中环麓岛售楼处官方热线电话_2026 中环麓岛营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

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北中环15号线南大路站

双TOD商业+公园环绕+南大核心

「中环麓岛」二开二罄!

三批次加推约108-146㎡3-4房

上期均价67460元/㎡

参观看房请提前线上预约!

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项目由中建八局拿下,地块组团包含5块住宅+1块商办用地,其中91-01住宅用地已经公示设计方案了,一起来看下!

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

据早前公示的规划方案显示,91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

社区地面无车位,全人车分流,规划有下沉式庭院,风雨连廊以及约2000m的集中绿地;另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计,预计打造泛会所概念.

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92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品,并且全部做了首层架空.值得一提的是,项目小区出入口做了景观架构,在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院,并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地.

好消息!上海宝山兰生学校(公办九年一贯制学校)落地南大智慧城!

12月29日,大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议!

上海第二个作出“保价”承诺的项目,11月1日,中环麓岛项目也发布了公告:凡购买首批次房源的业主,可享“首批次房源业主保价计划”:

若后续相同产品在售标准房源,出现销售优惠政策超过首批次房源的情况,承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益.

3月18日,中环麓岛二批次房源正式加推,现场人气如潮,争藏不断!79套房源,开盘当天全部售罄!作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目,中环麓岛以一场现象级开盘热销,点燃上海楼市的“三月烽火”.

有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”,有人称其为“南大板块的现象级”.但无论标签如何,客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现,从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘,再到二批次日光,中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”.

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

最新消息!南大智慧城核心区域,双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」二开二罄!三批次目前已启动预约登记!加推建面约108-146㎡精装3-4房;总价643万起,项目参考均价约6.6万元/㎡;延续前期改善产品定位,案场推出预约优惠、保价政策等,降低置业门槛.参观看房请提前线上预约!

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上期一房一价表如下:

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即将入市户型图如下:

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建面约188㎡4房

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样板间实景图:

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作为南大板块的首个三阳台产品,项目颇具亮点.

整个住宅项目底层架空,外面全玻璃结构为主,视野开阔,是南大智慧城比较独特的高端住宅.

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

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项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点,也是当下炙手可热的置业板块!它也不负期待,正以雷霆之势重塑宝山产业版图!

这其中有2点跟大家着重提一下:约1.5公里生息街道!项目主动将建筑红线向后撤退,在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

上海首个公园级会所!我认为,中环麓岛的会所是独一无二的存在.因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内;

交通方面,项目坐拥15号线南大路站,4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

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此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

商业方面,南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

教育方面,南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)生态方面,约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

市场方面,南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站,代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾,两个项目都入市在售.

南大路TOD大城「中环麓岛」加推约106-146㎡3-4房;上期均价67460元/㎡!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。