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「中建玖上琅宸」

静安大宁热门双地铁

主力约128-280㎡3-4房

陶板立面+10米架空层+泳池会所

均价约13.6万/㎡现房收官

样板房提前线上预约

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3月18日,中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿,再度引爆上海楼市.开盘当天人潮涌动、成交喜报频传,印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识,更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好.

热销,从来不是偶然.玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元,更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地.2026开年来,更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩.

这份认可,恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念:从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现.

而比“售罄”更具行业意义的,是它用“玖上标准”,从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地,到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子,以此来对抗如今行业速度至上的逻辑.

中建玖上琅宸首开现场实景图

在寸土寸金的城央地段,打造大尺度的园林,无疑是一种奢侈.但中建玖上琅宸,引山水入园,在大宁打造了一处诗意栖居.

浮光池院水院会客厅,现已实景呈现,水景中央的艺术小品,如一滴水在湖面晕开,泛起阵阵涟漪.

实景图

参观途中,忽逢骤雨,本以为天公不作美,却见眼前浮光池院,在朦胧烟雨中更显诗意淋漓,成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚:

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未来,水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间,场景之中,水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合,每一种细节元素背后,都有各自所代表的符号语言.

山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧,每一处场景,都尽情演绎着山水之美.

实景图

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约99米的院落式门厅实景呈现,小区内移步异景,脚步变换,就是四时山水.细节之处,大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制,诠释了极致的装饰艺术:

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再比如这个泗水归堂形制,大理石拼接成龙鳞纹样,寓意聚财聚气.

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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种,全冠移植,归家之路,就像是游山玩水.

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种种细节表明,中建玖上琅宸,就是为了重塑板块封面而来!在未来,业主的每一次归家,看到外立面、门头和公区,都会收获情绪价值,

除了殿堂级的山水园林公区之外,中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界,其公区配套的设计,真正致敬了居住的内核.

市面上有不少新房都会做架空层配置,但中建玖上琅宸的架空层,堪称【超模】——架空层的层高,来到了约6.3-10米

实景图

垂直空间的向上生长,架空层真正演变为了高端生活的载体,这不仅是物理空间的解放,更是对社区生活形态的一次革命性升级:

在这里,它可以是孩童的天地,女王的空间,长辈的茶室,休闲书吧,成为多功能的社交客厅!

实景图

如此架空层,赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心,最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力.

架空层泛会所空间,仅仅是冰山一角.

约3000㎡会所空间,远非简单的功能叠加,它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”.它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式,为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验.

在家庭中心,业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享,家人欢聚、圈层社交,成为维系家庭亲友关系的纽带;

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私宴厅,可容纳约20人,不论是家族聚餐,好友相聚、还是商务宴请,都非常适合;

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全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等,为业主提供健身休闲的绝佳场所,为健康保驾护航:

实景图

在细节之处,项目同样别具匠心:

巨型超白玻璃墙,与下沉庭院风景无届链接,让会所融入叠瀑翠谷之中,而这种巨幅超白玻,采用的是苹果旗舰店同款.

实景图

创新打造的环岛式中央车站式地库,通过动线的巧妙设置,让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间.

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

👇户型图如下👇

约128㎡A户型,动静分离格局,功能区与休息区互不干扰,超大南向面宽+270°采光面,客厅开间达到了约5.4米,景观视野突出.

全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗,相当于约8个飘窗的附赠空间,大幅提升室内景观视野的同时,增加了实际空间的使用率.

创意展示间实拍,仅供参考

更重要的是,主卧的270°转角飘窗,享巨幕视野.

建面约190㎡C户型,两梯两户,私享梯厅,家的玄关尺度,延伸至电梯厅,增加实际使用面积.入户处大师定制瓷板门牌画,私属感满满,打造专属归家仪制.

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入户处,设置超大储藏空间,整体可用面积可达约8.4m³,孩子的童车、滑板,大尺寸的行李箱、平衡车等等,均可收纳.

整体约3.3米的层高,垂直空间带来了视觉上的无限延伸,南向开间面宽达到了约15.8米,空间感强烈,采光通风上佳.

创意展示间实拍,仅供参考

值得注意的是,该户型全部分布在12层的小高层中,整体来说非常稀缺.

建面约210㎡,分为中间套与边套产品:

边套户型,典型的豪宅产品,双开门入户,十字动线,打造三重归家礼序,双南套房卧室,阔绰边厅,正对下沉庭院与大宁公园,景观视野极佳.

中间套大尺度三房,同样是双南套房,再配上巨幅横厅,整个阔绰方厅,建筑面积达到约60㎡,可适配书房等多场景预设,尊崇感十足.

LDKG一体化设计,整体户型动线合理,没有多余的空间浪费.约7.7米的大尺度面宽,尽享大宁公园景观视野.

创意展示间实拍,仅供参考

在装修标准方面,项目所做的,不止是简单的加法:

大牌电器只不过是基本配置,大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套,卫浴空间则采用了劳芬,唯宝以及杜拉维特的洁具,对标市面一线顶豪.

在装饰细节上,从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡,到定制家具的流畅线条,都在诉说喜曲不喜平的优雅,天花吊顶,更有刻槽工艺,融入项目logo,赋予业主独一份的尊崇.

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交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约500米左右,是一个比较纯正的地铁盘;

另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,(期房不承诺学区对口,仅供参考)

休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.