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建滔菁庭 |恭迎品鉴

项目名称：建滔菁庭

开发商：昆山国和置业有限公司

项目特色：生态公园边，地铁TOD，实景现房。

总体量：1964套

总栋数: 18栋

占地面积：85417.3 ㎡

建筑面积：204975.7 ㎡

物业费: 2.9元/㎡/月

得房率：75%左右（包含赠送面积78%左右）

绿化率：35%

容积率：2.49

交房时间：现房

交付标准：毛坯

均价：21000

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车位2317:（地下2222+地上95）

🏠在售楼栋及户型（2梯4户）：

1#（29层、116户）125-88-88-115㎡

2# (27层、108户）125-88-88-115㎡

3#（29层、116户）125-88-88-115㎡

4#（27层、108户）125-88-88-115㎡

5#（32层、128户）137-88-70-137㎡

6#（30层、120户）137-88-70-137㎡

7#（29层、116户） 137-88-70-137㎡

8#（29层、116户） 137-88-70-137㎡

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🚄交通：

地铁：S1号线（菉葭站）—直线距离1.5km

公交：绿地大道富荣路—直线距离421m

陈巷花园—直线距离518m

菉溪新村—直线距离947m

陆家文化中心—直线距离1km

🏫学校：

陆家中心小学—直线距离789m

陆家中心小学校（西校区）—直线距离881m

陆家中学—直线距离2km

🏥医疗

综合医院

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新华医院—直线距离1.2km

昆山红房子医院—直线距离1.2km

昆山市第四人民医院—直线距离1.3km

🛍️商业

大型超市

陆家联华超市（陆家浜南路店）—直线距离1.1km

文之峰超市（陆家店）—直线距离1.3km

家好超市—直线距离1.7km

华润万家（昆山陆家店）—直线距离1.7km

⛲️公园景区

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菉葭生态园—直线距离225m

菉溪公园—直线距离852m

滨江公园—直线距离990m

古木河亲子运动公园—直线距离1.3km

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。