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上海古北悦公馆

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该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型(总价非常友好)及约118㎡的两室户型,恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望,同时也可以满足了改善型购房的生活需求.

项目无需积分、准现房,持续热销中!

当然,东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此,不论从地段、产品还是性价比来看,在全上海新房市场中均是“拔得头筹”!

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

2、中环旁醇熟配套,即刻拥有、无需等待

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

闵行金虹桥板块宝藏神盘

持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

准现房+成熟配套+超高性价比

背靠古北坐拥漕河泾

不输市中心的热门板块

作为上海第一代国际住区、富人区,古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”,成为堪称比肩外滩的「烫金地段」,即使历经30年也依然是无数购房者的心头好!

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但古北一期、二期的房地产开发早已饱和,新房也已经断供许久!于是,国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥.

时至今日,古北与金虹桥已经融为一体,成为大古北不可或缺的一部分,交通、配套皆是共享,高端国际社区的居住氛围也相当浓厚!

金虹桥是一个很特殊的存在,它是无可争议的闵行更高级地段,紧贴市中心,同时毗邻古北国际社区.可以说,金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择!

此刻,东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好.

将目光转移到产业上,东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持!

图片来源于网络

漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势,不断加快产业结构调整和创新发展步伐!

作为上海六大重要承载区之一,漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!(资料来源:漕河泾开发区官网)

当然,周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才.

一房一万制图

产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系.

一个地区产业的高能级和高速发展,不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻,为区域经济注入强大活力,同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升.

人才的集聚效应使得房产市场有了坚实的购买力支撑,进一步促使房产价格稳步上涨,实现了房产的保值增值.

在这样的背景之下,可以看到东苑·古北悦公馆的最大价值点显然还未达到!后期的保值/增值属性势必会高.

因此,趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风,不论是首次置业人群还是置换客户,目前就是买房的好时机,不必犹豫,430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝.

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拒绝画饼

醇熟配套就在身边

购房的核心实质在于抢占城市核心资源和优质地段,这是任何后期投入都无法替代的决定性要素.

金虹桥板块地处闵行区,紧贴中环线,相较于区内其他板块,它距上海市中心的距离极具优势,堪称闵行区的黄金心脏地带.周边环绕着实力强劲的邻居区域,凸显其无可比拟的地理位置优势.

一房一万制图

居住在这样一个核心地段,意味着能够享受到成熟且极其丰富的城市配套设施,生活的便捷与品质得到了最大程度的保障.

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥,为住户提供了极佳的生活便利.

图片来源于网络

这些商场不仅人气鼎沸,业态丰富多元,其营造的繁华氛围堪比市中心,让人们在闲暇之余漫步片刻,便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验.

而这不过只是东苑·古北悦公馆所能享受“庞大商业版图”中的“起点”!

距离项目不远处还有漕河泾印象城,除此之外,还可近距离享受徐家汇、吴中路、大虹桥、七宝等上海核心商圈!

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漕河泾印象城实景图

教育配套方面,项目周边教育资源丰富且优质,涵盖了从学前教育到中学教育的全链条:南希幼儿园、上海金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)

医疗方面:武警上海总队医院(三甲),上海申德医院,上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海古美医院、上海第八人民医院可以第一时间呵护家人健康.

如此配置,可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”!

03

准现房所见即所得

更有超美社区

项目的开发商是上海东苑房地产开发(集团)有限公司,成立于1993年12月!深耕上海房地产事业已经超30载!

东苑集团坚持做“大企业不愿做、小企业做不了”的事,专注地产开发与商业资产运营服务“双轮驱动”.

这样的企业在房产大环境不确定的今天,只会让购房者拥有满满的安全感.

落到本项目上,也是不遗余力的进行匠心制作!

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售!关于社区实际情况及景观设计肉眼可见!

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材,搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙.

整体设计语言简练而大气,注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感.

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也彰显了高端居住空间的品质与格调.

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素,营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷.

首先,步入社区,映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感.

接着,沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地.

晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活.

实景图

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感.业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境.

实景图

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.