁客餐厅还有色调和谐的电视背景墙,采用安妮白玉大理石和米兰红大理石搭配,其圆弧型的造型,给人一种高贵雅致的感受.
你甚至会看到,就连岛台也用到了卡幕白大理石作为交付.
可以说,跨进家门口的这一步,就充分感受到了低调奢华的优雅.
样板间实景图
另外主卫更是亮点,运用到了罗马FENDI酒店同款的芬迪白大理石,作为背景墙与台盆材质.
样板间实景图
3)细腻
而在项目不容易被人注意到的细节部分,联发·金海雲墅同样没有丝毫懈怠.
比如全屋搭载的华为智能家居系统!
未来业主可以通过它远程调节新风、中央空调等,回到家就可以无缝切换到更舒适的居住状态.
2,屋外:社区还引入了豪宅才设有的高端会所+公区配置!
因为你很少能在同价位看到如此装备,可谓给足了业主情绪价值!
真正的从松弛感生活的角度,进一步为客户解压.
所以项目的会所设计,恰恰抓住了当代购房者的生活需求.
除了基本的健身房、瑜伽室、壁球室外,项目还引入了国际化运动空间:保龄球室、高尔夫模拟室.
两者作为全球主流精英社交运动,更容易成为社区圈层聚会的催化剂.
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而会所外的架空层,也延伸出更细腻温情的场景.
这里有儿童四点半课堂、青年创业办公空间、儿童体适能空间等,全方面满足不同年龄段业主需求.
如果你现场体验过,相信你会和我有同样的想法:
项目的设计师一定是懂生活、爱生活的人!
从尺度到气度,再到各种细节落实,都替业主们拿捏得明明白白!
长在公园里的叠墅
是一种什么样的体验?
如果说,联发·金海雲墅的产品做的足够顶了!
那论生活本身,它更给出了生活该有的样子,且背后透露出浓浓的价值潜力!
1,这里有被自然包裹的日常!
有必要说的是,项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅,都是景观王座!
未来推开窗,便是约600亩的金海湿地公园,这满目的绿意和旖旎的水景.
无遮挡的水景+园景VIEW,可谓名副其实!
金海湿地公园实景图
另外,假设对标全球从纽约中央公园到伦敦海德公园,稀缺的生态资源,无不为住宅“加冕”.
公园绿地所带来的溢价空间,相比周边板块甚至超60%!
数据来源:Zoopla、Zillow网站
换句话说,未来项目不管是自住还是出售,都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品.
2,这里拥有外环罕见的双TOD枢纽!
一方面,TOD带来了便捷的交通属性;
项目与9/12号线金海路站直线距离约800m左右!
通过9号线,1站金桥,7站世纪大道;12号线则可无缝衔接北外滩、南京西路等核心商圈.
自驾一脚油门通过外环高速、金海路高架直达中环,龙东大道等.
示意图
另一方面,TOD也带来了浦东罕见的商业氛围!
比如顾唐路TOD周边就有宝龙广场、招商花园城等一众商业映入眼帘.
项目西侧约500米还将落成浦东首个K11Select(规划中).
K11select效果图,图源金桥发布
3,这里还有浦东新一轮发展红利!
得益于项目占位金桥东.
其不仅被张江、金桥和外高桥三大重量级产业园区环伺,更毗邻金桥五朵金花之一——上海金湾!
它作为浦东的第三座经济引擎,价值更不言而喻.
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示意图
产业集聚催生人才虹吸,高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求.
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环,将会构成这里最坚实的发展底盘!
好的住区,从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑,
而联发·金海雲墅生活的样子,堪称“全能王炸”组合,每一项都精准击改善家庭的需求.
现在,仅是板块价值起飞的前夜!务必抓紧!
联发·金海雲墅以产品力回应了市场,用匠心重塑居住标杆.
二批次加推的126㎡,不仅是一次产品升级,更是对当下住宅市场需求的精准回应.
同步加推的叠墅产品,也进一步解决了上海改善的一个两难悖论.
毕竟不限价后,叠墅要尽情发挥“改善属性”,户型就要不断放大,总价高不可攀.
而要控制总价,客餐厅和房间不免局促,配置简装.
项目却特立独行!
不仅在品质、空间上做到满分,还将叠墅总价控制到位!
在产品力为王的时代,它正以实实在在的品质,为上海改善市场树立新的价值标杆.
上海浦东联发金海雲墅
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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择
在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.
第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来
上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.
经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.
金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.
制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.
第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑
上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.
多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.
“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.
有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.
第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用
对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.
财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.
信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.
生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.
第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期
当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.
政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.
市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.
拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.
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